米格天地30%空铺力招奥莱首店品牌 隔街火拼百联奥莱

　　随着购物中心数量的增加，以及消费者对购物中心体验的更为挑剔，赢商网上海站将针对上海购物中心项目定位、品牌组合、停车环境、商场设备等软硬件展开系列报道，一探上海购物中心体验环境，定期推出上海购物中心系列报告。

　　与运营时间长达8年之久的百联青浦奥特莱斯仅一街之隔，开业仅一年多、同样定位奥特莱斯的米格天地奥莱（以下简称“米格天地”），如何打造属于自己的特色在赵巷立足并与之对抗，是米格天地运营商珠江投资上海商业运营中心总经理吴历华一直思考的问题。

　　珠江投资上海商业运营中心总经理 吴历华

　　近日，吴历华接受赢商网专访时明确表示，米格天地200个国内外品牌无一与百联奥莱重合，其中有30%品牌首次在中国乃至亚洲开设奥特莱斯旗舰店。且米格天地自身定位集购物娱乐、餐饮休闲、旅游观光于一体的折扣主题时尚生活中心，“我们有4000平方米的美食广场和9屏巨幕电影院线，这一点也有别于百联奥莱”。

　　即便如此，赢商网记者实地探访发现，米格天地商场内仍有近三成空铺，也许是工作日的原因，除三楼美食广场与影城之外，一楼和二楼零售区域较为冷清。

　　对此，同昌盛业华东副总经理刘伟认为，米格天地因为开业时间较短，目前在业态组合、建筑空间、平面布局、主次动线、管理运营方面确实存在一些不足之处，硬件和软件设施都有待提升。对于米格天地的未来发展，目前下定论或为时尚早，具体再要等一年时间，到时无论是项目的业态还是运营能力都会有初步雏形。

　　米格天地全景

　　近三成空铺

　　“一楼空铺最多，中心广场部分空铺处于装修阶段，其他空铺外立面均显示‘火热招租’。二楼空铺量随较一楼较少，但基本处于‘招租’阶段”，这是赢商网记者在米格天地商场内看到的现状。

　　面对赢商网“部分铺位闭店调整”的提问，吴历华并不回避。他向赢商网解释称，米格天地一开始就定位国际高端奥莱项目，对于入驻品牌及业态组合有一定要求。另外，不可否认米格天地所在区域竞争激烈，如果定位不准，整个项目将会非常危险。“米格天地运营团队希望入驻的品牌都是首家国际奥莱旗舰店。这是一个过渡期，只要挺过去这个过渡期之后，相信大家就会明白我们的定位到底是什么。”吴历华说。

　　而刘伟则认为，一个商业项目尤其是奥莱会有一个培育期。“米格天地项目虽然提升了整个区域的商业能级，但因为开业时间较短，目前在业态组合、建筑空间、平面布局、主次动线、管理运营方面确实存在一些不足之处，硬件和软件设施都有待提升。对于米格天地的未来发展，目前下定论或为时尚早，具体再要等一年时间，到时无论是项目的业态还是运营能力都会有初步雏形。”

　　据赢商网了解，米格天地项目于去年1月18日试营业，是青浦赵巷商圈中最年轻的一个项目。不过，项目目前已经步入稳步发展期。“米格天地在2014年的半年销售额已经超过去年全年的销售，今年全年销售预计接近去年的3倍。”吴历华说。

　　米格天地1楼空铺

米格天地品牌折扣区

　　30%奥莱首店品牌

　　据吴历华介绍，米格天地在开业一周年之际，已引入200多个品牌，其中有30%品牌是首次在中国乃至整个亚洲开设奥特莱斯旗舰店，比如Gucci、Versace、Balmain、Pierre Balmain、Roberto Cavalli、Michael Kors、Ted Baker、Anna Sui、MCM、Furla、Thomas Pink等，并有低至1折的折扣优惠。

　　吴历华向赢商网透露，今年10月，米格天地将集中迎来一批新商户开业，如目前正在装修的上海第二家连卡佛，将于9月28日正式开业；占地面积近1000平方米的宠物机构顽皮家族第三家门店，也将于10月1日正式开业。

　　除此之外，上海知名精品超市City Shop也将在明年年初进驻米格天地。据悉，City Shop经营近1.5万多种商品，其中80%以上为国外进口商品，是上海目前最大的一家专业经营进口食品、日用品的超市。

　　“到今年10月，米格天地一楼出租率将达到90%，而二楼相对来说要重新规划一些业态，在现有出租率70%的情况下增加儿童和餐饮品牌。”吴历华对赢商网表示。

　　米格天地GUCCI外立面

　　米格天地中心广场

　　与百联奥莱隔街火拼

　　米格天地项目正对面即是开业8年之久的百联青浦奥莱，该项目的品牌知名度和运营能力都较为成熟。而米格天地与其为邻，如何与之对抗？

　　对此，吴历华表示，米格天地和百联奥莱在项目定位和品牌选择上有互补也有错位，“米格天地解决了区域内餐饮及停车位薄弱问题，入驻的200多个品牌中没有任何一家与百联奥莱重叠”。

　　据赢商网了解，米格天地在三楼设置的近4000平方米美食广场可以同时容纳600人，填补了区域内餐饮空白。除此以外，米格天地停车位目前有2500个，加上项目二期完工后将会有4000个停车位，大大提升了区域内的硬件设施。

　　米格天地国际影城

　　米格天地3楼美食广场

　　米格天地3楼餐饮区

　　刘伟却对此持不同看法。他认为，米格天地还不能算得上是竞争，说竞争还不太对称，从品牌知名度和影响力方面来讲二者的差距很大。

　　刘伟告诉赢商网，行业内有种说法叫做溢出效应，百联奥莱开业这么久已经有一定的辐射范围，长三角地区的大量外来消费者，再加上上海本地的人群都选择来这里消费购物。“我认为米格天地目前应该分享了百联奥特莱斯的人流。”

　　赢商观察：

　　米格天地位于上海市青浦区赵巷商圈，紧邻G50赵巷出口处，于2013年1月18日正式开业，项目占地面积19万平方米，总建面积65万平方米，目标消费群针对长三角地区，定位集购物娱乐、餐饮休闲、旅游观光于一体的超级折扣主题时尚生活中心。

　　米格天地投资商为创建于1993年的珠江地产集团，米格天地是其进入上海的首个大型商业综合体项目。而运营商为珠江集团旗下从事商业地产项目运营管理的专业化商业管理机构上海伟立投资有限公司。

　　米格天地主题活动

　　米格天地

　　赢商网记者走访发现，一楼主要为折扣服饰区，主要品牌有Gucci、Versace、Balmain、MCM、Pierre Balmain、Michael Kors等；二楼为休闲娱乐区，主要品牌有Lucky King、Element Fresh、Godvia、bread n butter、Ed Hardy等；而三楼则为休闲餐饮区，主要品牌有空红罗、十三泰、威尼斯意式料理、香港生记茶餐厅、大椰丰饭、潮汕小厨等，除了多种选择的美食，在三楼还拥有上海地区第一座中国巨幕的米格国际影城。总体来看，米格天地内商品几乎囊括所有年龄阶段消费者的品牌类别，包括有男性和女性时尚衣著、户外运动装、牛仔裤、休闲服装、鞋类、箱包及皮具、珠宝和配饰、内衣、儿童服装和玩具等。