勒泰商业地产“快艇遇浅滩” 上半年预期净亏损大增170%

　　（赢商网记者7月24日报道）2012年香港上市的勒泰商业地产，正在以华北、华东为重点区域落子布局，积极拓展海外版图。其“五年计划”犹在耳边，新增商业地产开业面积2000万平米的目标，却在扩张过程遭遇浅滩。

　　7月23日，勒泰商业地产发布公告表示，其集团上半年预期亏损净额较同比大幅增加，亦较截至2013年12月31日止年度增加约170%。

　　对于净额亏损的原因，勒泰商业地产指出，一笔借予前同系附属公司的9亿港元计息循环贷款，已在去年悉数偿还给。因此，较2013年同期，2014年6月30日止6个月泰勒商业并无确认与贷款相关的利息收入。

　　此外，目前勒泰商业地产正积极参与物业开发及投资业务，并于今年上半年收购两幅土地以发展唐山铁西勒泰项目，且建议收购一项美国物业。

　　由于以上业务活动的扩展，勒泰商业地产产生了较高的行政开支，包括租金及员工开支的增加，以支持勒泰于香港、大陆和美国业务的开展。

　　对此，资深分析员认为，“我们更加关注的是费用的投入产出比率而不是实际付出的费用金额，所以很难提供一个确切的绝对值。由净亏损大幅增至170%的情况来看，勒泰商业地产集团在风险管控、组织能力、资源摊薄等问题上，因有所警醒。”

　　赢商网记者了解到，勒泰商业地产集团是集地产开发、物业运营和商业零售为一体的大型商业地产开发及运营集团公司。其集团旗下商业投资集团和商业物业集团，两大系统集团公司均在完成上市进程中，将构筑地产开发、商业运营、资本运作的“三足鼎立”格局。

　　目前，勒泰商业地产集团旗下拥有商业地产、商业零售、文化旅游、农产品物流园区、高端酒店五大业态，资产总规模达300亿元。已开发石家庄勒泰中心、唐山远洋城MALL、西安大唐西市等城市综合体项目，和中国河北区域规模最大的大河国际农产品物流园区项目，以及拥有家乐福保龙仓超市商业零售业态。

　　据悉，勒泰商业地产集团与世界100多个行业的顶级品牌达成战略合作关系，达成战略合作关系同时拥有国内外一线品牌储备资源超过2000余个。主力业态包括连锁超市、数码电器、文化健身、大型餐饮、娱乐购物，战略合作伙伴有五联百货、家乐福保龙仓、香港UME五星级影院、中国红太阳剧场、美国一兆韦德健身会所、奥地利欧悦冰场等。

　　记者从其官网看到，勒泰商业地产已开发的项目，唐山远洋城购物广场于2004年12月投入运营，建筑面积12万平方米，引入家乐福、百老汇电影城、苏宁电器等品牌；西安大唐西市，是国内唯一在原址上重建的旅游主题型商贸中心，于2005年投入运营；石家庄勒泰中心，总体量超62万平方米，于2012年12月开业运营，投资总额超53亿元人民币，集万豪酒店、购物中心、商务办公、会展休闲及餐饮娱乐为一体，引入奥地利欧悦冰场、香港UME影城、红太阳演艺等336个国内外品牌进驻石家庄。

　　而South Hills Plaza是勒泰品牌首席海外标杆项目，项目位于大洛杉矶地区的West Covina市，占地面积38170平方米，建筑面积11203平方米。集购物、餐饮、休闲于一体，主力店包括日本超市MARUKAI、美国邮局，以及拥有超过400间公司的全球最大健身连锁品牌——24H FITNESS，其他商业包括塔可钟、赛百味等27间商业。

　　勒泰商业地产，正在以中国华北、华东等地区为重点开发区域，在北京、辽宁、天津、南京等地投资建设以“勒泰中心”、“勒泰广场”和“勒泰城”命名的30余个省际商业、文化、体育基础设施投资项目，在全国范围内迅速扩张。

　　勒泰商业地产表示，依托国际级战略合作企业，践行集团“五年期发展计划”，截至2018年底，集团将新增商业地产开业面积2000万平米，新增商业自持面积800万平米。

　　“庞大的拓展计划，必然需要强大的资金链和整体运营能力作为支撑，商业地产项目的投资、开发、运营无可避免需要长期的投入，由此会形成账面亏损，单是看半年的净亏损情况，还不能完全说明问题。”业内人士指出。