“白武士”孙宏斌花24亿只收了佳兆业上海四个项目

　　（赢商网记者报道）风波不断的佳兆业似乎要落下纷纷扰扰的帷幕，与化身“白武士”的融创终于有实质性的进展。

　　虽然没有市场预期的那样全面接手佳兆业，不过融创还是以23.74亿元一举拿下佳兆业在上海的四大项目。

　　2月1日，融创中国和佳兆业同时发布公告称，融创中国旗下天津腾耀作为买方，以23.74亿元的价格收购佳兆业集团旗下上海新湾收购四家目标公司股权及债权各自订立收购协议。

　　公告显示，上海新湾是佳兆业全资附属公司，于2007年注册成立，主要从事开发及投资业务，分别持有上海荣湾及上海青湾100%的股权、上海赢湾和上海诚湾51%的股权。

　　根据具体收购协议，天津耀腾以6.09亿元收购上海荣湾100%股权及债权，以11.67亿元收购海青湾100%股权及债权，还以5.98亿元收购上海海赢湾与诚湾各自51%的股权，总合计23.74亿元。

　　出售上海优质资产，佳兆业也是不得已而为之，因为这是目前其解决债务危机最好的选择之一。

　　佳兆业表示，鉴于公司出现的债务危机及财政困难，公司将动用该等出手事项所得款项净额作一般运营资金用途，增加公司现金流及一般运营资金，以保障公司日常性运营。

　　与此同时，佳兆业也强调，对于公司近期的状况及该等出售事项所涉及的项目的情况，买方和卖方担保人已全面知悉，且愿意进行该等交易事项。

　　而对于此次收购，融创中国也有自己的考虑。其称公司一直坚持区域深耕战略，已经在所布局的京、津、沪、渝、杭等区域取得优势地位，相信收购协议及项下拟进行的交易将进一步扩大该公司在上海区域的市场份额，并巩固公司在上海区域房地产市场的领先地位。

　　令人颇为意外的是，此次收购并非日前市场传言的郭氏家族持有佳兆业约49%股权将全部转让给融创中国，而是融创只收购其上海项目。

　　传言消息是这样的，据一财报道，1月30日早上，佳兆业中高层在惠州博罗开了最后一次高管会议，照了大合影，纪念最后的佳兆业。会上，佳兆业高层宣布，融创中国将全面收购佳兆业，郭氏家族持有佳兆业约49%股权全部转让给融创中国。

　　显然，这一次融创没有全面收购佳兆业。值得深思，融创为何不一步到位，而是选择区域进行收购项目？其实，这是融创中国聪明的做法。毕竟目前佳兆业还深陷泥沼之中未能脱身，很多冗长复杂的问题还尚待解决，选择相对干净的资产收入囊中可以减少很多麻烦。

　　虽然华南地区才是佳兆业的大本营，资产众多且优质，但目前佳兆业的锁盘状态仍迟迟没有下文，而从未踏足华南市场的融创这时候进来，恐怕难以驾驭来自政策和市场的各种风险。

　　从这一点可以看出，并购狂人的孙宏斌甚是聪明，虽然一贯大胆冒险的作风仍在，但还是会去平衡风险，选择最为稳妥的做法去分食佳兆业，以谋求更加快速扩张布局。

　　收购佳兆业在上海的优质资产，融创深耕上海区域布局将更为扩大。有典型的例子最能说明，融创中国通过收购绿城项目从而成立合营平台上海融绿为融创进入上海铺路，如今上海融绿为融城贡献颇大，据悉2014年其销售业绩为174.8亿元，是上海住宅销售冠军。

　　收购策略是融创快速扩张与发展的模式，所以只要等到合适的时候，融创未来或不排除收购佳兆业更多项目可能。因为佳兆业的在全国的项目布局不少，优质资产仍是很多。

　　不过，市场最为关心佳兆业最为优质及争议最大的深圳旧改项目至今仍是一个谜，佳兆业的危机解决仍需再跟进。