策划师施薇：商业地产设计一个重要原则就是高扬情怀

　　（赢商网云南站报道）建筑设计是一个非常专业的方向，随着市场的变化，人的行为方式，理念的改变，我们发现如果是纯做设计已经跟不上，或者是已经落后于需求上的适应性，所以我们从设计方向上说，我也许了很多策划的东西，甚至后期运营，我们自身感受，我们发现在人的视角和看图纸的平面图，对商业动线感受是不样，原来是一些强势的引导，百货大楼这样就可以强引导，但是人的行为方式变化很快了，加上一些网络、媒体的引导，网络消费的习惯的改变，根本不知道人的行为方式会往那边去。所以只是设计的基础参考决策的依据。

　　刚才说的更多是某一个项目的自身循环的问题，如果从我们的设计来说，可以分类复杂，也可以简单。特别是商业地产可以嫁接的东西很多，现在的产业非常丰富，比如说创意产业、旅游产业、甚至是工业产业，我们的创科类似这样的都有商业的影子，所以从设计商来说，分类就重避轻。就重我们分一些类，比如说一个商业地产我们有一个设计原则，应该是高扬情怀。从设计上分析得比较清楚，也是我们未来评判一个项目的动线合理不合理，的简单分类。

　　第一个和地块的物业设计，城市的干道有关系，这个一定要清晰解答。城市综合体做得比较好的就是黄埔中心（音），是我看过最简洁、清晰明了的。但是规划的时候，JPM做的设计，他有两栋五星级酒量，他有商业中心、购物街还有百货。他的功能和城市非常接近，你去他跟一线品牌。万豪酒店动线非常清晰明了，这是我见到过在设计上最干净的。这是和区域的关系。

　　第二组合功能之间的关系。因为来消费，或者是使用这些物业的人群是截然不同的。用酒店的和写字楼的可能有关系，但是一线品牌和商业街的和周边的小商铺二线品牌的人群又不一样，所以之间的动线也要考虑。要么就彻底名牌，要么在行为消费有关系的时候设置一个通道，或者在视线上建筑上看不见。比如说我接待了客户，我要送他去酒店，之后我要考虑他消费的习惯。

　　第三陈总说到的比较多的自身循环的动线。刚才讨论得比较多的是动线循环，但是比如说写字楼、酒店自身循环的动线也是我们设计的重点。举个例子，写字楼的动线也是非常讲究的，楼层分割，定位有很大的关系。作用设计来说，我们先把大的动线分出来，再钻进去小的动线就有意思了。