万科前8月销售1294亿增14.6% 拿地仅为去年同期26%

　　9月3日晚间，万科发布2014年8月销售情况及新增项目简报，公司于月内实现销售面积140.3万平方米，销售金额152.4亿元。

　　截至2014年8月31日止八个月，万科累计实现销售面积1098.2万平方米，销售金额1294.7亿元，分别比2013年同期增长13.5%和14.6%。

　　与此同时，万科于报告期内新增加项目2个，分别为乌鲁木齐四季花城项目和郑州（楼盘）万科城项目一期后续地块。万科对其分别拥有49%及51%的权益，须支付地价款约4.87亿元及6.36亿元。

　　据中信建投发布的研报，万科上半年购地19宗，新增项目权益规划建筑面积约264万平方米，是保利地产1-6月409.36万平方米建面的64%；其对应权益地价款 111 亿，同比下降 61%。

　　若计入7、8月的权益拿地金额2.2亿及11.23亿，前8月，万科拿地权益金额仅为124.43亿元，仅为去年同期的26.7%。来自招商证券的一份研报显示，2013年1-8月，万科新增项目65个，合计新增土地面积706万平米，计容建面1941万平米，总地价589亿元，权益地价466亿元。

　　对此，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，“8月的拿地量表明万科对于下半年的土地市场仍持看淡态度。土地市场和楼市的成交情况对于销售市场来说有一个滞后性，所以即便万科在金九银十的成交量会有所恢复，下半年在地市的动作也不会太大。”

　　而整体信贷环境的紧缩也给万科的营收及回款带来一定影响。半年报显示，上半年万科实现营业收入 409.6 亿元，按年下降 1%；销售回款700亿，在销售额同比增长两成的同时，表现甚至不及去年同期。“银行贷款的申请审批周期比去年有所延长、甚至下不来款，对于今年回款造成影响。房企产下半年的表现，依然取决于信贷情况，”陈国强分析指出。

　　与此同时，数据表现同样低迷的还有万科下滑的毛利率，据高华证券分析师王逸表示，万科含土地增值税，按净销售收入计算的毛利率，在2013年四季度上升之后于在今年二季度意外降至2008年以来的低点，达到20%。虽然2014年一季度实现了32%的毛利率，但考虑到万科在其它约60个城市的利润率相对较低，预计该水平不具可持续性，上半年23%的整体毛利率仍低于26%的原全年预测。由于2014年二季度10,633元/平方米的结算均价低于2012年以来任一季度的合同销售均价，目前预计该公司2014年下半年的毛利率为25%。