（赢商网北京站报道）曾以黑马姿态、携大规模产业园区资产、迅速跻身国内地产开发领域的华夏幸福基业股份有限公司（下称“华夏幸福”），近期再曝新举动。
1月22日，华夏幸福（股票代码：600340）发布设立下属子公司的公告，拟总投1.5亿元设立两家下属公司--华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司和幸福港湾商业管理有限公司。
上述公告再次触动地产界神经的，无疑是其即将浮出水面的“商业管理公司”。根据公告，该商业管理公司的注册资本5000万元，经营范围为商业设施管理，商业资产管理，商业服务。
而当记者在公开资料中搜索华夏幸福在商业地产领域的相关项目或资产时，却并未发现具体所指。究竟幸福港湾商管公司要打理的华夏幸福商业有哪些？项目进展如何？
赢商网记者经过多方努力，终于从一位接近和了解华夏幸福的业内人士处获悉：“目前，这个商管公司（即“幸福港湾”）正在接近注册完毕，该团队基本是从万达等知名商业地产公司挖过来的商业人才”。但该管理团队究竟有多少员工规模，截止赢商网记者发稿仍未获知。
根据华夏幸福基业官网资料显示，公司成立于1998年，定位为“产业新城运营商”。经过近十几年的发展和运营，其业务已从环首都经济区扩张到了北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地的22个区域、52个园区；资产规模也从2011年的275亿元，跃升至2014年的1045亿元。
虽然近几年华夏幸福的资产价值呈现暴涨，但此前就有媒体指出，在后续无法得到低价土地的情况下，华夏幸福最初的“园区+地产”的模式将难以为继。因此，不管是出于被动亦或是主动，如今华夏幸福新的“产业新城+X”的平台生态模式，已经诠释出一种近乎“全产业链”操作地产项目的经验模式。
其实，这种“全链条”是近几年地产企业在开发中所追求的“完美境界”。通常，在拿地之争的初期，拿地企业的目标已经不再只关注或集中于某一个地块，而是开始侧重对整个区域的规划；拿到地之后，企业开始分阶段实施其最初的区域长远规划，通常是以产业园或住宅业态开始，之后再逐步完善教育、医疗、学校、商业等配套服务设施。
上述知情人士还对赢商网记者透露：华夏幸福成立商业管理公司，其实更是一种顺势而为”。 华夏幸福大范围布局产业园区和住宅的同时，围绕这两点一直在做相应的配套业务，意识到配合商业配套布点已经成为必然，在布局商业的过程中，华夏幸福拥有整个新城商业的定义权，即在产业新城开发过程中布局产住的同时，2014年华夏幸福在河北固安的产业新城中，福朋喜来登酒店已开业经营、北京八中固安分校也已揭牌开学。于此，项目做打造的区域商业需求也由此产生。
此外，华夏幸福目前环北京周边有近十个项目正在筹备，总体商业开发超百万平米，河北固安的商业项目预计在今年春节后正式对外营业。
“华夏幸福肯定是要对商业地产业务进行长远考虑，目前已开发的商业项目全部是自持运营。但公司未来对商管公司管理下的商业资产态度仍较暧昧，究竟是会长期作为子公司管理运营，还是未来要把商业品牌独立出去发展，目前华夏幸福还在思虑中布棋排兵，尚无定论”，上述知情人士对赢商网记者透露。
接下来，幸福港湾旗下会对华夏幸福哪些商业物业进行管理？这些资产目前的规模和分布又是如何？对于这一系列的疑问，赢商网记者将会持续关注。
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