刘嘉：凯德广场•云尚下半年开业 将巩固白云新城商圈

　　（赢商网记者报道） 凯德广场•云尚是凯德商用进入广州的首个项目，立足于白云新城商圈，目前项目已引进百老汇影院、外婆家、西西弗书店、ZARA、宴荟、I.T子品牌CHOCOOLATE、华润blt精品超市等品牌。

　　凯德广场•云尚总经理刘嘉日前接受赢商网记者专访，详细介绍了项目的业态规划、特色主题，以及对于体验型业态的打造、与商圈周边其他项目的关系，刘嘉表示，凯德广场•云尚的聚会型餐饮和文创驿站独具特色，是整个购物中心的亮点，项目2015年下半年开业后，将使白云新城真正确立了成为一个商圈的角色。

刘嘉表示，凯德广场•云尚项目2015年下半年开业

　　赢商网：凯德广场包括地下2层和地上6层，每一层的业态规划是怎么样的？

　　刘嘉：凯德广场负二层通地铁，通地铁的部分是通过两个下沉广场的建筑设计，我们利用这个空间打造一个在购物中心里面的副品牌，我把它定义为欢乐时光。它是一个叫餐饮聚会区，它的定位有六个字，聚会、小酒、轻食，这是一个聚会型的餐饮主题，所谓聚会就是它带有社交的功能，它并不是以食品为主的，这个区域大概由十多家餐饮组成，还有一部分外摆区，营业时间也可以延长，延长到商场营业结束以后，它是一个独立的空间，这是我们整个购物中心的亮点。

　　超市方面我们选择了华润BLT，因为现在白云新城的消费者有相当多的人是高端客户群，所以我们放这个超市的时候选择了精品超市。负二层还有一些集合店，还有一些其他种类的零售，包括生活类的业态，包括餐饮，这些构成了负二层生活业态，强调精致生活的概念。

　　负一层表现的是青春活力，负一层要延续首层和负二层的关系，它自己不能独立成为一个区域，因为负一层面积相对没那么大，所以它是一种承接的关系。当顾客从地铁上出来，他走到负二层上到负一层的时候，他开始进入到一种比较青春、时尚的空间，逐步往上到一楼就有一个过渡。

　　一层是潮流名品，是比较知名品牌的国际时尚服装类，所谓国际时尚我们也没有强调奢侈，或者轻奢侈，我们还是追求时尚度，在广州这个市场我们还是希望接地气。

　　二层是设计空间，以设计师品牌为主，三层是儿童亲子，因为我们对面就是广州市儿童公园，所以我们的儿童乐园会做得比较精一点，在这方面会做改进，定位上与广州市儿童公园区别开来。

　　四层是文创驿站，提供一种很安静的、吸取文化、吸取营养的安静空间，基于满足顾客各种需求的角度我们打造这样一个空间，做人群的黏度。从这方面来讲我们引进了西西弗书店，这个书店在国内比较有知名度的，他是文化型的，他的亮点是他的文化活动相当丰富，他虽然仅仅是一个书店，但是他里面的文化沙龙，组织的文化活动是相当的频繁。他不仅仅是一个卖书的，不是一个做零售的企业，他真正是一个文化的业态，真正想做文化业态就必须要有靓丽的活动。围绕这个书店我们还有一些创意的一些商品，四楼的整个装饰风格和其他楼层也会有所不一样，我们会有一些当代艺术的设置在里面。

　　五层是百老汇影院，也有一些特色的概念餐饮，比如说外婆家。

　　六层是宴会，很明确的餐饮功能区。

　　赢商网：凯德广场什么时候开业，有没有具体的时间？

　　凯德：大致在2015年下半年，具体的时间因为涉及到工程的问题，所以具体时间不好讲，我们的目标是在2015年下半年。

　　赢商网：这个项目体验性业态占比会达到多少？

　　刘嘉：体验这个词行业内大家都在谈这个概念，以前的购物中心比较注重购物的功能，现在的购物中心包括了聚会、社交、信息的获取，流行文化，包括家庭在其中享受的快乐，还有餐饮的消费，休闲之类的。所有这些东西我们都可以说他是一种体验，如果说购物中心要发挥他的体验功能，从一个顾客他进入商场之后，或者说他还没有进入这个商场范围的时候就已经感受到欢愉，这就是一种体验。

