梅永丰：商业地产竞争加剧 诸多商业项目将难以维系

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，神州天宇置业有限公司董事副总经理梅永丰认为，目前行业内最大的问题仍然是商业体量过盛，同质化的趋势十分明显，缺乏特色鲜明的项目。而在这种前提下，竞争逐渐加剧，很多商业项目难以维系。过剩的商业体量也迫使大家都在理性思考，开发商正从大跃进的狂热中逐渐冷静下来，商业地产也正在回归它的本源。

神州天宇置业有限公司董事副总经理 梅永丰

　　赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业您会如何建议？

　　梅永丰：目前行业内最大的问题仍然是商业体量过盛，同质化的趋势十分明显，缺乏特色羡慕的项目。同时由于品牌资源的匮乏，招商仍然是个老大难的问题。对于2015年的商业地产企业还是应该报以谨慎的态度，不应过分乐观。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　梅永丰：商业不是想做就能做的，之前盲目转型到商业地产的企业，现在的日子都不好过。因此还要进入这个行业的企业需要谨慎，这个行业里面的钱并不像想象中的那么好赚，进来之前先想好自己有没有能力在里面活下去。企业投身商业地产，要有明确的目标，有正确的预期。

　　赢商网：2015年商业地产人才是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　梅永丰：做商业地产，不仅要对于前期的商业定位和规划设计要很强的把控能力，还要对这个行业的各个环节都能够融会贯通，无论是建筑、市场、业态、招商，还是运营、物业管理、资本运作，都要懂得其中之道，而要做到这一点，并不是一朝一夕能够达到的。也正因为如此，相当一段时间内整个行业高质量的人才会非常稀缺。

　　赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　梅永丰：2015年商业地产的会更加强调“主题化”，未来购物中心的主题化会越来越清晰，这是差异化打造下一个大的趋势，目前整个行业内已经开始呈现出主题化的苗头，同时购物中心的与电商的结合也会越来越紧密，O2O在2015年仍会继续加速发展。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　梅永丰：业态上来讲，目前的体验式商业还不能算是真正的体验式，互动性不够，而只能算是初级的体验或者说非零售，因此未来的体验式会有更大的空间，未来体验式的内涵和外延都会得到衍生，体验式业态会变得更加多元，互动性会越来越强。

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　梅永丰：在商业地产过热，大量项目涌现的前提下，竞争逐渐加剧，很多项目难以维系。过剩的商业体量也迫使大家都在理性思考，开发商正从大跃进的狂热中逐渐冷静下来，商业地产也正在回归它的本源。当潮水褪去的时候才能知道谁在裸泳，这个时候真正专注于商业，懂商业的企业也就自然显现出来了。