李嘉诚重组长实与和黄 盘点那些年李氏抛售的内地资产

　　（赢商网深圳站报道）亚洲首富李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔重组行为搅动全国视野。甚至被部分人士认为这是世纪大重组。

　　1月9日，香港传来长江实业集团与和记黄埔联合发布公告，称将两家公司资产进行合并、重组以及分拆，两集团资产最终将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司，新公司分别命名为长江和记实业有限公司（长和）与长江实业地产有限公司（长地），在港上市。预计重组方案将于今年上半年完成。

　　拆分主线按照非房地产业务与房地产业务分拆分离。其中长江实业地产有限公司主要负责房地产业务，而其他非房地产方面业务则由长江和记实业有限公司负责。

　　此次世纪大重组又再一次挑起业内神经，李嘉诚撤资中国的舆论又四起。对此，李嘉诚在记者招待会上表示，此前的长实与和黄在业务上有不少重合，而这次的重组是为了架构更清晰。

　　也有业内人士表示，重组后两大新公司透明度将大大提高，业务分类也将更明晰。投资者也能更容易判断公司的发展状况以及业绩，便于做出准确的投资决策。

　　针对撤资中国，扩张海外，李嘉诚明确表示，"不是对香港没信心，而是为了做生意方便。"他还表示，是为平衡风险及可更灵活向股东分派，碍于香港公司法条例，分派方面会有限制，只有在开曼群岛注册，才可完成此次重组。

　　然而，虽然李嘉诚一直明确强调此次重组不是撤资，很看好香港与内地市场。但一方面李氏却未停止内地抛售资产，言行不一致不得不引起业内人士猜疑。自2013年下半年开始，李家就未停止过抛售内地项目，有关消息称，仅2014年，李家父子在大陆套现达百亿。

　　让我们乘着时光穿梭机，扒一扒那些年李嘉诚抛售过的内地资产。

　　广州西城都荟广场 30.3亿港元

　　2013年8月31日，长和系突然宣布抛售在广州大型综合购物商场广州西城都荟广场，买家为离岸公司，总交易金额30.3亿港元。

　　西城都荟广场坐落在广州老城区荔湾区黄沙大道，占地约7.1万平方米，总建筑面积8.8万平方米，商场共4层，为地铁一号线及六号线转乘站黄沙地铁站的上盖物业。

　　东方汇经中心 71.6亿

　　2013年10月20日，光大控股发布公告称以71.6亿元收购和记黄埔持有的东方汇经中心OFC。

　　该项目位于上海浦东新区陆家嘴环路，项目总建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约200米。

　　南京国际金融中心 24.8亿

　　2014年2月10日，长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心，项目由三胞集团接手。

　　该项目位于南京成熟的新街口商圈核心地段，是南京标志性的综合体项目，总建筑面积超过10.9万平方米，包含72,686平方米的甲级办公楼、27,503.9平方米零售物业以及292个停车位。

　　盈科中心 72亿港元

　　2014年4月9日，李嘉诚次子李泽楷旗下盈大地产称，北京盈科中心以72亿港元售出，由来自新加坡的房地产私募基金公司基汇资本接手。至此，盈大地产在内地不再拥有其他项目。

　　其中，盈科中心位于北京知名的三里屯街区，楼板面积近17万平方米，由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。

　　早在2008年4月份时候，盈大地产曾欲以41.03亿港元出售该项目，当时估价60亿至80亿港元。

　　盛邦国际大厦 2.5亿美元

　　2014年8月12日，李嘉诚长和系持股公司抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦，该项目由新加坡基金公司Alpha Investment Partners Ltd以2.5亿美元的价格接手。

　　上海盛邦国际大厦的甲级写字楼位于虹口区四川北路商圈，高31层，总面积为5万多平方米。

　　重庆大都会 39.1亿

　　去年11月中旬，汇贤产业信托发布消息称，公司拟以39.1亿元收购和记黄埔和长江实业持有的重庆大都会项目全部权益。

　　据悉，重庆大都会项目是1997年和记黄埔开发的重庆首个高品质大型综合性商业项目，项目包括一个面积约9万平方米的购物商场、一幢面积超过5.4万平方米的甲级写字楼，以及一个拥有353个车位的停车场。

　　大都会的最初投资金额是20亿元人民币，早在7年前，外面某投行预计的收购价就到了50亿以上。因而引发业界不解。

　　和记港陆  38.22亿港元

　　2014年11月初，泛海控股称动用38.22亿港元收购和记黄埔旗下和记港陆71.36%股权。据悉，和记港陆主要资产是位于上海路的港陆黄埔中心以及上海黄浦区港陆广场商业物业。

　　根据和记港陆提供的三季度报可以看出，其资产里能让泛海控股溢价收购的是位于上海的两栋商业地产，公允值约为10.23亿港元。但泛海控股为整体和记港陆估价为53.2亿港元。

　　据悉，和记港陆上海物业建于20世纪90年代初，建筑本身从设施到外观已经无法与大批新建商业地产相比，自然其租金价格存在竞争力减弱情况。