合肥1月份土地市场“寒气逼人” 仅成交1宗地块

　　2015年第一个月份合肥连降大雪，气温骤降，与此相对，合肥楼市也是 “寒气逼人”。1月份合肥商品住宅成交6182套、环比降24.3%，土地市场也仅成交1宗地块、不足百亩。

　　据了解，1月份成交的唯一一宗地为XZQTD166号地块，该地块位于淮南路与九顶山路交口东南角，面积94.94亩，规划用途商业居住，容积率2.8，参考地价380万/亩，竞买保证金1亿元。大富房地产开发有限公司以590万元/亩的价格摘得该地块，总价5.6亿元，楼面价3160.70元/平米。

　　大富地产参与过城中村改造、医院、文化广场等项目的建设，目前在售的合肥商品房项目有两个，分别是庐阳区的大富绿洲 和蜀山区的大富山庄。详查两个项目的具体位置可知，均位于合肥的潜力区域，升值空间巨大。本次选择落户新站区，也是众多房企眼中的价值洼地。

　　XZQTD166号地块与在售的华润熙云府为邻，周边交通配套通达，但是公交系统还不够完善，缺乏商业配套。以XZQTD166号地块总建面17.7万方的规模，且是商住用地，后期将改善商业缺乏这一状态。

　　与XZQTD166号地块呈对角之势的是2014年出让的XZQTD160地块，该地块位于凤山路以东、天水路以南，规划用途居住用地，面积132.04亩，容积率2.8。8月份，力高地产以516万/亩的价格竞得该宗地，总价6.8亿，楼面价2764元/平米。

　　合肥新站以综合开发试点区立足，在房地产开发方面起步较晚，目前的销售均价相比于其他区域，处于中等偏低水平。近两年来，该区域的价值逐渐被挖掘，陶冲湖、东大门片区等板块迎来了越来越多的房企。新站区2014年成交土地面积773.08亩，位列全市九区第三位，并且，绿地、滨投、禹洲等实力企业相继进驻，随着基础设施的完善，新站也将厚积薄发，一鸣惊人。