无锡已建40座城市综合体 未来发展或成中国商业地产缩影

　　（赢商网江苏站报道）截止2015年1月，无锡已涌现近40座城市综合体，大小购物中心70余家。激烈的市场竞争可以说是中国商业地产的一个缩影。近日，传闻无锡城北某综合体，建成四年仍未开业，令人唏嘘不已，不进则退，前途堪忧。但仍有不少城市综合体、购物中心打算今年开业，如何在激烈竞争中求得生存，未来发展令人期待。

　　以下是2015年即将开业的知名项目：

　　无锡恒隆广场二期

　　无锡的恒隆广场包括一期与二期，两期项目总楼面面积达375,720平方米。坐落于无锡市商业中心崇安区人民中路，二期集世界级购物中心、甲级办公楼群、酒店及服务式寓所于一身。预计将于2015年春节前后开业。

　　无锡京东广场

　　项目总体量为26万平方米，目前规划一期商业面积9.7万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店为一体。位于崇安区第二大商圈广南路商圈，此商圈原以批发市场及家具建材市场为主，近年五洲·哥伦布广场，万博商业广场先后入驻，该区域商业氛围日益浓厚。京东广场预计今年3月开业，如何与早已扎根多年的五洲·哥伦布广场竞争，还有待观察。

　　银辉中心

　　银辉中心位于崇安寺商圈，作为无锡最繁华的商圈，已有6家大型购物中心先入为主，分别为远东、百盛、大东方、八佰伴、苏宁、恒隆。在同质化严重的环境里，为了在竞争中脱颖而出，银辉中心引进4万平方米韩流特色主力店——弘大购物中心，为无锡首个大型韩流主题购物中心。未来有百花齐放的趋势。

　　百乐时代广场

　　无锡百乐时代广场是位于无锡城西，预计年初开业。据透漏，UR，星巴克，大润发，CGV影院，戴斯酒店，屈臣氏，台北纯K，必胜客，肯德基等都将入驻百乐广场。

　　博大假日广场

　　位于无锡滨湖区紧邻大学城，商业面积12万平方米的城市综合体，包括欧尚超市、奥斯卡国际影城、宝岛风情馆、百家乐音乐客、飞扬健身、阿五美食、纪念日百货、水天堂、宝岛眼镜等，其中多个商家都是首次进驻无锡。将于2015年初开业。

　　无锡嘉汇环球中心H2O生活广场

　　以艺术为主题的嘉汇环球中心位于无锡新区，由3个独立式购物中心和开放式街区组成，秉持参与性、艺术性、轻奢侈、快时尚为一体的营造理念。目前，狐狸家酸奶、天空之城、面包新语、嘿客、天山明珠、maxwin签约入驻。

　　锡山八佰伴生活广场

　　建筑面积达到219600平米。该地块位于锡山区锡沪路与柏庄路交叉口西南侧，周边有大量住宅和商业项目，生活氛围相当浓厚。就现状来说，板块内的商业形势以大型超市、社区底商为主，并不是特别高档。

　　以上仅是今年即将开业的几个代表项目，据赢商网记者粗略统计，现今无锡已涌现近40座城市综合体，大小购物中心70余家。未来2年里，无锡即将开业的项目，包括城市综合体、购物中心、社区商业、商业街区等一共近190个，项目总数将达到300个左右。而据了解，一个城市综合体的辐射人口为35万人，无锡现常住人口为638万，纵然无锡的人均GDP位列江苏前列，现有的40座城市综合体也远远供大于求。激烈的竞争或将从招商方面开始，纵观2015年即将开业的多个项目，尽管核心顾客群多定位在20-45岁时尚人群，但招商上除了首入无锡的弘大购物中心，CGV电影院等几个外，并无太多吸引点。在“差异化”、“同质化”成为关键词的今日，数百个项目如何生存，引人深思。

　　记者联想到不久前在杭州举行的商业推动地产论坛华东峰会暨赢商网浙江站上线盛典上，澳大利亚澳瑞姆中国战略顾问王玮对于2015年商业地产过剩所发表的观点。其认为商业地产正由追求“量”，转变为重视“质”的变化，不少购物中心引进三无企业品牌，通过卖商铺贪图眼前利益，此等违背理念的者必将在不久淘汰于市场。无锡商业地产的2015年，也许就是中国整个商业地产的一个缩影。这一年既是时代的潮流所驱，也是中国商业地产走出扭曲状态的必经之路。