远洋未来汇部分商家门可罗雀 影院餐饮业态占比极高

　　（赢商网北京站记者报道）6月18日，远洋地产在北京的第二个商业项目——远洋未来汇购物中心开业，该项目位于北京朝阳区东四环慈云寺桥东北角。未来汇系列是远洋商业地产“we-life”品牌下的第二条产品线，与未来广场系列不同，定位为精致型产品，更注重商业与生活的融合。开业3个月，远洋未来汇招商与运营情况如何？赢商网记者随即走访。

远洋未来汇

　　达到满租 影院、餐饮业态比率大幅提高

　　据赢商网记者了解道，远洋未来汇仅1.88万平方米，地上四层，地下一层，在北京的MALL中称得上面积较小了。在开业之日已经达到满租，并无空铺，部分商家装修还未营业。作为主力店的耀莱成龙影城，占去购物中心将近一半的面积。在F2层设有售票处，而F3、F4均是观影厅。

　　除影城外，另一大业态要数餐饮业态。南京大排档、一麻一辣、汤城小厨、湘水人家、口粮胡同、笼立方、粤港甜品等24家餐厅、水吧及面包甜品店。在中午时段，要数南京大排档上座率最高，其他餐厅用餐的人寥寥无几。

　　对于影城、餐饮业态的看重，远洋未来汇缩小了的零售业态的比例，并且多采用集合店的方式。像时尚品牌热风主要经营男女装、鞋、箱包饰品。Top Sports以adidas、nike、匡威等运动品牌为主，还有屈臣氏美容化妆用品超市，乐友孕婴童。赢商网记者还发现一家IM欧美名包折扣店，售卖PRADA、Burberry、Gucci、COACH等国际奢侈品牌，另外也有不少的杂品零售小店。赢商网记者观察购物中心的提袋率极低。

各层品牌分布图

　　此外，在二层还有一家字里行间书店，吸引了不少人驻足。

　　未来汇的不尴不尬

　　远洋未来汇在地理位置上在CBD商圈东侧，紧邻朝阳路，拥有多条交通线路。地铁沿线的购物中心能赢得大量的客流，并且影响写字楼的出租率，但远洋未来汇处在地铁六号线和一号线、八通线之间，离两条地铁线还有一、两公里的距离，颇有些尴尬。

　　据悉，远洋未来汇辐射周边3公里，周边有100余个社区，40余写字楼，10余个创意产业园。远洋未来汇两侧是远洋国际中心二期的2座国际甲级写字楼。与对面的住邦2000相比，目前远洋国际中心写字楼的入住率并不理想，很难为购物中心提供大量的白领上班族客流。

　　而在距离一站的十里堡，有盘踞多年的华堂商场、西单商场，已经相当成熟，受到附近居民认可，多以超市、零售、餐饮为主。相距2、3公里还有朝阳大悦城、万达广场等大型的城市综合体。

　　一位商业项目的资深操盘手表示，对于紧靠写字楼，体量较小的购物中心，应注重写字楼白领客群的培育。

　　另外，业内人士表示商业项目的培育期一般为三年，远洋未来汇刚刚开业三个月。基于未来商圈的发展和背后强大的远洋地产的支持，或改变现在的局面。

即将开业

吊旗

南京大排档

IM欧美名包折扣店

F1层现眼位置的配电室、装卸货通道