金地商置王海天：重点布局一二线城市 打造精致商业

　　（赢商网北京站记者报道）2012年，金地集团首个商业项目北京金地广场全面完成并改造升级亮相，这是金地集团迈向商业地产扩展的第一步。从2010年金地集团提出以商业地产和金融为两翼的协同发展，到收购星狮地产并更名金地商置后，金地商置并被定位为金地的商业地产平台。

　　金地商置北京分公司常务副总经理王海天对赢商网记者透露，未来金地商置会在一二线城市大力发展布局精品商业项目，北京市场是重点关注的区域之一。同时，他还透露，未来打造的项目将有别于快速粗放的模式，将以精致和品质感为主要商业发展思路，从物业类型来说除了商业广场和城市综合体，还有产业地产和物流地产等。

金地商置北京分公司常务副总经理王海天

　　目前，金地商置在北京仅有金地广场一个项目，其前身为2009年败走京城的美美百货，后被重新改装自主运营。据赢商网记者了解，该项目整体商业总面积约3万平米，目前已经拥有ZARA、MANGO、丝芙兰、Ochirly、大食代等潮流品牌和餐饮。相较于新光天地高端奢侈，新世界百货相对传统，金地广场更偏向于年轻白领喜爱的快时尚品牌，力争做CBD有主见的购物中心。

　　王海天对于北京金地广场的期望值很高。他说，北京金地广场虽然还处于成长期，但是已经处在良性的发展轨道上。而在8月8日，由赢商网和中经联盟主办的中国商业地产产业化峰会上，金宝汇购物中心总经理陆屹也公开称赞，“美美百货改造为金地广场，其DNA不同了，由传统百货变成一个时尚的小型apm。”

　　据王海天透露，明年金地广场还会引入更多受CBD白领喜爱的时尚品牌进驻到商场内，目前具体的商业调整计划还在沟通讨论中。

　　然而，金地集团作为第一批上市的房企之一，这几年的发展相对缓慢，商业项目并不多。虽然商业地产资金回笼相对较慢，开发链条长，操作难度大，但是金地早在2010年就开始布局和筹划。在赢商网与亿翰智库在第三届中国商业地产产业化峰会上合作发布《2014年商业地产测评TOP100排行榜》，金地集团营业规模为28.74万平方米，排名第85位。

　　王海天对赢商网记者说：“金地集团正式进入商业地产领域的时间并不长，许多商业项目仍然处在规划或者建设阶段。” 预计随着近几年多个商业项目的开业运营，金地商业地产的排名会有明显的提升。同时他还表示，“金地做的商业项目，包括整体的运作，还是相对谨慎的，不符合战略定位、不能达到经营收益评估标准的项目是会被否掉的。”

　　去年年底，金地集团管理层有意发展商业地产，力争未来3到5年内，把金地商置打造成为一个具鲜明竞争优势的，全国性综合体开发商和精品商业持有者。

　　业内人士称2014年将是金地商业地产发展的一个重头年。从金地商置今年上半年的销售业绩来看，除了加大商业资产持有外，销售步伐也不断加快，加大了推货量。截至2014年6月底，金地商置累计合约销售总额约为38.9亿元，累计销售总面积约27.85万平方米。

　　此前，金地商置执行董事、行政总裁徐家俊在接受媒体采访时表示，金地商置将根据市场变化和公司策略稳步推进商业地产项目的发展，一二线城市核心区域城市级综合体将是金地中长期内着力发展的主要物业类型。

　　金地商置拥有西安金地广场及凯越酒店、深圳中心项目、深圳威新软件科技园等多个商业项目，现有项目包括位于北京、上海、深圳、西安、沈阳、大连、杭州和宁波等城市的商业和住宅开发物业，并负责运营北京金地中心、西安金地广场等商业项目。在土地储备方面，截至2014年6月30日，金地商置的总土地储备总建筑面积约407万平米，其中36%集中于北京、上海及深圳等一线城市，其余64%则位于二线城市。