万达变“收租公”：去年销售额1601亿 租金收入110亿

　　（赢商网记者报道）从目前来看，万达已成为内地最大的收租公。1月7日，大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业”）公布上市之后的首份成绩单，其110.8亿元的租金收入尤为惹眼。

　　根据公告，截至2014年12月31日，万达商业及其附属子公司在2014年全年实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%，相较目标的合同销售完成率为100.1%。

　　而从目前已经发布2014年销售额的房企来看，万达商业将位于国内房企销售额排行的第三位。绿地以2408亿元的销售额首次超过万科，抢占销售额第一的排名，万科2151亿的销售额让出老大的地位，位列第二。其余已发布业绩的有融创715亿元，富力地产544亿。而有可能位于第四、第五位的保利和恒大仍未发布业绩。

　　在万达商业发布公告中，值得注意的是，2014年租金收入保持快速的增长，全年实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%。而根据2014年年中万达集团对外公布的业绩来看，万达租金收入占整体收入的比重也有了很大的提升，3年前，租金收入仅占7.4%，2014年上半年这一数据就提升到了22.3%。

　　关于万达商业租金收入，公告中还有一个数据值得留意。万达商业在2014年自持物业租金营业利润全年实现了67亿元，租金收益率也有明显的提升。如果按招股书披露的全年核心净利润预测数据推算，万达商业租金带来的净利润贡献应会超过公司核心净利润的1/3。

　　此外，万达商业的公告还显示，截至到2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平米。然而，万达商业上市前的招股书中显示，当时万达商业地产持有的已完工物业总面积仅1470万平方米。也就是说，2014年下半年，万达商业就新增了近700万平米的持有物业面积。而目前，全球最大的持有物业面积最大的商业地产商是美国西蒙地产，持有物业面积2450万平方米，万达持有物业的面积已很接近。

　　不过，万达董事长王健林不久前接受记者采访时就表示，国内房地产行业的高速发展时期已经结束，万达集团将向文化、旅游、金融和电子商务方向转型，并计划在1月17日公布转型计划。

　　纵观万达集团2014年的发展，可谓全年都在占据行业媒体的头条。联合腾讯百度携手打造万达电商，全国第100座万达广场开业，万达商业成功登陆港交所，万达院线在A股上市进程顺利。而2015年伊始，就将宣布转型计划，吊足行业胃口。