彩云里叶晓华：激活城市记忆 艺术推动商业做昆明的k11

　　（赢商网云南站报道）房地产下行、电商冲击、未来几年商业集中上市造成需求过剩，对于昆明的商业地产而言，未来的考验似乎越来越严峻。然而在众多不断涌现的商业项目中，我们仍然可以发现不少与众不同的项目，他们的共性就在于能够在激烈的市场竞争中，结合自身优势打造出别人难以复制的核心竞争力。

　　从北京的798到上海的K11，艺术与商业结合的模式已经被市场所验证。而在昆明的一环核心商圈内，由广基地产开发的彩云里项目，同样也将打造为一个极具艺术体验感的时尚、旅游消费目的地。那么彩云里究竟有哪些与众不同之处？艺术、创意、时尚这些元素又将在这里如何与商业结合？在接受赢商网记者独家专访时，彩云里项目总经理叶晓华，对这些问题都作了一一解答。　　 

　　保留城市记忆  一座废旧工厂重生　　 

　　在彩云里项目已经建成的E栋建筑内，穿过极具艺术感染力的画展，叶晓华和记者聊起了当初打造这个项目的初衷。

　　“在城市化的进程当中，我们大都看到的是拆了新建的建筑，最后的结果就是城市的记忆也被拆了，所以在彩云里项目上我们觉得应该为城市保留一份记忆、塑造这个城市的个性。”叶晓华告诉记者，从2008年拿地到最终确定在原有建筑基础上改造，广基地产酝酿了很长一段时间。

广基彩云里项目总经理叶晓华

　　昆明橡胶厂位于昆明市书林街，该地段属于昆明一环核心商圈，地理位置十分优越。橡胶厂的厂房是由东欧的建筑专家设计，早在1958年就已经落成，在当时的昆明是地标性的建筑。叶晓华认为，对于这座城市而言，这些建筑绝对可以承载几代昆明人的记忆。因此在经过了反复的论证之后，广基地产最终决定保留原有的建筑，并给它赋予全新的生命力。

　　随后，广基地产邀请了意大利著名的柯凯设计事务所，对原有建筑进行重新的规划设计，而这家设计事务所在旧建筑的保护、改造和再利用上有着丰富的经验。在与国际知名设计事务所合作的同时，广基地产还邀请了云南本土的设计机构大森设计，担任项目的艺术与室内设计的顾问，而项目的景观设计则交给了云南木森城市景观规划设计工程有限公司进行设计。

　　“我们保留了原有建筑的历史风貌，融入现代建筑理念，对旧建筑进行改造修缮，同时也新建了一部分。”叶晓华表示，现在彩云里有六个单体建筑和一个烟囱，其中六个单体建筑都建于不同年代，这是柯凯设计事务所独具匠心的地方，在一个项目中，新旧建筑之间相互融合，让新旧建筑在“冲突”中“对话”。

　　叶晓华告诉记者，彩云里在建筑规划设计之初，就把艺术、创意、时尚这三大元素融入到建筑里面。比如项目的室内室外设计，都极具艺术气息，同时在保护和重建的过程中，还会用到很多代表现代时尚的钢结构、玻璃幕墙等元素，而整个项目“新老建筑对话“的理念本身也很有创意。

　　 经过国际国内设计师的联袂打造，最终昆明橡胶厂获得了“重生”，变成了今天的彩云里。而与此同时，叶晓华和他的团队，也开始了项目的商业规划和定位的工作。　　

　　围绕三大元素  塑造核心竞争力　　 

　　传统商业是有了商业规划，然后根据规划的需求去配置物业，而由于彩云里项目是旧建筑改造，叶晓华和他的团队，是要在现有物业的基础上来做文章，用他的话说，他们要做的是怎么去用好现有的建筑，体现建筑的使用价值和经济价值。

　　“艺术、创意、时尚”三大元素是项目的核心，因此不仅是在建筑规划上，这个核心也贯穿在我们的商业规划中。”叶晓华告诉记者，这三个核心是项目与身俱来的气质和市场需求共同决定的。

　　首先从项目自身的条件来讲，彩云里项目有老工业文化的遗迹在里面，承载着这座城市的记忆，自身具备了作为艺术社区的条件。其次从市场的角度来说，昆明已经综合体林立，并不缺少商业项目，而是缺少有个性，有品质的商业，彩云里要成功就必须与众不同。因此叶晓华和他的团队围绕“艺术、创意、时尚”三大元素，将彩云里项目定位为艺术与创意的舞台、时尚体验的目的地、城市旅游的新站点，这在昆明目前也是独树一帜的。

　　“艺术对于商业的推动作用是很明显的，人们物质生活发展到一定程度后，就会开始追求精神层面的东西。” 叶晓华表示，彩云里项目打造的艺术氛围正好满足了公众的这种需求，而项目也正是要搭建一个艺术家和公众交流的平台。而在彩云里之前，已经有K11等项目把艺术和商业结合的模式取得了成功的案例，因此这个方向无疑是可以借鉴的。

