(赢商网上海站报道)一二线城市商业地产因大面积调整,出现空置率上升。RET睿意德发布2014年第三季度中国商用物业指数(CRI)显示111.0,整体表现与上一季度基本持平。与租金水平保持平稳相比,整体上,空置率则有所上升,涨幅为5.1%。
对此,RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出,空置率的上升并非源于大量供应入市,而与众多零售物业进入业态调整周期有关,较为发达的一线二线城市尤为明显。
以上海为例,赢商网记者了解到一批2000年前后开业的购物中心进入密集调整期。其中,2002年开业的正大广场,将正式步入开业以来力度最大的业态升级调整。此外,中信泰富广场、香港广场、中环广场等纷纷进行调整。
数据显示,延续了上一季度的业态及品牌调整,北京、上海和深圳等一线城市的空置率均小幅上升,业态调整则呈现“去主力店化”及“去高端化”趋势。不少核心商圈内的购物中心增加了轻奢品牌、品牌集合店的比重,以填补去主力店后的面积空缺,以期实现租金增长。
在二线城市中,郑州、西安等城市亦出现了大面积业态调整。在大量商业综合体迅速入市的激烈竞争下,一些以零售为主的老牌商业项目开始了被动调整,增加了餐饮、休闲娱乐等体验业态,转型成为覆盖多层次消费需求的商业场所。
19个典型一二线城市市级商圈172家购物中心中,超30%项目开业时间超过10年。作为城市商业的“门面担当”,市级商圈mall朝怎样的方向迭代?
近期,上海各大购物中心纷纷推出基于“地摊经济”+“夜经济”结合版的“夜市”或“主题市集”,极大激发了消费者对于两者结合的美好体验。
以互动体验为主,如快闪主题展、跨界联名活动、美妆节以及时下比较关注的互动直播等正成为深圳各大购物中心备受欢迎的营销活动。
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