广州正佳广场开业十年三次转型 缩减零售加强体验（图）

　　正佳广场位于天河路228号，地处广州最繁华的天河商圈，毗邻天河城、体育中心广场，与地铁1号线接轨，地理位置、交通便利的优越性得天独厚。正佳广场项目总建面42万平方米，包括购物中心、写字楼、公寓，其中购物中心面积 30万平方米。正佳广场2005年1月15日正式开业，至今即将迎来开业十周年庆，也迎来它的第三个转型期。

东北门

东南门 

　　正佳广场第三次转型 将变身“家庭时尚超级体验中心”

　　正佳广场开业至今的近10年间，定位也经过多次转型调整，现在正迎来第三次转型。正佳广场最初定位是亚洲体验之都，2010年正式宣布为“家庭时尚购物体验中心”，在开业十周年之际，再次定位为“家庭时尚超级体验中心”，这次调整将缩减零售面积、增加时尚轻奢品牌、提升餐饮业态占比，开设科技馆、艺术馆、海洋馆等体验区，最大化突出体验。第三次转型从2013年开始着手，今年已完成对超市、百货面积的缩减，原来的百佳超市升级为精品超市TEASTE，面积由原来的8000平方米缩减为4000平方米，缩减的4000平方米用于打造美食广场，广州友谊商店的面积也由原来的3万平方米缩减为一半，另外的1500平方米正佳广场将用于建设海洋馆。在品牌调整方面，正佳广场把向来口碑极佳的新概念百货--NOVO百货关掉，令人颇为惊讶。据了解NOVO百货退出后将引入GAP华南旗舰店，这也将成为Gap在广州的第二家门店。新增的体验业态，科技馆、艺术馆、海洋馆都已经在筹建，科技馆的面积3000多平方米，艺术馆4000多平方米，海洋馆的面积超5万平方米，科技馆、海洋馆已经围挡装修，这些项目预计2016年前全部建成。

海洋馆装修中

正佳广场楼层业态图

　　从整体业态和品牌布局看，正佳广场从负一层到七层，每一层都有自己的特色，也有不少特色品牌值得关注。赢商网记者发现，正佳广场的餐饮业态是贯穿始终的，每一个楼层都分布有。从负一层的翠华餐厅到第七层的表兄港式茶餐厅，餐饮业态的大幅占比是有目共睹的，这也是从去年以来对餐饮业态进行大幅度调整的成效。同时，近年来不断增加的体验业态、儿童业态也同样成为了吸引人气的法宝，记者在周二下午2点多至4点多在现场走访发现，正佳广场儿童区域的人气还是相当旺盛的。从整体招商情况看，处于调整期的正佳广场，有多家门店是新品牌入驻正在装修的，包括二楼的Toms和Honma，三楼的converse，四楼的Bose以及三星体验店，四楼的鹤留山已经关门，未见新品牌入场消息，上述提到的NOVO百货门店也是在关闭状态，但GAP门店却未见身影。以下是正佳广场各楼层及特色品牌详情介绍： 

　　正佳广场楼层品牌亮点逐个看 餐饮业态贯穿始终

　　正佳广场购物中心总九层，地上七层，地下两层。负二层是停车场，负一层一半面积是停车场，共拥有1500个车位，号称广州目前车位最多的地下停车场。负一层的另一半面积是超市及美食广场。超市原来为百佳超级大卖场，今年调整为百佳精品超市Taste，面积由原来的8000平方米缩减至4000平方米，缩减收回的约4000平方米面积则改造成让吃货们心驰神往的美食广场。美食广场以休闲餐饮为主，汇集多个高人气餐饮品牌，例如徹思叔叔、Pelicana炸鸡、乐凯撒披萨等。美食广场还引进香港著名连锁茶餐厅翠华餐厅，总面积约1000平方米，拥有大约400个座位，这是翠华广州首店、也是华南旗舰店，翠华餐厅从今年3月18日开业以来，人气一直相当火爆，饭点排队是常事。相反的是，赢商网记者在现场看到，此前宣传非常火爆的“来自星星”的Pelicana炸鸡以及徹思叔叔的人气并没有想象中旺。