　　目前，彩云里项目已经开始实施引进曾在昆明盛极一时，能与北京798媲美的艺术社区品牌“创库”，未来彩云里将会聚集云南本土、全国乃至全世界的艺术大师，成为昆明艺术的中心。

　　有了艺术的氛围以后，创意产业的聚集就是顺理成章的事情。未来，彩云里还将是一个广告设计、建筑设计、服装设计等创意产业的聚集地。在这里还有为创意产业提供的公共展示平台，会成为创业产品发布、展示的一个窗口。这种创意产业聚集带来的利好，同样也在一线城市得到验证。

　　作为一个商业项目，自然不能只是单纯的有艺术和创意的元素。叶晓华认为，彩云里也需要能够引领时尚，而在他看来，时尚是间于生活与艺术中间的概念，与两者都有紧密的联系。因此，未来去彩云里体验艺术和创意会成为一种时尚，而这种时尚，是把艺术和创意注入商业后，带来的全新体验。

　　叶晓华认为，“艺术、创意、时尚”三大元素最终赋予彩云里的，是其区别于其他商业体的独特气质，这种独特的气质不仅构成了项目的核心竞争力，同时还将使项目成为一张城市的名片。　　

　　从招商到“造商”  汇集全新创意品牌　　 

　　在整个彩云里项目中，用于纯商业的部分仅有1.2万平米，业态规划上则以餐饮、咖啡、甜品、酒吧、健身养身等体验式业态为主。仅仅从业态规划上看，以体验式为主是近年来业内盛行的做法，并没有什么新鲜之处，而彩云里的与众不同，则体现在它的品牌引进上。

　　艺术、创意与时尚的完美融合，已经塑造了彩云里的独特气质，基于这一点，叶晓华认为入驻项目的品牌也需要具有个性化、自由、创新的特点，才能与项目的气质相匹配。因此，彩云里对于引进的品牌是否有足够的创意在里面十分看中，品牌创意成为了项目招商的一大标准。

　　叶晓华告诉记者，在同质化趋势严重的今天，昆明有创意的商家相对较少，而彩云里恰恰就是要在品牌的创意度上，带给消费者全新的体验感，这样才能形成差异化，作出自己的特色。目前，能够符合彩云里要求的品牌并不多，招商过程中很难找到合适的品牌，因此叶晓华和他的团队提出了一个“造商”的概念。

　　“我们会在昆明寻找一些有实力的品牌运营商合作，或者自己投资，通过借鉴省外和国外很多有特色的品牌经营模式，在我们的项目里打造出比较前卫，符合我们定位的品牌。”叶晓华表示，这种“造商”的模式将会成为彩云里品牌落位的一个主要途径，其次还会采取品牌加盟、独立投资等方式引入一些品牌。

　　目前，进驻彩云里的雅悦酒店品牌，就是以项目方投资，凯世酒店集团负责管理的合作模式，打造的一个昆明全新品牌。叶晓华还向记者透露，下一步彩云里还将以这种方式投资一个德国知名的啤酒餐厅。未来，来到彩云里的人们都会发现，不仅仅是在整个项目的展厅、室外雕塑、艺术家工作室、创意空间等区域能够感受到艺术与创意的体验，就算随便走进一家咖啡馆、酒吧、甜品店，也同样充满了艺术与创意的感觉，而彩云里也将会成为一个创意品牌的聚集地。 

　　依托独特区位优势  打造旅游新站点

　　 在叶晓华看来，不管是北京798，上海新天地，还是成都的锦里、宽窄巷子，但凡有文化、有特色的商业项目，除本地目标客群，外来中外游客才是其主要消费群体，而彩云里项目同样具备了这样的特质。

　　从区位上看，彩云里位于昆明城市中心位置，有很好的交通优势。而在项目周边，金马碧鸡坊、近日楼、东西寺塔等代表着昆明历史文化的旅游资源聚集，这些旅游资源将与彩云里一起构建起昆明这座城的市文化地标。

　　而就彩云里自身而言，叶晓华认为在这里不仅可以入驻专门为追求艺术、创意、时尚的旅行者量身打造的酒店，也可以在项目的艺术画廊、艺术空间，看到昆明艺术家的作品，以及各种创意机构的创意作品，置身于整个项目中，更是一种老工业文化的体验，再加上独特的商业创意品牌，游客在这里将更加方便的体会这个城市的文化和内涵。

　　“每年来到昆明的游客上千万，但大部分都把昆明当成了一个中转站，我们希望彩云里的出现能够让他们留下，细细的去品味这座历史悠久又极具现代感的城市。”叶晓华表示，在彩云里未来的目标中，也希望能打造一个昆明城市旅游的新站点。

　　采访的最后，叶晓华告诉记者，彩云里将会是一个“传承历史、创新未来”的载体，在昆明的彩云里项目获得成功后，广基地产也会考虑将彩云里这种模式在其他地方复制。目前，彩云里项目的工程进度正在有条不紊的推进，这个气质独特的商业项目也将很快与昆明的消费者见面。