涉房再融资政策逐步放开 泰禾等多房企谋求定增融资

　　随着管理层对于涉房再融资政策的逐步放开，上市房地产企业终于迎来近年来最好的融资机遇。截至目前，已多家公司披露或正在筹备新的新的融资计划。

　　在泰禾集团于16日晚披露了定向增发预案之后，华发股份也于19日发布公告称正筹备定增事宜。

　　预计未来几个月时间，A股上市房企将迎来一轮融资高潮。

　　泰禾华发同发定增计划

　　泰禾集团16日发布的公告资料显示，公司拟以不低于13.83元/股定向增发不超过28922.64万股，募集资金总额不超过40亿元，将全部用于福州东二环泰禾广场东区项目、泰禾厦门院子项目、泰禾宁德红树林项目、偿还金融机构借款以及补充流动资金。

　　这是该公司股东大会继1月15日审议通过25亿中期票据发行之后，短期内披露的又一融资计划。

　　该公司表示，此次非公开发行是“为加大核心区域房地产项目开发力度、增强公司竞争力、进一步做大做强所采取的重大战略举措”，发行完成后，其控股股东黄其森控制的泰禾投资对泰禾集团的持股比例不低于60.35%，仍为公司控股股东。

　　几日之后，珠海龙头房企~华发股份也发布了有关定向增发的公告。该企业称，其正在筹划非公开发行股票事项，股票于2015年1月19日(周一)起停牌，并承诺停牌时间不超过10个交易日。据悉，有关华发股份定增的详细事宜将在不日披露。

　　此前曾有消息显示，华发股份计划发行中期票据，但截至目前，该融资计划终未实施。

　　有知情人士透露，该公司考虑到企业规模以及负债率等问题，最终选择有助于改善资本结构降低负债率的定向增发，因为定增的融资规模会高于中期票据，且融资成本较低。

　　政策开闸为开发商减负

　　相对于H股上市的房地产企业，A股上市房企的正常融资已连续多年受到政策限制，使得许多公司资金状况不容乐观。此番重新放开，对于多数房地产企业而言，颇有几分“久旱逢甘露”的意味。业内人士预计，2015年，有关房地产行业的政策仍有继续放松的趋势。

　　例如1月16日，证监会[微博]新闻发言人称，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。这意味着涉房企业再融资的效率将大幅提高。

　　有分析人士称，就定向增发而言，以前需经过国土部审查，历时往往需要近一年才可完成，但减少该环节后，整个运作时间周期将大幅缩减到半年甚至更短。

　　对于近期多家房企披露的定增计划，有上市房企证券事务部门负责人表示，许多公司的资金都相当紧张，因此，大家都会抓住机会积极融资，以改善资本结构，降低负债水平。

　　据预测，多家龙头地产股在进行中期票据融资之后，也极有可能披露增发方案。

　　事实上，除了中期票据以及定向增发等融资方式外，随着政策面对于房地产企业的限制逐步减少，许多涉房上市公司都进行了资本运作。例如格力地产、香江控股等相继披露重组计划。

　　据业内人士预测，未来许多公司都会有所动作，即使不增发，也可能有其他资产注入等其他方式，房企融资或渐入高潮。