专访天津水游城总经理杭培艺：力拓家庭型消费招商

　　鹏欣天津水游城作为天津红桥区标志性购物中心，2011年开业，近几年来受到消费者的一直追捧。但在近几年购物中心汹涌入市的情形下，每个购物中心都在进行不断的更新完善，打造属于自己的特色。为此，赢商网记者特别采访水游城总经理杭培艺，了解区域市场情况及水游城未来发展战略。

　　天津购物中心发展潜力大 竞争与压力并存

　　对于2014年天津购物中心的发展情况，杭培艺认为：“天津购物中心的发展与京沪相比还是存在差距的，但是这个差距正在迅速的缩小。特别是从今年下半年开始，天津购物中心发展可以说一日千里，它的发展速度未来是有可能超过上海以及北京的。但在京津冀一体化的政策环境下，很多的地产商进入天津，同时我也从数据中了解到，天津购物中心今后的竞争或者压力会比较大。”

　　从大的趋势来说，购物中心发展的竞争环境确实是客观存在的，但杭培艺认为怎样做好差异化定位去服务好周边的区域，才是最关键的。

　　他补充到：“接下来的一两年，是我们水游城很关键的节点，我们要把我们的品牌调整好，立足于自身品牌将“主打家庭消费”的概念强化。红桥区是一个商业发展比较新的地方，但随着周边富力城、陆家嘴的相继入驻，对水游城客流、客单价的提高以及品牌的升值都可以带来促进作用，所以我们有充分的信心和时间把周边的客群抓住。”

　　    2015打造特色街区 引进清真主题餐厅

　　    购物中心的发展大势下，购物中心的运营模式需要不断调整，才能够跟上发展的节拍。对此，杭培艺为我们介绍了2015年水游城在运营招商方面的一些构想：“我们认为购物中心的运营还是要植根于所在区域，做适合这个区域的商业，否则的话是很困难的。所以今年我们会以红桥区为主，同时辐射一部分北辰区的区域，主打家庭型消费，来做针对性的区域商业。未来从品牌的引进上来讲，偏家庭性的也会比较多。而且我们会拿出2000平米或者3000平米的部分，做主题性购物街。”

　　据了解，在餐饮方面，今年水游城会以特色餐饮以及差异化餐饮品牌为主打。因为水游城地处天津回民比较聚居的区域，所以今年会针对这个区域特性，引进清真主题的餐厅。除此之外，还会引进火锅、大型海鲜烤肉自助餐厅等。

　　说到今后主题街区的设想，杭培艺介绍到：“我们也要打造一些特色街区，让客人有兴趣过来逛，我们打造出新活动，比如说我们做的泰迪展就是之前没有做过的领域，这种活动的投入很大，但是是可以拉近消费者的，我们现在就是让人们有机会来水游城，愿意来水游城。”

　　南京的水游城有一个成功的经验，就是一个365天永不落幕的舞台，每逢周六周日都会有大型的表演，这种活动可以很成功的将客群吸引过来，杭培艺表示天津也会考虑和南京水游城做一些互动，将他们有意思的表演、节目嫁接过来做一个整合，充分发挥集团的优势去做这样的一个互动，那么水游城就将会有更新鲜的、更具互动性、更多彩的东西呈现给大家。

　　2015充满竞争 商业繁荣指日可待

　　2015年的天津商业市场情况在杭培艺看来将依然充满竞争。

　　他表示：“整个商业地产的格局逐渐变得越来越相像，所以只有每个商业去做一个很好的规划，做出自己的特色，打好差异化定位，这样才能出现一个共赢的格局。我相信天津每一个商业项目都会在这几方面做出努力，因为商业不变的是服务、业态，如果大家各自做出了特色，一同来引领天津整个商业市场，那么天津商业市场的繁荣是指日可待的。”