天河新天地211套商铺已抵押 日之泉家族内斗何时休?

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赢商网 http://www.winshang.com2014年09月23日18:50来自:赢商网 记者 郭才贵
核心提示:由于写字楼与购物中心自持,天河新天地公寓仅能获得5.75亿元的销售款,与开发投入不匹配,另外阳光家缘数据显示,该项目购物中心1-5层的211套商铺已被抵押,是否意味着日之泉家族已达成某种程度的和解,内斗终止?

  (赢商网记者报道) 据报道,日之泉家族因物业抵押贷款与否陷入“窝里斗”,进军房地产开发的旗舰型项目天河新天地(预售证名称:世名广场)成为争夺的核心。赢商网记者注意到,从目前来看,由于写字楼与购物中心自持,天河新天地公寓部分仅能获得5.75亿元的销售款,与开发投入不匹配,另外阳光家缘数据显示,该项目购物中心1-5层的211套商铺已被抵押,是否意味着日之泉家族成员已达成某种程度的和解,内斗终止?

  日之泉如何与世名地产达成妥协与合作,天河新天地项目的资金平衡如何实现,购物中心商铺的抵押用途是什么,日之泉面对银行的压力到底会走向何方?面对重重疑点,赢商网记者多次致电日之泉集团董事长林勤和世名地产执行董事童渊,未能获得答复。

  天河新天地物业的抵押问题暴露日之泉家族的“窝里斗”
天河新天地物业的抵押问题暴露日之泉家族的“窝里斗”

  5.75亿销售款与资金投入不匹配

  赢商网记者了解到,天河新天地项目是总建筑面积近10万平方米的商业综合体,位于天河区天河客运站元岗街道。按照其开发商的项目宣传册介绍,购物中心部分是负1层至5层,层高5米,面积约4万平方米,酒店式公寓位于购物中心之上的7-15层,共513套,面积约2.3万平方米,另外写字楼部分面积有1.8万平方米。

  该项目的销售人员告诉记者,酒店式公寓已在9月20日开放VIP客户认购,推出了面积为37平方米和42平方米的两种户型,均价为毛坯2.5万元/平方米,写字楼与购物中心不销售,是开发商的自持物业。

  以2.5万元的均价计算,天河新天地共2.3万平方米的公寓产品全部售罄,开发商可回收5.75亿元款项,但这笔款项与整个项目的开发投入不匹配,据南方都市报报道,日之泉董秘梁焯庭称,“日之泉为天河新天地支付了约1.6亿元的土地出让金,后又做担保从银行融了5亿元的贷款”。

  如上述说法属实,家族集团公司日之泉对天河新天地项目的支持非同小可,假如1.6亿元土地出让金加上5亿元的担保贷款全部来自银行,以大型商业银行6%的贷款利率,天河新天地项目每年至少要偿还3960万元的利息,资金压力大。

  由此看来,面对资金压力,天河新天地项目的写字楼和购物中心或将以销售的形式入市,开发商的推售策略需有所改变。

  阳光家缘网显示天河新天地211套商铺已被抵押
阳光家缘网显示天河新天地211套商铺已被抵押

  1-5层211套商铺已抵押

  据报道,日之泉集团的部分物业资产已被查封,资金紧张是由于银行要求日之泉为一笔授信要求集团增加天河新天地项目作为担保,但被该项目高层拒绝,继而暴露出日之泉家族内部的矛盾。

  日之泉家族的集团公司是广东日之泉集团有限公司,包含快消品、物流贸易、房地产、足球俱乐部等多个业务板块,集团掌门人今年4月已由创始人林志伟变为其子林勤。天河新天地项目的抵押问题,暴露了作为长孙的林俊聪的房地产开发实体世名地产、日峰物业,与叔辈林勤的日之泉集团、日之泉地产之间的矛盾,上演了“控制与反控制”的对立戏。

  日之泉董秘梁焯庭称,“天河新天地项目的开发公司日峰物业,其管理、财务之前已与日之泉隔离”,因此,在物业抵押上无法达成共识。

  日之泉家族暴露的内斗一经报道即引起广泛关注,赢商网记者查阅天河新天地项目在阳光家缘网上的信息发现,该项目在预售证上的真实名称是世名广场,截止9月23日,天河新天地的写字楼、公寓产品未被抵押,处于正常销售状态,但购物中心1-5层的商铺共211套显示已抵押,近2万平方米的商铺面积抵押能获得多少贷款,开发公司广州市日峰物业管理有限公司将这笔贷款用于何处,尚无可知。

  天河新天地走向何方

  据媒体报道,日之泉地产开发的第一个地产项目中大纺织城也在极力撇清与日之泉之间的关系,相关负责人称“项目不是日之泉集团的,而是股东林勤个人的”。

  但关系往往是撇而不清的,据报道,9月20日天河新天地开盘当天,营销中心现场出现骚乱,有人举着两条横幅堵住大门要求日之泉公司还债,吸引了围观群众的注意,自称是东莞瀚洋集团资金部的人称,日之泉集团以“民间借贷”的借款一直拖欠,要求还钱。

  目前可以确定的是,天河新天地项目的开发商是广州市日峰物业管理有限公司,其控股方是世名地产,但疑问也来自于此:日之泉如何与世名地产达成妥协与合作,天河新天地项目的资金平衡如何实现,购物中心商铺的抵押用途是什么,日之泉面对银行的压力到底会走向何方?

  赢商网记者多次致电日之泉集团董事长林勤和世名地产执行董事童渊,未能获得答复。

  此前报道:天河新天地童渊回应“查封”传闻:项目与日之泉无关

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