翠华餐厅门庭若市

徹思叔叔稍显冷清

　　正佳广场一楼主打时尚品牌，包括服饰、化妆品、精品店等。一楼特别划分出化妆品区，引入了广州第一家韩国化妆品品牌爱茉莉旗下的爱丽小屋，于今年11月9日开业，兰蔻首家购物中心门店亦将落户于此，雅诗兰黛也将入驻。服饰方面有两大国际快时尚大牌H&M、Gap，这两家快时尚门店都是1-2楼的跨层门店。记者现场看到，GAP门店还未开出，从水牌上的标识看是位于原来NOVO百货的位置，据悉NOVO百货的撤场跟GAP的入驻有直接的关系。此外，第一层还拥有主力店友谊商店，友谊商店是从一楼到三楼，共三层。据悉，友谊商店在今年的调整转型中也已缩减了一半面积，由原来的3万多方减为1万多方。一楼还有大型家电连锁品牌苏宁。

广州第一家韩国化妆品品牌爱茉莉旗下的爱丽小屋

　　二楼的定位是潮流品牌，辅以餐饮业态。有老牌快时尚品牌Esprit、vero moda、UR、Selected、汉崇（HIM）等。餐饮主要是轻餐饮品牌，包括偲客咖啡、水果捞、一风堂、元气寿司等，此前在二楼的博多一幸舍近期已经搬到负一层美食广场，据了解，该品牌是日本餐饮品牌，正佳广场店是其在中国的第一店。

老牌快时尚品牌Esprit、Vero Moda 

　　三楼定位为餐饮及时尚品牌，三楼专门开设以运动休闲品牌为主的潮牌区，包括New Balance、Converse（正在装修）、Vans等潮牌。三层的餐饮偏向于大众餐饮品牌，例如麦当劳、必胜客、汉堡王、博多·豚一拉面、禾绿回转寿司、食尚引、棒约翰、花梨苑、许留山等。三楼时尚品牌中吸引人的是文创品牌集合店——走心生活馆。店面总面积达2200平方米，店内以男女服装、皮革饰品为主，融合了家居用品、甜品咖啡、植物花卉、乐队、美甲等元素，装修风格以暖色调为主，昏黄淡雅的灯光，加上原木装饰品，仿若步入原生态的自然世界里，每一件商品仿佛都附上了艺术气质。

位于三层潮牌区的New Balance

充满艺术气息的走心生活馆

　　四楼以运动及数码品牌为主，还有正佳自有品牌HI百货。运动区引进全国三大运动服零售商之一的运动主题百货YYSPORTS胜道运动城，胜道运动城提供多种知名体育运动品牌，例如Nike、Adidas、李宁、Kappa、Reebok、PUMA、Converse等。数码区有三星体验店、微软体验店、苹果专卖店、Canon专卖店、龙粤三星体验店等，最新还引进美国顶级音响店品牌SONOS，这也是SONOS中国首店，于10月份开业。四楼最亮眼的应该是集合店品牌“HI百货”了。和走心生活馆一样，HI百货同样是正佳广场走向“体验式商业”的代表品牌。HI百货广州正佳店面积达约3000平米，店内呈现原木色的装修，无论是从地板或是书柜，还是从桌椅到货柜上雕刻的艺术品，都携带一种亲近自然的舒适感。服饰、家居、文具以及各类别致的生活用品一应俱全，却透着一股脱俗的清新。除运动、数码、百货之外，当然也少不了餐饮做辅助，四楼的餐饮有拉丁风情餐厅、大家乐、江南味道、72街、吉野家、太兴餐厅等。

