福建自贸区拟3月1日挂牌 福州楼市下一个价值“洼地”在哪？

　　"自贸区跟普通老百姓有什么关系？"答案就在身边。

　　两个月涨一倍！这是2013年上海自贸区挂牌后房价的变动情况。据新华社报道，中国（福建）自贸试验区由厦门、福州和平潭三个自贸园区组成，目前三个园区挂牌成立的具体时间尚未最终敲定，初步计划安排在3月1日当天挂牌。具体挂牌时间不确定是因为需要等待国务院的批复。不过自贸区挂牌近在咫尺，是不争的事实。

　　那么，福建自贸区设立对福州带来什么样的影响？现在福州市场发生了哪些变化？

　　上海样本：鸟不拉屎的洼地飙涨

　　福建自贸区获批后，无论是政府还是实业界，全省各地掀起了自贸区学习热。

　　自贸区的设立对房价的影响是最直接也是最明显的，处在洼地的房产有了更多空间。

　　知名财经评论家、"财经女王"叶檀，日前来福州出席"中国·福州 2015投资论坛暨正荣财富中心商业启动仪式"时说，"洼地飙涨是最大看点，"从获批已有一年多的上海自贸区来看，当地以前是一个"鸟不拉屎"的地方，房价在上海属于洼地状态，自贸区挂牌后，房价很快上涨25%以上，现在的房价已经达到挂牌前的两倍以上。

　　统计数据显示，2013年8月上海临港新城新盘的平均房价只有每平方米1.1万元至1.3万元左右，而当年10月，这一区域部分新开楼盘的价格已经涨至每平方米2万元至2.3万元。在住宅价格上涨的同时，原本空置率高达三成的外高桥园区内写字楼，一下子满租，租金最高时涨了近5倍，日平均租金报价为每平方米由2元涨到了9元，到上个月月底，随着自贸区增至四个，写字楼依然满租，租金已有所下调，日平均租金仍有六、七元。这对写字楼来说，是个"很恐怖"的涨幅，因为写字楼租金很稳定，租金翻倍涨非常少见。

　　纵观福州楼市，福州老城区房产单价动辄数万元，而大学城板块属于福州城区的洼地，"性价比"高，让很多购房者觉得负担得起。

　　福州变化解析1：人流增多利好商业地产

　　当然更为重要的是，自贸区直接带来的是高端产业和人口的涌入，应运而生的跨境通电子商务平台，读洋职校、找洋律师打官司、享受洋腔呼叫中心服务……"自贸区"概念将吸引更多社会资本参与其中，寻常百姓也能感受到实实在在的改变。

　　中华两岸商机促进会蔡理事长说："除了产业和经济发展，最明显的变化是人流将增多，举个生活领域的例子，我一位做干洗业的朋友，问我自贸区能带来什么，我告诉他，随着自贸区的设立，更多人进来，你将可以帮更多外国人等高端人群，多洗几件衣服。"

　　随着人流的增多，自贸区对商业地产的促进作用是毋庸置疑的，首先"自贸区"建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮。此外区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势，更便宜的进口商品将扎堆进来，比如市民买进口车有望省10%到30%，在商品价格优势带动下，来福州消费人数规模将增加，这会提升福州商业贸易行业的景气度。商贸的发展将刺激商业物业以及酒店设施的需求。赢商网福建站总经理林旭说，自贸区必然推动福建的经济水平以及常住人口增长，这将让商用物业租金收益水涨船高。

　　基于这些分析，可以预见未来商用物业将获得不错的发展机会，写字楼、产权式酒店、酒店式公寓、商铺等未来的投资价值会看涨。以"一座城市只有一个大学城商圈"为定位的大学城正荣财富中心，具有长期投资价值。据了解，正荣财富中心涵盖了购物中心、步行街、微复式、高尚住宅四大业态，除了商铺，微复式和高尚住宅主要针对这四种需求：设立精品酒店、创业办公、年轻人住宅刚性需求，以及律师和会计师事务所等科技孵化配套项目入驻。

　　福州变化解析2：创业增多带旺大学生商圈

　　与此同时，自贸区设立后，本地经济会被拉动起来。资深专家指出，自贸区将会带动福州经济的腾飞，从而让城市空间获得巨大发展，城市地位显著提升。尤其福建能入选第二批自贸区，体现了新一届政府对福建的特别关注，这一点的效果远大于自贸区设立本身。福建的最大特点和优势是对台，作为离台湾最近的省会城市，今后将有更多台资企业入驻福州。

　　众多企业进来，会带来更多投资和创业机会，他们会去哪？福州哪里有颇具特色的投资区？拿着福州地图对比，你会发现，既有高新区，又能承接高校科研项目的大学城颇具特色。位于福州高新区、大学城双核心区域的大学城正荣财富中心，周边遍及着庞大的人流和创业人群，这里有福州大学、福建师大、福建工程学院、福建医大等十多所高校，以及福州高新区和海西高科技产业园区。

　　正荣集团商业总监尚瑞飞说，大学生商圈基础已然不错，福建自贸区获批，预示着福建经济将进入飞速的发展阶段，因此他更加看好大学生商圈，未来大学城商圈将更加繁荣。

　　尤其值得一提的是，现在距离自贸区挂牌还有一段时间，福州市场已经悄然发生变化。正荣财富中心的销售人员表示，自贸区获批后，拨打热线电话的人骤然增多，不少购房者希望挑选适合创业办公或开店做生意的场所，正荣财富中心正好符合这样的需求。永辉超市也透露，自贸区设立后，他们更看好大学生商圈，将在大学城正荣财富中心布局他们的最新型作品--第五代精品超市，以满足未来大学生商圈的消费需求。