成都11月首批土地出让 万科保利蓝光三巨头抢占城北

　　在略显萧条的楼市环境下，成都今年的土地市场也并未迎来传统的“金九银十”好时节。不过，在气温逐降的11月，多宗优质土地被端上拍卖台，而各大开发商的拿地热情也纷纷重燃，尤其是万科、保利、蓝光等大型开发商，在土地市场抢占先机，自然当仁不让。

　　今天上午，成都国土局以拍卖方式组织出让四宗用地，分别是蒲江县鹤山镇梁江村1、2社地块，成都市成华区青龙街道白莲池苗圃内、川陕路西侧、熊猫大道南侧、富森美家居北侧地块，新都区木兰镇梁胜社区6、7社、狮子社区6、12社地块，新都区三河街道五龙社区4、5、8、10、11组地块以及都江堰市滨河街办勤俭村2、7组、聚源镇大合村9组(天府大道西侧，2.5环路南侧)地块，出让面积合计约为596.82亩。 其中，位于城北的三宗土地分别被蓝光、保利和万科三家开发商收入囊中。

　　蓝光商业进军北三环 比邻富森美家居

      今日投得成华区青龙街道白莲池苗圃内地块的蓝光，算得上是月度开场土地拍卖的主角。地块面积74.45亩，成交总价 55835.78万元。2500元/平方米的起价和成交单价着实低调，加上便捷的交通条件和大型建材家居市场的集聚效应，地块商业打造优势十足。就在一年前，宜家中国以3.25亿元拍得成都三环路川陕立交桥外侧一宗商业用地，规划设计宜家成都二店，而城北的富森美家具也已经在区域内规划成型投入使用。

　　然而，由于该地块的使用性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，根据出让要求，地块需“根据成华区昭觉寺文化旅游商贸区产业发展规划，该宗地用于建设以家居类用品为主题的大型卖场、商业街区等项目，竞得人须自持商业物业建筑面积不低于 50%。”。而且竞得人还需满足另外两个要求：打造地块东侧长约 200 米、宽约 30 米的规划道路无偿移交成华区人民政府；熊猫大道30 米范围内禁止修建住宅。所以，虽然地块起拍价格不高，但是要满足该条件的开发商或不多。

　　看到拍卖结果，鉴于该地块对开发商的商业打造能力的高要求，想来也只有蓝光这样以商业地产起家的“本土土豪”开发商，才有够大的胃口消化这块好吃不好嚼的“硬馍馍”。所以，蓝光地产在不到两分钟的时间，就以2500元/平方米楼面地价底价成交，并不让人觉得太意外。蓝光的强势加入，让三环路川陕立交桥外形成一个崭新的家居产业集群指日可待。

　　新都地块火热，保利万科各自为国

　　北改的春风拂过之后，城北的新都-大丰板块升温持续。今日，与蓝光竞得的北三环地块同时进行拍卖的另两宗位于绕城两侧新都区的土地，分别被保利和万科两位大佬拿走。

　　保利此次拿下的城北新都区木兰镇梁胜社区的土地将近300亩，住宅兼商业，成交总价46230.95万元。从地段位置和地块规模来看，可以预见，继保利狮子湖之后保利在城北的又一个标志性大盘即将现身。

　　同是新都区的的另一块商住兼容的地块被万科投得，该宗土地位于绕城高速外侧，成交单价与保利竞得的地块相差无几，占地面积也近百亩。考虑到片区环境，想必又会是一个自带一定商业体量的高端类住宅项目。该地块起拍价120万元/亩，成交单价160万元/亩，成交总价15806.02万元，溢价率33.33%。

　　值得一提的是，万科拿到的第四宗土地距离万科在城北的高端住宅项目万科五龙山比较近，属于同一区域。因此，该块地未来被打造成类似形态甚至同系列高端住宅区的可能性还是比较大。同样的，保利竞得地块与保利狮子湖国际度假区也属于同一个大区域范围内，日后可以享受到整个区域的配套和良好的生态环境，完全可能又是一个低密舒居的住宅大盘。另外，蓝光拿到的商住用地片区，也已经有蓝光早期的住宅项目——富丽花城。这样一来，在整个大城北，商业与住宅齐头并进，而蓝光、万科与保利三大巨头似乎也都在有计划地为打造自己的“王国”画圈。