土地价格仍处于高位 北京年内突破2千亿已经成为定局

　　昨日北京出让两宗土地，其中宅地丰台南苑乡未触及合理价格上限，丽泽商务区文化娱乐用地以底价成交。

　　丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地挂牌出让起始价为33.35亿元，地块原配有6.1万平方米限价商品房，该部分房源限价1.5万元/平方米。现场竞拍之前，地块收到了7次网上报价，一共有世茂，保利首开联合体，万科、永同昌和旭辉联合体，融创，金融街和天恒联合体，金地，城建兴云7家房企及联合体参与拿地。

　　在昨日土地竞拍现场，该地块争夺并不激烈，全程40分钟，仅65轮竞价后便最终成交，金融街和天恒联合体斥资42.2亿元拿下地块。拍卖并未触及合理价格上限，溢价率26.5%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，南苑地块整体素质不错，商品房住宅部分可以达到14.4万平方米，是最近2年最大的商品房住宅地块之一。除部分限价房外，其他全部为住宅用地，项目本身没有需要建设的配套，开发难度非常小。项目接近南苑机场，邻近旧宫等商品房热点区域，该区域新房售价在3.5万-4万，二手房次新房目前成交均价在3万左右。

　　昨日北京还出让了一宗丰台丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地，由于仅北京天创房地产开发有限公司一家企业报价，最终其以底价15350万元成交。截止到昨日，年内北京土地市场收入已经突破1500亿，达到了1530.68亿，年内突破2000亿已经成为定局。

　　张大伟认为，在全国楼市不均衡降温的情况下，房企对一线城市的热衷度依然比较高。从北京看，这种成规模的住宅用地已经非常难得，土地价格依然处于高位。但相比之前也有所降温，后续土地市场的分化将愈加明显。