运动主题百货YYSPORTS胜道运动城

正佳广场原创品牌HI百货

　　五楼以儿童业态为主，辅以餐饮、娱乐业态。娱乐包括正佳广场开业时便引进的冰河湾真冰场，主要面向青少年。在2010年，正佳广场正式宣布由原先的“亚洲体验之都”定位转换为“家庭时尚体验中心”，改走家庭时尚风，便在真冰场旁边开辟了儿童娱乐区域，不断增加儿童业态比例。同年7月，五楼西区的“正佳快乐王国”儿童主题体验乐园Grandview Kids Park正式开业，总面积达1.5万平方米。通过Grandview Kids Park正面红黄相间的“时光隧道”之后，便进入了充满童趣的儿童王国。据了解，Grandview Kids Park汇集了近50个知名儿童品牌，其中包括主力店玩具反斗城以及早教、摄影、零售等业态。而玩具反斗城作为全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商，在正佳广场的门店是广州第一家。

冰河湾真冰场

正佳快乐王国Grandview Kids Park

　　六楼以家居品牌为主，家居卖场总面积超过10000平方米，几乎国内外知名品牌衣柜和橱柜都汇集在这里，包括囊括索菲亚、好莱客、乐曼、史丹利、伊百丽、科莱雅、伊特莱、诗尼曼、科尼尔、尚品宅配等一线品牌。

六层以家居品牌为主

　　七楼以娱乐业态为主，几大主力店集合在此，包括哇哇哇游乐城，飞扬影城以及力美健健身俱乐部等。据了解，七楼夹层规划打造逾4000平方米的美术馆，据赢商网记者了解，目前美术馆尚未施工建设。

力美健健身俱乐部

哇哇哇游乐城

　　各楼层划分品牌区域弱化动线缺陷

　　动线是正佳广场一直以来的硬伤所在，因为庞大的体量和设计时间的早远，这方面的问题显得更为突出。正佳广场整体可以看做是环状设计，四个主出入口，一个大中庭，四个小中庭，但主动线和非主动性的区分不明显，环线走道和东西、南北动线的交叉处还分布有1个或多个门店，主动线和主要出入口 被弱化了，这样往往让顾客找出入口的时候犯迷糊，即使看着出入口的指示牌走，但走着走着出口就不见了，进而停留在环线通道上徘徊，然后把东南西北的方向感也给混淆了。正佳广场相关负责人表示，他们正在每个楼层规划不同的区域，以品牌业态划分区域，以弱化动线方面的缺陷。目前在一楼划分出化妆品区域，三楼划分潮牌区。

扶梯动线

　　软件配置稍有欠缺 景观亲近自然

　　正佳广场在软件方面的配置做得不是非常到位。不过配备的电梯很充足，共10部直梯，包括观光梯，还有多部手扶梯。休憩区的设置不太合理，仅在中庭广场旁边有休息椅，对于这么大的体量，还有密集的客流量，根本不够用。值得一赞的是他们特别设置的哺乳室，在5楼，靠近儿童业态区，室内装修很温馨，还有多张沙发座椅、饮水机、洗手池，使用者需要在旁边的票务服务中心登记即可，对母婴的安全提供了保障。

5楼哺乳室

　　正佳广场不提供导购手册，只在每层楼的一部手扶梯口配备一台电子导购机，导购机可以查看每个楼层的品牌落位，品牌标志清晰、触摸屏使用起来也方便。每个楼层还有导购水牌，不过门店分布与品牌分开两张图，需要先找品牌的店铺号码，再去分布图上找该店铺的位置，非常麻烦。整个购物中心没有播放背景音乐，整体的气氛显得过于安静和单调。

　　正佳广场的景观布置做得相对不错，比较接近自然，包括中庭广场公园式小景布置、各楼层护栏外部的绿植，让人满眼绿意、有一种置身于公园的休闲气息。

大中庭俯瞰图

中庭景观细节