任志强转身 华远商业地产蓝图将如何续写？

　　（赢商网北京站报道）10月22日，华远地产（600743）发布《关于2014年第一次临时股东大会的通知》公告，将21日潘石屹微博传出的“欢庆任志强光荣退休！”的“传言”坐实。

　　22日上午，任志强邀请众多媒体，在华远地产企业号召开了个人辞职的媒体见面会。

　　此次请媒体来的目的，用他自己的话讲，一是送给媒体一些话题，另外最重要的是“怕媒体瞎吵吵”。

　　然而，赞美与煽情的文字已经不少了，拨开这些铺天盖地有关任大炮离任的报道，说好的“近几年华远将大规模回归商业地产”的蓝图又将何去续写？

　　据赢商网记者了解，华远的商业地产一直做不起来，大致原因有两点，一是资金实力不够，二是商业人才储备不足。

　　不得已而为之？

　　据悉，目前华远的商业地产占比仅接近20%。与社会上“只识任志强，不知华远地产”如出一辙，相对与自身住宅市场及其它房企的商业比例，华远的商业地产业务确实“不足道”。

　　其实，本世纪初期，基于房地产宏观调控及高房价等因素影响，住宅市场开始被看淡，社会一窝蜂地再掀商业地产投资狂潮。

　　然而，从不缺少关注度和话语权的任志强及华远地产，却很少出现在商业色彩浓重的峰会或招商大会等场合。

　　今年8月，任志强曾把首创置业董事长刘晓光、国华置业董事长房超两位好友拉来出席，同时把频繁活跃在商业领域的华业地产副总裁陈云峰邀请来主持，其在通州的华远好天地商业项目与迪卡侬运动品牌的签约仪式。

　　据介绍，“华远·好天地”是华远地产在其商业理念基础上，对社区集中商业定位与开发方面的成果。位于北京通州区的“华远·好天地”的商业街体量达8万平方米，是一座大型商业综合体，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体。在好天地项目中，迪卡侬将呈现约6000平方米的标准店模式，而第一个牵手签约该项目的是星光艾美国际影院。

　　而“华远·好天地”也曾一度被外界认为将会是华远未来主推的商业品牌，华远本身也是将其作为商业标杆项目在推广，西安海蓝城项目同样包含了华远“好天地”商街产品。

　　针对华远地产未能在商业地产领域实现大的突破，地产圈最敢言实话的任大炮，在一次公开场合对包括赢商网在内的媒体透露：“没钱。华远没那么多钱，怎么做商业？！”

　　按照他当时的解释，华远一直都是有多少钱办多少事，商业地产所需资金量大，而如今华远作为一般规模的房地产企业，有效融资尚难突破，很难在资金和人才需求量大且高的商业地产“大刀阔斧”。

　　他还直言：“华远的商业，很多都是‘不得已而为之’”，因为政府在拿地初期就规定，要想得到地块必须配建一定比例的商业，这也就是华远的商业项目大多是与住宅同期规划的商业街的原因所在。

　　商业地产蓝图能否坦途？

　　尽管现在的任志强坦言，华远没钱玩商业，但现实中，华远对商业地产的渗透也在一点点加强。

　　在今年华远与迪卡侬签约的当天，任志强曾明确指出：“以往，华远地产从商业项目转向专注住宅，近几年，华远已经开始大规模回归商业地产。”

　　其实，华远的商业历史也确实曾经辉煌过。早期，作为北京最具实力的房地产企业，西单文化广场就出自华远和任志强之手。

　　而据任志强自爆，华远在门头沟的项目将有超过50%的商业比例。

　　另据今年华远半年报，可以看出公司在北京新增加了土地储备，北京、西安、长沙、青岛等地各个项目都在按计划推进，且很多项目都配有相当比例的商业。

　　以华远在长沙的华远·华中心为例，项目一期规划建筑面积12.1万平方米，为从高198米的超高层高档公寓及商场；三、四期商场约9 万平方米及部分车库，已在2012 年整售给长沙海信广场；五期项目总建筑面积约9.8 万平方米，规划性质为商业、办公，于2013 年8 月签订整售协议，将写字楼部分约4.8 万平方米整售给北京银行。

　　对于企图用“一手住宅、一手商业”来平衡政策市风险的众房企，华远的商业地产显然是在落后中奋起。

　　一位知名房地产企业的高层对赢商网记者透露：“没有钱固然是华远商业难以做大的重要原因，但商业地产储备人才的欠缺，也是其发展商业的最大短板。”

　　如今，商业地产也已经发生了巨大改变，商业地产对自持物业要求的能力越来越高。

　　而华远地产多数商业项目还停留在出售层面，华远主打的通州好天地项目也是一半持有一半售出。可见，华远地产的商业运营能力有待加强。

　　按照华远本月22日的公告，离11月24日的表决大会还有不到一个月，任志强还有最后一次主持华远股东大会的机会。从此次华远地产公告的第六届董事会非独立董事的议案提名中，孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军、陈晓玲已赫然在目。

　　面对任志强的个人身退和长江后浪，他在微博中寄语“新人新事新力量”。而其卸任不久前许下的一片华远地产商业蓝图又将如何续写，华远新一届的班子在商业上会有怎样的举动，让人拭目以待。