近日，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文在2014年上半年云南省国民经济运行情况新闻通报会上表示“云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预”。
事实上，提及限购，绝对是2014年房地产市场的一个热门话题，并且也是敏感话题之一。搜索全国限购城市，已有包括苏州、武汉、温州、济南等在内的多个城市开始对取消限购进行研讨。而据多家媒体报道的最新消息，济南、温州已于近日全面放松限购。
温州取消限购或以修成正果，昆明限购也被首次公开提及，作为云南省首批、首个参与限购的城市，有多位业内人士猜测昆明限购松绑将会公开执行。
业内
限购取消作用不大
限贷放松才是关键
对于连续多地公开取消限购的做法，无疑是商品房高库存压力下救市的方式之一。但很多业内人士认为，在房地产市场下行的大气候下，取消限购对市场影响不大，楼市能否回暖还要看银行的“脸色”。
“目前影响成交量最关键的因素还是银行的房贷政策，取消限购还在其次。”位于北京路马家营的多家中介机构负责人均表示，虽然取消限购对二手房销售有明显刺激作用，但长远来看，取消限贷政策才是关键。“毕竟购房者中，大部分人群是需要依靠贷款购房的，比如刚改人群。
“限购与限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，因为作为购房者，我们买房子需要钱，房贷不松绑，仅放开限购，对市场的促进作用并不会很大。”在购房者张先生看来，限购全面放开只是打开了第一道大门，“限贷令”的存在仍一定程度上将购买人群挡在了门外。（以上来自新房网）
专家
住宅价格下降预示未来商业不看好
资深地产人陈远龙在赢商网的城市沙龙上就表示，昆明的商业地产属于城中村改造挤出来的一大块市场，而这个市场伴随城中村改造发展过于迅猛，1400万对昆明来说不是700万人口所能消化的。房价下跌，对整个商业的影响，从几个月前天宇澜山第一个跳水，到最近的云南印象、金尚等等。这里有一些是主动降价，比如说城建，他通过内部团购但是金尚是没有办法，只有这招，大家都知道，不管是俊发、城投、城建，他们在昆明板块拿地，最近几年一个项目可能就20%、30%的面积都要求是商业，是被逼着做的。
住宅对一个项目是现金流，很多城中村改造的项目利润就是商业，项目运作完了以后，这份商业是自己的，这种情况下，很多新兴起来的开发商，可能有资产持续运营的能力，对于这些人来说，他可能只有持有，但持有是他不愿们意看到的，就存在现在很多城中村综合体项目会面临销售，这种情况下，一旦住宅价格下降，带来的就是对商业预期不看好，对持有性物业和销售物业分配预期不高，我觉得房价对商业利益是第一点。
住宅价格下降以后对商业的影响，实际上也提供了一个可能更适合商业发展的环境，从商业经营的层面来说，可能这是好事，但是这对开发商，尤其是企业主来说不是好事业，毕竟我的项目利润在缩水。
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云南政府在关于促进夜间经济发展的指导意见中提出，将要打造首批夜间经济地标、夜间经济商圈和夜间经济生活圈。
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