合肥商业存隐忧：步行街业态混乱 新地MALL太冷清

　　（赢商网江苏站报道）几年前，提起合肥的商业，大家可能只能想到淮河路步行街、四牌楼、三孝口和火车站周边等市区中心。如今，国购中心引领的三里庵商圈、百大港汇引导的望潜商圈以及政务区的天鹅湖商圈等日渐成为合肥商业新集聚地，市民的选择性也越来越大。

　　但由于合肥商业发展速度过快，商业综合体的管理与运营水平有限，因此出现的问题也越来越多。商业面积趋于饱和、松芝万象城烂尾、西二环百乐门乐购撤场等消息成为新闻热点。到底合肥的商业存在怎样的问题？上周五，赢商网记者来到合肥步行街、三里庵和天鹅湖三大商圈，尝试从这里看看合肥商业发展的现状。

　　步行街业态混乱 同质化竞争严重

　　淮河路位于合肥市中心地带，交通便利，东起环城路，西至宿州路，长920米、宽22米，是合肥历史上有名的商业街。自1998年市政府对淮河路东段的拓宽改造后，就形成了集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体的现代文化商业步行街。

　　合肥步行街商圈作为合肥老牌商圈的代表，在合肥人心中占据着十分重要的地位。记者在前往步行街的路上，一位出租车司机给记者介绍，“步行街商圈人流量最大，一是因为该商圈历史悠久，对于年龄大点的老合肥人来说是逛街的首选。二是该商圈正逐渐扩大，周围也有百大、银泰等大型商场，适合各个阶层人群的消费。” 

合肥淮河路步行街

　　赢商网记者到达合肥步行街的时间是周五中午12点30分，此时街道上的人流不是很多。街道两旁都是独栋的低层商业楼，很多专卖店的店员都站在门口招呼客人，而实际上，店内的顾客还是不多。据一位本地人介绍，可能由于天气及时间原因，当日的人流量比周末时候少了很多。“在我印象里，来步行街逛街差不多可以说是摩肩接踵。”这位本地人士告诉记者。 

　　记者走访整条淮河路步行街，发现这里业态繁多，森马、美特斯邦威、三福、太平鸟、达芙妮等中低端品牌在该地段数量最多，每家品牌大致都有三五家分店。而该地段除了服饰，街道中间还布局了一些小吃店面，周黑鸭、手抓饼、玉米汁、烤猪蹄等各种小吃吸引了不少人流。另外，该地段沿线从百大鼓楼名品中心到海亚电子数码城，从尚街购物广场到百盛。整体来说，整个步行街给顾客一种小商品市场般杂乱无章的感觉。记者也走进百盛商场，但商场人气一般，远不如沿街商铺。

步行街内小吃摊

　　作为商业区兼旅游区的步行街商圈，在合肥商业发展迅速的冲击下，种种问题日益浮现，它的合肥商业中心地位也正在被影响，离它不远的三里庵商圈就是其中一个。 

　　三里庵商圈年轻人多 业态品牌受欢迎

　　三里庵商圈位于蜀山区东部，作为主城内的区域核心商圈，目前所承载的更多是生活服务功能。三里庵公交车站是合肥交通网络重要站点之一，经过三里庵的线路众多。 

　　如今，三里庵商圈以国购中心和之心城两大商场为主，其中之心城还与大洋百货“联姻”。2004年，当国购广场开业时，或许连它自己也无法预知，这个集购物、娱乐、餐饮于一体的综合体不仅改变了合肥人的生活，也彻底改变了合肥的商业形态。

三里庵商圈的之心城

　　之心城作为新型商业综合体，开业仅两年，整个商场设计敞亮大方现代化。记者注意到，商场中庭处的“创意涂鸦小熊猫展”使整个商场显得活力十足，这里也以年轻人居多，相比步行街百盛商场的人气要旺得多。商场业态也偏年轻化，仅一楼就有GAP、H&M、UNIQLO、izzue、MO&CO等多家国际时尚服饰品牌，餐饮方面也有STARBUCKS、海底捞（需求面积:800-1500平方米）、外婆家等，另外保利影院、身临其境7D影院、悠游堂、冠军冰场、好声音KTV等娱乐休闲方式也满足了不同年龄人群的需要。

商场中庭处的“创意涂鸦小熊猫展”

　　老商圈的发展依托的是庞大的人群和已经成熟的商业，随着城市的发展，可能存在一些劣势的新商圈也成为区域发展的必需品。位于政务区的新地MALL就是天鹅湖商圈的代表之一。  

　　天鹅湖新地MALL 区位劣势店员比客人多

　　新地MALL位于天鹅湖政务文化新区，合肥潜山路和祁门路交口。与步行街商圈、三里庵商圈相比，地理位置相对较偏。作为新建城区，周边以写字楼为主，与市中心的高人气相比还是相差甚多。

天鹅湖商圈的新地MALL

　　记者到达新地MALL时是周五下午四点，此时商场人流甚少，毫不夸张地说，目之所及，商场内店员要比顾客多。此前，有店家在接受采访时表示，商店周一到周五人流量都很差，生意并不太好，有时候这边一个星期的营业额也比不上市区店一天的营业额。

　　记者在商场内看到，新地MALL实际是由新地和百盛“联姻”的。一楼大厅设有显示屏，可以在此了解商场的活动，还可以扫商场二维码。整个商场服饰品牌十分普通，入驻品牌包括拉夏贝尔、秋水伊人、屈臣氏、热风等。出彩的地方在于餐饮。记者注意到，负一层有食通天美食广场、老乡鸡，一楼有星巴克（需求面积:150-350平方米）、满记甜品、面包新语等，五楼还有来自重庆的猪圈火锅。但是记者注意到，四楼的咖啡之翼、东南亚主题餐厅等几家餐饮并未开业。

　　据了解，合肥市政务区综合体新地MALL开业不到两年，人气一直不济。此前有报道称，商场内不少品牌店每天营业额只有1000多元，相比于高昂的房租，不少店面都在赔本赚吆喝。

新地MALL未开业的餐厅

　　记者手记：

　　只有使人流汇聚，购物中心才有可能成功。交通的易达性和外部人流的充分合理导入是项目成功的基本必要条件。之前有报道称，合肥商业俨然已经步入Mall时代，但是“有商圈无人流”必然会影响商场的未来。当然，随着城市的发展，便捷的交通也将带来众多的人流。天鹅湖商圈作为规划中的地铁3号线和4号线交汇处，今后的地理位置优势可能会愈加明显。当市民出行更多乘坐地铁，更加习惯地下购物时，合肥传统的商业格局必将经受新的冲击。