定了！消息称融创中国全面接手佳兆业 郭氏兄弟退出

　　1月30日，上午9点融创中国停牌，公告称有待本公司刊发一份载有内幕消息的公告。一时间，融创确定收购佳兆业传闻板上钉钉。1月30日下午，剧情急转进入高潮。媒体圈纷纷扬扬的传来消息，融创中国已在今天跟郭氏家族签署股权转让协议，融创将全面接手佳兆业，成为其旗下控股子公司。

　　1月30日下午，包括一财、南都、财新网等多家地产、财经媒体纷纷对外发文，称佳兆业内部人士透露，收购对象已敲定，确为融创。融创中国将接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆业股份，双方已于近日签署相关协议，只等走完流程正式公告。

　　而一财网的报道更为详尽，其文中表示，据知情人士透露，今日早上，佳兆业中高层在惠州博罗开了最后一次高管会议，照了大合影，纪念最后的佳兆业。

　　对于融创收购佳兆业的消息，一时间对于地产圈、媒体圈而言，似乎都在大家的意料之中。早在2日前，关于谁将接盘佳兆业的网络投票中，融创董事长孙宏斌将票投给了融创，这无形中透露着融创将接手佳兆业的事实。大家都在等的是，正式官方消息啥时候出来。

　　如今，消息一出，那么问题也跟着来了。

　　问题一：融创会是收购剧中唯一主演吗？

　　如今，随着融创的停牌，各种内部人士、知情人士的透露，似乎一切都已成为事实。等待下一份公告出来之前，其中又是否还有新的变数呢？而据最新的媒体消息，确实可能有。

　　据一财的最新报道，佳兆业此前收购传闻中的另一个主角“华侨城”，也将成为这场收购战的第二男主角。虽然此前华侨城发言人对外否认了华侨城将收购佳兆业的消息，但收购其旗下旧改项目的可能性依然很大。

　　此前报道称，深圳市政府方面期望能有大型国企或者央企接手佳兆业，而同在深圳的华侨城和华润置地都被传过绯闻。相较于华润置地在陷入“宋林案”后的人事变动，同样扎根深圳、内部稳定的央企华侨城似乎成为了接盘的不二人选。

　　以目前佳兆业在深圳旧改项目规模而言，除了位于坂田、前海、龙岗的修改项目，其最大土地资源确是位于大鹏新区，主要是以旅游文化商业综合体为主。对于旅游文化地产，华侨城确属于行业翘楚。如果消息属实的话，华侨城极有可能接盘佳兆业位于大鹏的旧改项目。

　　问题二：融创收购佳兆业要花多少钱？

　　根据1月29日，花旗银行出具的研究报告中分析，“白武士”全盘接受郭氏兄弟的佳兆业股份是最可能的结果，“白武士”股权溢价应该在20-30%区间。以佳兆业现有市值计算，对郭氏的股份20-30%的溢价意味着总代价港币48-52亿元。

　　根据今日曝出的消息，融创将全面接盘郭氏兄弟49.3%的佳兆业股份。根据中国《证券法》相关交易规定，上市公司股东持股比例达到30%时，将触发要约收购，有义务向该上市公司所有股东发出收购要约。

　　按照佳兆业目前的股价1.59港元，总市值为81.65港元。由于此前收购绿城失败，融创收回资金近60亿港元，启动全面要约资金方面应该没有问题。

　　问题三：收购佳兆业后融创将面临哪些问题？

　　佳兆业目前面临的最大问题是，全国各地多个项目未售房源被锁，其中深圳所有项目未售及未开发项目均被锁，同时面临20余家债务机构逼债。

　　由于佳兆业事件的持续影响，业主维权等事件频发，深圳市政府不得不做出退步，引进大型房企盘活佳兆业。花旗分析称无论从债券权益方还是财务投资者生命人寿（佳兆业第二大股东）来看，都需要一个有能力的，可以为股东创造长期价值的操盘者，盘活佳兆业资产。而以目前的情况来看，孙宏斌领导下的融创中国成为了深圳市政府认可的对象。

　　那么如果孙宏斌顺利接手佳兆业，首先要解决的事则必然是其全国各地房源被锁事件。一旦政府放开房源，项目进入市场交易，佳兆业目前的资金困境也将迎刃而解。而各种违约债务，在融创的强势入主后，或也将出现新的局面。

　　问题四：融创到底是一家什么样的公司？

　　也许熟悉地产圈的认识，对于融创均不陌生，从2014年初到年尾，融绿大战闹的沸沸扬扬，而大伙儿对融创董事长孙宏斌这个名字则更是熟悉。

　　据相关资料，融创中国是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。简而言之，融创就是一个做精品高端物业的开发商。

　　融创的灵魂人士，是其董事长孙宏斌，在圈内以“靠谱、决策快、执行力强”出名的地产大佬，其创办的顺驰，虽然最后失败，但却成为了中国MBA教学案例。从顺驰的失败中吸取教训，孙宏斌重新出发。2014年融创集团实现合约销售金额人民币715.5亿元，同比增长31%，超过年度目标10%，合约销售面积约339.2万平方米，均价21090元/平米。

　　作为中国房企100强，融创中国真正的强项是营销，孙宏斌曾在个人微博中曾用将销售的本质归纳为四点：1）找到好的销售员，提高佣金比例；2）所有思考和行动围绕“客户是谁，在哪，找出来，成交”；3）产品满足客户需求；4）客户对产品和服务满意。

　　带着收购绿城失败的遗憾，孙宏斌此番再度出手，虽然收购对象佳兆业仍是满身“腥”味，然对于融创而言，这确是一个绝佳的机会，进入广州和深圳这两大一线城市。虽然正式公告还没有出来，但不可否认，对于融创接盘佳兆业，业内还是比较看好的。

　　 采写：赢商网 记者 罗嘉欣

        （本文中部分内容来源第一财经、财新网、南都地产）