(赢商网深圳站报道)2014年十二月份开始,万科"一哥"宝座或将易位给绿地的猜测引发众人传言,而对于此种讨论,万科周刊在微信上用了"你懂得"三个字作为回应。
如今,2015年已经到来,万科、绿地销售业绩先后公布,谁坐头把交椅已经落实。早在1月2日晚间,绿地官方微信公布其销售情况,以预销售金额2408亿元夺得桂冠。而万科以销售金额2151.3亿元失去五年来的"一哥"位置。
2015年1月6日,万科董事会公布了该公司十二月份销售情况。其中,十二月份实现销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元。而2014年全年则累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,同比分别增长21.1%与25.9%。
简报显示,简报公布期内公司新增了两个项目,其中一个项目既是不久前引起市民关注的,与深圳地铁地产一同拿下的红树湾项目,该项目位于南山区深圳湾片区,亦是地铁2号线红树湾站和在建9号线、11号线换乘站红树湾站(原深湾站)交汇区域。据了解,该项目是今年以来万科获得的深圳区内最核心、价值预期最高的地块。将建成41万方湾区综合体。
另一个项目为珠海夏村S3地块。该项目位于珠海市香洲区,夏南三街东侧、兰埔路南侧、夏南一街西侧、夏南二街北侧。其中项目净用地面积约为1.1万平方米,建筑面积约为7.2万平方米。据悉,万科拥有该项目55%权益。
尽管在全国房企哀鸿遍野一片的情况下,万科能超额完成年度目标实属难得,是一件值得关注的事。然而,多年来占据"龙头老大"位置是否会易主却更受业界重视。
12月23日,万科完成年度目标的当天晚上,郁亮的《勇敢探路鉴定转型--致万科全体同仁的一封信》引发业界思考。文中,郁亮指出,"两千亿回款"的意义,不在于"两千亿",而在于"回款"。文章中还称,未来万科不再用固定数字作为年度经营目标。处于调整期的房地产行业更应该加倍重视经营性现金流健康。
郁亮还指出,规模是一把双刃剑,它意味着行业地位和规模效应带来的好处,但往往也意味着形成更多存货的可能。当房价、地价长期涨幅低于企业融资成本时,单纯靠持有资产升值的盈利模式将不复成立。过多的存货,将不是财富而是负担。
确实,就如部分业内人士认为的,仅从规模上争论谁是老大,对于被争论的万科、绿地来说都过于片面。
商业物业板块,2023年万科新开业15个商业,累计开业面积1158万平方米(不含轻资产),管理项目超过200个。
2023年万科实现营业收入4657.4亿元,同比下降7.6%;实现归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比下降46.4%。
2023年万科(含印力)共开出12个新项目,2024年依旧保持高供应量,14个筹开项目将进一步扩大企业的商业规模。
“绿地在国内的布点基本完成,在海外也有资源配置,来自全球的商品已成为绿地旗下零售实体抵御商业地产同质化的重要武器。”
绿地香港2021年度目标600亿元,但截至11月末,其合约销售308.49亿元,仅完成年度目标51.41%。除销售市场外,绿地香港在拿地上也逐渐收缩。