上实城开与南丰集团合营上海世贸商城：持股51%与49%

       近日，上实城开宣布与南丰集团合营上海世贸城。上实城开9月25日以总代价约579,300,000美元收购上海世贸商城99%股权，南丰集团之附属公司认购及获配发AWI已发行股本的49%。上实城开及南丰集团分别间接持有AWI的51%及49%股权。

　　上海实业城市开发集团有限公司（上实城开）于9月25日正式宣布与南丰集团透过合营公司共同重新改造、管理及经营总楼面面积逾280,000平方米的上海世贸商城，打造其成为上海长宁区的新地标。此次合作将糅合双方的优势和经验，提升整个中国商业地产的经营模式及水平。

　　上实城开于2014年9月25日透过其全资附属公司Advantage World Investment Limited (「AWI」)以总代价约579,300,000美元收购上海世贸商城99%股权。收购代价中约361,400,000美元由南丰集团贷款予上实城开。同日，上实城开宣布与南丰集团成立合营企业，并由南丰集团之附属公司认购及获配发AWI已发行股本的49%，使上实城开及南丰集团分别间接持有AWI的51%及49%股权。南丰集团再将约255,500,000美元之部份贷款从上实城开转让予合营公司AWI，用作出资收购上海世贸商城初步付款之49%。上实城开及南丰集团各自的附属公司将按各自之股权比例提供贷款予AWI，以支付收购代价余额。AWI间接持有上海世贸商城99%权益，剩下的1%由上海虹桥联合发展公司持有。

　　上实城开主席兼执行董事倪建达表示：上海世贸商城是亚洲规模最大、集常年展贸、短期展览、办公楼为一体的国际级专业展贸中心，很荣幸能与具备60年历史的国际大企业南丰集团成立合营企业，此次合作将融合双方的优势与经验，为项目乃至中国商业地产缔造价值。上实城开收购上海世贸商城后将进一步提升及扩大集团投资性物业组合，并为集团带来额外的持续性的租金收入。

　　同时，他表示对上海这样的一线城市商业地产充满信心。虽然今年很多同业面临资金紧拙、融资成本高昂、毛利率受压等种种问题，但对投资者来说，这也是区别房地产公司实力的机会。这是最坏的时间，也是最好的时间，上实城开正好利用这种机遇，用相对合理的价钱，收购世贸商城这样大体量、位处上海市中环内的商业地产，可以算绝无仅有！

　　上海世贸商城于1999年正式开幕，不仅是中国首家常设国际级展贸市场，目前更是亚洲规模最大的展贸市场，总建筑面积超过280,000平方米，附有办公、商业、贸易及展览等多样功能。项目坐落于上海虹桥开发区，地理位置优越，距离虹桥机场仅20分钟，也是长宁区的地标。据悉，未来长宁区将继续聚焦贸易领域并探索新商业模式，通过搭建保税展示、零售终端、线上服务等方式完善国别商品中心服务链，提升国别商品中心竞争力和生命力。同时，虹桥开发区将主动融入大虹桥商务区的一体化发展，借助开发区商贸业发展的良好基础，为上海四个中心建设做出贡献。

　　上海世贸商城外观图

　　此次与南丰集团合营此项目，也表示出了城开将积极协助长宁经济稳健发展意愿。未来，上实城开将与南丰集团优势互补，充分利用双方管理层的专长及扩充人才库，投入资源重新改造，加入现代化管理元素，策略性地重新改造及经营上海世贸商城。

　　本次与上实城开合作的南丰集团成立于1954年，公司核心业务由纺织业发展成为今天以地产发展及投资为主的综合企业，业务包括物业投资、开发、建筑、管理、租赁、物业贷款、环球投资、资产管理、酒店及航运等领域。集团的地产业务主要在香港及中国国内，部份分布在英国、美国及东南亚地区。

　　南丰发展有限公司行政总裁梁锦松对此次合作亦充满期待：上实城开在中国房地产业拥有卓越品牌，于上海更拥有多个知名项目及土地资源。我们很高兴能与上实城开打开合作大门，能与其分享南丰集团在商业地产及投资性物业的运营及管理经验，务求提升上海世贸商城在国际交易市场的地位及质量，使项目的投资回报最大化，并期盼将来有更多合作机会。

　　　上海实业城市开发集团有限公司为上海实业控股有限公司之附属公司。截至2014年6月底，集团在中国12个一线及二线城市拥有23个房地产项目，分布内地重点城市，包括上海、北京、三河、沈阳、天津、昆山、无锡、西安、重庆、长沙、深圳及珠海，涵盖中、高端住宅、服务式公寓、酒店、商办和城市综合体等各种业态，并已在建设期，未来可售规划建筑面积约753万平方米。上实城开已经从一家房地产开发商逐步转型成为中国价值领先的城市核心区域运营商。

　　近期，上实城开荣获了“2014中国房企品牌价值50强”、“2014中国房地产专业领先品牌价值TOP10”等荣誉。未来上实城开仍将以筑城运维为使命，为城市带来更多精彩。