殷嵘：商业地产将现更多并购案 中小型房企加速退出

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，矩庭投资董事常务副总殷嵘就2015年商业地产与资本的结合问题谈到，2015年起，商业地产会有更多并购案例发生，一些中小型企业会加速退出市场。

　　矩庭投资董事常务副总殷嵘

　　赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业，您会如何建议？

　　殷嵘：加强商业业态的经营调整，重视O2O的结合，放缓新进入城市的扩张，特别是在二、三线城市的选择进入上，慎之又慎！

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　殷嵘：光有梦想和资金是没用的，你准备好了吗？人才、商业研究、城市生态、商业规律、投入与退出机制……

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　殷嵘：全国各分级城市中，商业地产基本都已经实现饱和布局，除了极个别城市外，在目前的商业项目供应上，大量同质化现象严重，建设资金来源依旧脱不开以销售为主，随着商业地产项目销售的疲软，这类开发模式也愈发面临困境。商业地产的品牌度也愈加集中与统一，新进企业依靠单一城市、单一项目布局创造新品牌的难度极大，甚至已经不可能。

　　赢商网：2015年商业地产人才是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　殷嵘：事实上从2014年开始，商业地产领域内真正有实力有水平的人才已经是“一人难求”，大浪淘沙，危机之下才显真英雄，未来人才的短缺会更加严重，在商业招商、营运管理、项目销售、财务管理、电商渠道等方面的人才更显珍贵，随着房地产大势的调整与消费结构的转变，资本方在减少投资的同时，也清楚大势不可逆，将项目成败寄托与某一个或者某一类型的人才上已经没有必要，只有真正的通才才能被欣赏被重视。

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何演变？

　　殷嵘：资本市场会有大的整合与并购，传统的住宅+零售商铺+商业的业态格局会被更统一的业态规划项目所取代，资本投入考虑的首要因素是退出的安全性，而不是简单的资产包的折价（特别是面临着商业项目大量抛售的局面下）。2015年起，会有更多并购案例发生，一些中小型企业会加速退出市场。

　　赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　殷嵘：毫无疑问，O2O的热潮将会延续发生。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　殷嵘：2015年后，那种大而全的综合体布局业态将逐渐被体验式专一市场所逐渐取代，这两类业态都有特定广泛的消费需求。也更能够满足O2O的架构。

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　殷嵘：一句话，商业地产市场将与房地产住宅市场一样呈现强者恒强，大鱼吃小鱼的整合布局，更多的产业资本，保险资本会进入这个领域，传统的商业地产品牌企业会更习惯于合作，以股权换市场份额的商业格局。