招商地产4季度有望完成290亿业绩 冲击500亿销售目标

　　招商地产10月21日发布的2014年三季报显示，1-9月，招商地产累计实现销售金额313亿元，完成年度目标超60%。

　　招商地产今年进入爆发期。前三季新增储备约500万平方米，拿地额约120亿，相比万科保利金地都更为积极。多家券商认为，一旦市场热度复苏，公司销售的加速提升将有保障，且为公司明年销售弹性做出贡献，2015年也许是招商地产规模真正发力的一年。

　　财报显示，今年前三季度，招商地产实现净利润22.4亿元，同比下降37.85%。前三季度，招商地产毛利率为32.97%，创2007年来新低。招商地产人士接受记者采访时表示，近年来，由于公司进入二三线城市，部分项目毛利率无法和前期项目相比，前几年公司毛利率甚至高达50%。

　　随着行业的低迷，招商地产根据市场情况以及公司的整体目标调整价格，降价走量拖累了毛利率。以9月份为例，招商地产当月销售均价为14448元/平方米，同比下降28.21%，环比下降10.52%。销售面积51.46万平方米，同比增加95.21%，环比增长110%，以价换量效果明显。

　　虽然招商地产前三季度净利润大幅下降，但在灵活定价的策略下，销售数据逐月回暖。7-9月份，招商地产销售金额分别为20.34亿元、39.48亿元、9月份销74.25亿元，环比增速迅猛。

　　中信建投分析师认为，招商地产四季度还有250亿新推货值，加上季度末330亿存量，即总可售货量接近600亿。以一二线城市为重点的招商地产在四季度有望完成290亿元销售额，冲击500亿元销售目标。

　　另外，招商地产旗下的高利润率项目如深圳鲸山觐海、北京公园1872等豪宅，将在第四季度结算，毛利率也将提升。

　　招商地产10月28日公告，将发行不超80亿元可转债，票面利率不超3%，极为低廉。目前，招商地产的平均融资成本为5%。由于央行表态商业银行支持房企的合理融资需求，预计该融资方案获批可能性大。9月招商地产还公告了中票发行计划，融资额50亿。