2015商业地产风云诡辩,究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革!针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访,江苏景枫投资集团副总裁吴正梅认为2015年的商业地产,且行且看且珍重,回归本质见功夫。而对于越来越多的商业地产讲体验的今天,她强调体验式并不是某种业态,就算零售也有消费的的体验过程,消费者是需要有场景创造的消费场所,有能够参与及互动的营销活动,有体验的消费过程。
赢商网:如果用一句话忠告深处2015年市场的商业地产企业,您会如何建言?
吴正梅:且行且看且珍重,回归本质见功夫。
赢商网:对想要进入商业地产领域的房地产企业,您有什么忠告?
吴正梅:以房产推动现金流滚动已难以为继,行业风险加大,出现局部阶段性的过乘,但市场机会同样也存在,商业地产一定是商业前提下的地产,关键点是你的专业的商业运营团队准备好了吗?
赢商网:如何分级看市场今年供需关系?
吴正梅:不能简单的接城市级别划分项目供应的过多过少,社区中心将有更多机会。
赢商网:2015年商业地产人才会如何演变,是过剩还是紧缺,怎样的人才容易过剩,怎样的人才依旧紧缺?
吴正梅:按商业规模商业人才还是偏少,商业地产更缺商业营运人才。
赢商网:2015年商业地产与资本的结合会如何发展?
吴正梅:股票发行注册制改,开展股权众筹融资试点,会给2015年商业地产与资本结合更多思路,但实质进展不明显。国外基金一直观望中国市场,随着商业地产的运营能力成熟,能通过运营获得持续盈利,国外基金会快速跟进。
赢商网:2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续?
吴正梅:2015年O2O会稍退烧,会越来越清晰如何“涉网”,商业企业会根据服务及营销需求做适合的“O2O”。
赢商网:究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求?
吴正梅:体验式并不某种业态,就算零售也有消费的的体验过程,消费者是需要有场景创造的消费场所,有能够参与及互动的营销活动,有体验的消费过程。
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司徒文聪:未来商业想要找到适合自己的生存空间,一方面需要在品牌引进上避免同质化,另一方面,则是需要利用科技手段。
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谈及疫情对商业的影响,她并未有太多担忧,“根据现有管控力度来看,疫情局势明显逐渐好转,相信有过冬天的春天,才更生机勃勃”。
赢才商学院合作讲师、环球港前总经理范唯鸣认为,无论何时,经营商场要常怀敬畏之心,敬畏市场,敬畏商家,敬畏员工。