外来开发商钟情广州 五大房企首次入穗耗资120亿买地

　　（赢商网记者报道）2014年广州土地市场跌宕起伏，尽管多宗土地流拍，但四季度的升温刺激了各大房企的热情，全年卖地收入达844亿元，超额完成卖地任务。其中，外来房企的贡献功不可没，赢商网记者统计，2014年共有5家外来房企首次进入广州拿地，包括金融街、龙湖地产、深振业、北大资源和香港时代投资，获得地块共8宗，共耗资120亿元，总建筑面积达93万平方米，同时，此前已进入广州的外来房企珠海华发、华润置地、平安不动产、金地集团等纷纷拓展规模巩固广州市场，这4家企业2014年在穗共拿地8宗，共耗资107亿元，总建筑面积达86万平方米。

　　五大外来房企首进广州拿地

　　2014年以来，总部位于北京的金融街积极融资和购买土地，已初步完成了在华南、华东、华北的布局。金融街首进广州就拿下了三宗地，即总建筑面积8.9万平方米的番禺市桥地块，以底价8 .05亿元获得，总建筑面积8.8万平方米的萝岗长岭居地块，以底价5 .7亿元获得，在广钢新城5宗地块的争夺中，金融街以29.94亿元、配建面积83100平方米保障房的代价拿下AF040405地块，该地块总建筑面积23万平方米，楼面地价为22031元/平方米，刷新荔湾新地王。

　　外来房企进入广州拿地不易，龙湖2010年就开始现身广东各大城市的土地拍卖市场，2013年获得佛山顺德大良街道的商住地块后，龙湖顺势进军广州，在与广钢新城地块失之交臂后，2014年11月10日耗资37.8亿元竞得了天河区华美牛奶厂的两宗地块，建筑面积25.6万平方米。事实上，为拓展华南市场，已有6位中海地产管理层加盟龙湖，原中海投资管理部副总经理毛文斌2013年起任龙湖广州公司总经理，稳步推进广州市场的业务。

　　首次在广州购地的外来房企还包括深振业、北大资源、香港时代投资，2014年9月29日，深振业以底价20.3亿元竞得广钢新城一地块，建筑面积11万平方米，当日广钢新城6宗地块成功拍出，深振业地块楼面地价是18254元/平方米，为6宗地块中的最高地价。

　　北大资源当日也以13.7亿元的总价、16795元的楼面地价获得一地块，建筑面积9.37万平方米。

　　香港时代投资有限公司是在2014年6月的公开拍卖中，以5.23亿元的的底价获得南沙一地块，建筑面积6.3万㎡。

　　珠海华发等外来房企加大广州市场布局

　　除了这些首次涉足广州土地市场的房企，此前已进入广州市场的外来房企2014年也在想方设法加大布局，包括珠海华发、华润置地、平安不动产和金地集团。

　　珠海龙头地产企业华发股份2012年首次进入广州市场，当年拿下白云区永泰村集贤庄地块。在2014年1月29日的拍卖中，珠海华发击败保利中海，以17亿元夺得两地块，分别是建筑面积9万平方米的荔湾区秀水涌地块，和建筑面积2.4万平方米海珠区宝岗大道地块。珠海华发对广钢新城地块情有独钟，在2月21日的抢地大战中，面对中海地产和金融界的夹击，硬是虎口夺食，以29亿元拿下建筑面积22.4万平方米的一宗地，以23758元/平方米的楼面地价刷新荔湾地王纪录，该地块是广钢新城最高的价格，预计未来售价将达到4至5万元/平方米。

　　华润置地2013年就已在广州金融城土地拍卖市场上首秀，当2014年11月天河区华美牛奶厂多宗靓地推出时，毫不犹豫出手，以30.2亿元竞得两宗地块，总建筑面积21.9万平方米。

　　同样在2013年广州金融城土地拍卖上得手的平安不动产亦斩获了华美牛奶厂的两宗地，总建筑面积16.8万平方米，耗资11.2亿元。

　　总部位于深圳的金地集团在广州已开发有金地荔湖城、金地公园上城等多个楼盘，在天河华美牛奶厂的地块争夺中也有收获，以20.2亿元夺得建筑面积13.46万平方米的居住用地，溢价率达25%。