万科2024年上半年营业收入1427.78亿元，同比下降-28.93%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。
由于发行人公开市场再融资渠道暂未恢复、子公司珠海万达上市进展不及预期等影响，债券价格进一步波动，公开市场再融资难度提升。
评级下调反映了万达商业的融资渠道恶化，这将随着时间的推移减少公司的流动性缓冲，并限制其管理运营和再融资需求的财务灵活性。
万达商管拟通过自有资金及再融资等渠道对公开债务进行偿付。对此，万达集团方面回应称：“消息属实。”
截至2023年2月3日，集团尚未偿还的逾期贷款总额约为人民币68.9亿元。公司正在与贷方就再融资或延长还款期限进行积极磋商。
继股权融资松闸的“第三支箭”政策发布后，至今落地一月有余。据中指研究院数据显示，已有32家涉房上市企业发布再融资计划。
2022年12月26日，碧桂园（借款人）与多家金融机构（原贷款人）及中国工商银行（亚洲）有限公司（融资代理）订立融资协议。
现在的融资政策，全是利好。股、债，REITs、私募基金，以前限制流向房地产的，现在都打开了一扇窗。但从实操层面，还有很多细节值得推敲。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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