北京丰台商业热地 方兴、万达、绿地上演四合庄之战

　　北京夏家胡同地王所在版块再出热地，方兴、万达、绿地、龙湖、首开、华夏幸福等各大房企纷纷入局。

　　2月6日，北京市丰台区花乡四合庄商业金融用地正式开始竞标，绿地集团、万达商业地产、方兴丰亦、龙湖·首开·廊坊京御联合体、山川置地及中地丰达等6家竞标主体加入“战局”。

　　而据观点地产新媒体了解，方兴地产旗下方兴丰亦以26.635亿元的投标价格位列标价榜首，远远超出该地块17.08亿元的标底价，溢价率达55.9%。

　　而万达商业地产略逊方兴地产1.13亿元，出价25.5015亿元位列标价榜第二名，不过，万达商业地产的标价也较原标底价超出49.31%。

　　此外，刚刚折戟昌平北七家地块竞争的龙湖拉上首开、华夏幸福基业，以龙湖·首开·廊坊京御联合体形式给出标价22.26亿元，位列第三名。而绿地集团则在赢得北七家地块后又一次出现在招标现场，以20.1亿元紧随其后。

　　另有三年前曾出现在霞光里金融地块竞拍现场的山川置地出价19.55115亿元，能源物探技术公司中地丰达最低报价也达到17.8511亿元。

　　观点地产新媒体查阅招标文件了解，该地块即是丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-21地块C2商业金融用地，位于丰台区花乡四合庄，东至规划国际汽车博览中心西路，南至规划五圈南路，西至规划万寿路南延，北至规划五圈路。

　　据悉，该地块的土地面积为64917.905平方米，其中建设用地面积35418.84平方米，建筑控制规模不大于14.17万平方米，容积率4.0，其中商业部分使用年限40年，综合部分则为50年，地块标底价格为17.08亿元，其最终出让结果或将于周一(2月9日)公布。

　　值得一提的是，方兴地产在此次商业金融用地竞标中出价最高，也最让外界关注。据悉，在北京商业地产中，方兴地产几乎是空白，在此之前，该公司一直以金茂系高端住宅产品线开发为主。

　　另外，在2014年，方兴地产在北京土地市场鲜有动作，仅在去年3月份以18亿元拿下亦庄南海子公园地块。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院孔丹接受观点地产新媒体采访分析指出，主要还是方兴地产对该项目和西南三环的前景看好，“丰台区花乡四合庄地块自身所处位置很不错，该区域也很难得推出这么一大块比较完整商业综合体地块，这也是最吸引方兴的一大原因”。

　　该人士进一步指出，尽管相对北京北城，南城还是相对比较落后，但现在北京市政府正在将重点放在南城区改造上，“尤其是丰台区的潜力更大，该地块集中了不少高端住宅项目，很缺商业综合体项目，该区域将是开发商的重点关注区域”。

　　观点地产新媒体查阅资料发现，2014年，北京丰台区花乡区域出让了两宗商业金融用地、1宗F3多功能用地、1宗B11零售商业用地。就在2013年6月，该区域更是出了著名的夏家胡同地王地块——近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，在出让之前就被冠以“准地王”的称号。