米格天地弃奥莱 更名合生新天地再战青浦赵巷商圈

2018年08月23日17:56 来自:赢商网上海站 张鹏飞
核心提示:赢商网独家获悉,上海青浦米格天地已更名为合生新天地,未来将去除奥特莱斯印记,打造成超级家庭娱乐中心,预计2019年5月1日前全部开业。

  赢商网独家获悉,上海青浦米格天地已更名为上海合生新天地,未来将去除奥特莱斯印记,打造成超级家庭娱乐中心,项目现正处在调整中,预计2019年5月1日前全部开业。

  谋变:米格天地更名合生新天地

  米格天地位于上海市青浦区嘉松中路5999弄,开业已有5年时间,赢商网独家获悉,该项目已经更名为合生新天地。

  同样定位奥特莱斯,米格天地与百联青浦奥特莱斯仅一街之隔,后者业绩稳居全国奥莱行业榜首,米格天地压力可想而知,2014年赢商网实地探访时就曾发现,米格天地商场内有近3成空铺。近日,赢商网再度实地探合生新天地,尽管已经完成更名,但商场外立面“米格天地”还未撤去,工作日上午时间段,商场整体客流量并不可观。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,对于类似项目过去奥特莱斯的规划模式,其实是有点俗套,或者说当前各类新出现的商业广场,其业态很丰富,产品也很新颖,这对于类似项目来说,肯定是面临压力的。

  此外,距离合生新天地项目不远处,元祖梦世界也将迎来开业。这一商业面积达15万方的商业,将涵盖儿童酒店、职业体验、主题体验馆、美食文化、影院剧场等业态,势必对它造成冲击。

  前有“劲敌”青浦百联奥特莱斯,后有元祖梦世界等新商业项目“围堵”,选择这个时间点更名,米格天地谋变似乎迫在眉睫。

  弃奥莱 欲打造成超级家庭娱乐中心

  公开资料显示,米格天地定位集购物娱乐、餐饮休闲、旅游观光与一体的折扣主题时尚生活中心,与百联走奥莱路线相似。

  合生新天地项目总经理宣为民在接受赢商网采访时透露,除了更名外,合生新天地的定位和业态也将迎来改变。宣为民告诉赢商网,合生新天地将定位为超级家庭娱乐中心,集购物、餐饮、娱乐、体验、亲子为一体的商业综合体,而且尤为重视生活配套和儿童业态,“这一定位业态的改变,也是为了使合生新天地与百联奥特莱斯、豪车汇等以零售业态为主的购物中心形成错位竞争”。

  据悉,未来合生新天地约6万方的商业体量内,各业态配比将变为:生活配套与儿童业态的商业面积约1.2万方,餐饮业态商业面积1.7万方,服装服饰占比缩减为1.4万方,其余1.7万方位主力店。

  边改造边营业 明年全部开业

  除了此次更名外,合生新天地的调整动作早在今年7月就已开始。

  赢商网实地走访发现,目前商场内阿迪达斯、耐克、安德玛、JBL、亚瑟士、Balabala等品牌折扣店处于营业中,但周围大多数店铺出于围挡修整中,其中一些奥莱品牌撤离搬至对面百联奥莱。

  赢商网现场发现,目前商场内客流量并不可观,对此,宣为民坦言,这也与商场大部分店铺处在调整中有关,“原来卖服装服饰的店铺要改造成餐饮、美食、亲子类商铺,用电规格、管道排污、内部装修都有所变化,因为现在处于刚开始改造阶段,所以招商这个阶段会稍微迟些,虽然有些品牌也在谈,但大多品牌的去留都是未定的”,宣为民告诉赢商网,目前有几家亲子类、萌宠店铺正在装修中,未来合生新天地还会打造一个儿童跑马场,将这里打造成萌宠亲子乐园。

  据悉,合生新天地采取一边改造装修一边营业,计划2019年5月1日前全部开出。

  对于米格天地这一改变,严跃进认为从市场认可程度看未来项目会有提升可能,“随着青浦的购房需求上升和居住社区的密集,未来适当做营销,同时针对当前的小年轻夫妇等积极进行营销,其实还是可以获得比较好的市场认可度的”。

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