　　包括零售，服装，快时尚，我们看到越来越多的品牌在打造生活馆，这是在零售的里面有体验的功能。包括餐饮不仅仅是强调食品，还有很多的餐饮现在越来越强调文化的功能，还有里面有一些趣味性的概念，也是在加强他的体验。

　　这样来讲，我们在凯德广场也是把这些传统业态怎么样发挥它的体验功能，在这方面考虑。包括我们引入餐饮的时候，我们也看它对于时尚文化、概念文化这方面的打造，所以对于一些很传统的餐饮模式也希望通过我们去改造。

　　赢商网：凯德广场会不会引进百货店？

　　刘嘉：不会，百货目前市场上遇到了很大的挑战，很多的百货业态也在开始化整为零，包括一些生活馆、集合店，一些运动馆，把一些品类独立出来开店已经是一种趋势。所以从我们的角度来讲，我们也是追求多样化的情况下，我们一般不会做百货。

　　赢商网：凯德广场与白云万达，与5号停机坪有没有业态重合的地方，重合的一些品牌？

　　刘嘉：由于我们的整个招商工作还在进行当中，目前来讲我们是在主力店招商阶段，我相信肯定会有。因为我们有200个品牌，一定的重合肯定会有，但是我们更强调的是怎么样做这个组合，有一些品牌是大家都有的，我除了这个品牌之外还有其他的组合，是这个区别。

　　赢商网：相比于白云新城其他项目，凯德广场的优势和特色什么，哪些方面容易被消费者记住？

　　刘嘉：凯德广场在交通方面有很明显的优势，我们与地铁口直接连接，我们在主干道边上，其他项目离主干道有一些距离。本身绿地中心这个写字楼是整个白云区的地标，我们周边的写字楼群体量是相当大的，所以白领，写字楼人群，包括教育和收入都是很高的群体会集中在这个区域，对于其他的项目来讲，在地段上肯定是一个优势。

　　第二个，我们有后发优势，万达等项目在这个区域有多年的运营，也相当的稳定、成熟。但是对于市场上有一些变化，我们作为一个后来者，我们知道这个区域内怎么去补充一些所缺失的东西，及时做出调整，这个是我们可以做的。

　　另外在营运上大家各有特点，凯德在营运方面非常成熟、非常专业，在行业内是众所周知的，我们把这个项目建出来开业只是完成了小小的第一步，我们大部分工作还是沉淀在后期的运营过程中，包括活动的质量或者数量，比如说商业活动的数量和质量都是非常强的。

　　以及我们对租户经营的关注度，当很多开发商还在关注租金的时候，我们就已经非常关注租户的销售，人流量和销售是我们最关注的两个点，这方面我们更成熟一点。

　　赢商网：凯德广场的开业会给白云新城商圈带来哪些影响，您怎么看待这个商圈未来的发展前景？

　　刘嘉：众所周知，广州常年以来都是一个商圈独大，就是天河商圈，其他那些名义上是商圈，但是实际上不成商圈，更多是一个商业区。白云新城，或者说白云商圈，我认为我们进驻之后白云商圈可以说真正确立了成为一个商圈的角色，因为我们凯德广场在这个商圈内处于龙头的位置。

　　第二个，经过几个现有的项目，万达、百信广场，这几个大项目经过几年的运作，这个区域的商业氛围由本来比较单一的，或者比较基础的商业现在已经上升到比较成熟的阶段。我相信我们加入之后，大家在品牌方面可能会形成竞争的关系，但是这种影响不大，主要还是携手怎么样把这个商圈打造好，做大做强，增强影响力，还有吸聚顾客的能力，黏度，这是我们进入这个商圈之后带来的最大一个作用。