越秀联手外资进军国内养老产业 盈利模式仍未清晰

　　在万科、保利以及招商地产等众多地产大鳄扎堆国内的养老产业时，至今其盈利模式仍在探索。今日记者从越秀地产获悉，越秀地产旗下广州城建开发设计院有限公司正式宣布和澳洲养老运营机构IMG公司签订“老年社区发展事业”战略合作协议。

　　越秀地产副总经理黄维纲透露，双方可以一起寻找地产项目，但先期试点主要集中在越秀地产已有小区的适老项目建设。由于当前国内市场上仍未有好的产品出来以及社会观念转变导致不可能像美国太阳城那样建设大规模养老项目，可能还是走分散型高端路线。

　　联手澳洲养老机构进军国内养老产业

　　近年来，随着楼市调控万科、保利等房企纷纷寻求养老、商业、旅游地产等多业态的地产模式平衡业绩，增加新的利润点，但迄今养老这一块仍未有清晰的盈利模式可循。

　　据悉，此次越秀地产旗下城建院拟进军国内养老产业，早在2001年该公司已参与广州市东山福利院安老区、荔湾区第二老人院等工作建设。2013年越秀地产成立 “养老地产研究中心” ，此后预计将在部分已建小区会所局部改造成长者日间活动中心作为试点项目，一旦时机成熟将会插建老年公寓以及适合各年龄层终身居住的全龄住区。

　　广州城建院院长李炜透露，在中国养老地产项目需要接地气，公司和IMG计划双方在国内一二线城市一起找地产项目合作，后者将会在后期项目上输出咨询、运营、管理等服务。

　　据广东省房协公布数据显示，2013年，中国60岁以上的老年人突破2亿；而广东省常住人口65岁及以上比例为8.17%，迄今为止广东还没有一家正在运营的养老地产项目。值得关注是从2013年起， 国土资源部对外公布了《养老服务设施用地指导意见》，大力支持养老服务业发展。

　　越秀城建设计院养老地产研究中心总监徐东辉认为，不少国家政策制定都是一点不考虑实际，为了避免借养老拿地就出了一刀切的政策，应该充分考虑老年事业的发展和使用者的需要，建设。

　　盈利模式仍未清晰

　　网易财经注意到，近年来，万科提出社区嵌入式小型机构、城市养老服务综合体以及全龄化养老服务社区等三位一体的养老模式，郁亮在2014年中期业绩会上更提出要加大养老业务的探索。

　　保利地产拟推出全产业链养老战略，目前国内6个养老地产项目在建。招商地产尝试将在蛇口地块建设半护理及康复理疗一体的养老项目等。

　　“现在房地产行业已进入下半场，上半场闭着眼睛也能赚钱，但国内养老地产从目前来看，还未有好的产品以及大众的观念还未转变，就算睁开眼睛也很难赚钱。”黄维纲说，很难像美国太阳城那样大规模建设养老项目初期可能还是要走分散型高端产品，预计未来5-10年成熟运营期，毕竟从设计到策划到产品入市有一个周期，产品还有个体验期。

　　中澳合资爱森道维投资咨询有限公司董事长曾远明表示，开发商应将重心放到养老服务运营上来，同时也迫使开发商将原先的住宅开发与养老服务运营这两种东西做有效的整合，探索出比较好的商业模式。