中粮欲依托大悦城综合体 协同拓展高端写字楼业务

　　(赢商网北京站记者报道)对于大型的城市综合体，写字楼能提高整体的商务氛围，为商业、餐饮等其他业态带来消费群体。据赢商网记者获悉，中粮有意依托大悦城，探索与拓展高端写字楼产品开发领域。

　　11月27日下午，中粮召开“协作共赢、悦动未来——2014中粮集团旗下写字楼项目联合推介会”,旗下的九个写字楼项目在推介会上进行了展示与推广。

　　中粮对赢商网记者表示，围绕大悦城的发展及市场需求，未来中粮集团的地产酒店业务将重视写字楼产品的开发与运营。依托以大悦城为品牌的城市综合体，计划推出基于大悦城平台的商业与商务地产协同开发模式，以北京中粮广场为范例，通过产品升级、服务升级、金融创新等逐步拓展市场，发展高端写字楼产品，打造商务地产旗舰。

　　很显然，中粮意识到写字楼业态是城市综合体中不可或缺的功能组成部分，也嗅到了写字楼市场利好的气息。相对于其他业态来说，写字楼具有易经营、建筑设计局限小、投资成本低、抗风险能力强、回报稳定等特点，能够为商业、餐饮、酒店等其他业态带来潜在的、稳定的消费群体，并提高城市综合体整体的商务氛围。

　　近年来，全国的写字楼市场表现十分活跃，尤其是北京的高端写字楼市场，稀缺的供应量、极低的空置率与强劲的需求量导致市场供不应求，租金持续稳步上升。

　　据资料显示，2014年第三季度，北京甲级写字楼市场总存量以950万平方米继续保持中国大陆城市第一位，但全市整体空置率仍维持在3.5%的全国最低值，平均租金自2013年涨幅放缓后已再度回升至316.8元/平方米/月，年投资回报率维持6%的水平。

　　另一方面，写字楼销售、投资市场也非常活跃，镜内外投资者的热情很高，购买需求也一直比较稳定，近几年整栋销售的大宗交易屡见不鲜。北京整售投资市场2013年全年总成交额达到人民币263亿元，同比增长88%，写字楼成交额占总成交额的65%。

　　目前，中粮集团旗下的城市综合体中，写字楼业态仍处在探索阶段，写字楼产品已成功布局京津冀、长三角、珠三角核心城市，并将触角伸向成都、沈阳等省会城市。

　　其中，北京中粮广场作为长安街上运营18年的一个经典项目。在此次推介会上，中粮向市场正式推出了旗下9大商务办公物业，包括北京中粮广场、北京西单大悦城写字楼、北京祥云国际写字楼、北京安定门写字楼项目、天津中粮广场、沈阳中粮广场、上海中粮广场、成都中粮广场、深圳中粮商务公园。

　　未来，中粮集团地产酒店业务在全国版图上规划高端写字楼产品的战略布局。对此，中粮方面表示，整合旗下写字楼产品资源，将是对所在城市商务地产的促进，也是对商业模式的有利支撑，更是对大悦城城市综合体各业态之间互补互融的典型表现。