蓝光昆仑中心：突如其来的转让风波或随事实偃息旗鼓？

　　（赢商网云南站报道）一波未平一波又起，就在佳兆业身陷破产重组风波之际，众多企业也被曝陷入生存危机。上海证大出售合共62.5亿股股份；南昌传奇国际广场因资金链断裂或将烂尾；赣州首例房地产企业破产……房地产行业整合正在走出一波高潮。

　　而在2014年的昆明楼市，多家房企同样出现了资金问题，导致半年发不出工资、延期交房、遭遇上门讨债等多种情况。就在不久前，有媒体曝出疑似昆明蓝光昆仑中心的项目整体转让，突如其来的转让风波让业内外颇感意外，一个在去年销售业绩如此出色的开发企业竟会出现项目转让的情况？赢商网云南站记者也通过实地探盘及相关人员的采访来一探虚实。

　　缘起一则转让信息 疑似蓝光昆仑中心

　　2014年12月一家网络媒体发布了一篇“昆仑中心计划8亿转让?蓝光负责人称没听说过”的爆料新闻。文章中指出，接到一名爆料人的爆料：“昆明某地标建筑正计划整体转让”，且爆料人给到的转让信息已经从15日起传遍各大网站。爆料人进一步指认称，转让信息中所指昆明地标性建筑就是蓝光的昆仑中心。

　　通过某论坛提供的地址，记者在网络上找到了这篇转让信息，信息中指出：“该建筑整体设计为曼哈顿风格，位于昆仑南市区与金产区交汇处，临近昆明1、2号地铁线，紧邻前兴路，与万达广场一路之隔，由1.3万平方米集中式商业（B1~4层）与3.1万平方米写字楼（5层~25层）构成。该建筑首层已确定引入昆明首家Prada（需求面积:200-500平方米）、Dior入驻，并引入世邦魏理仕提升物业品质，配套停车位充足。该项目预计2016年初整体交付，整体转让价格约8亿元。”

　　从项目位置上看，位于昆明南市区与金产区交汇处，临近昆明1、2号地铁线，紧邻前兴路，与万达广场一路之隔的目标项目有两个，一个是润城，另一个则是蓝光昆仑中心。以上两大项目均符合在位置描述上的条件，且两个项目均有商业和写字楼业态。

　　据了解，蓝光昆仑中心主体建筑是一栋150米超高层建筑，分为地下三层，地上25层，其中地下负二层和负三层是停车场，负一层至四层是商业部分，四楼以上部分为写字楼，一楼为写字楼双层十米挑高大堂。转让信息中称，项目由1.3万平方米集中式商业（B1~4层）与3.1万平方米写字楼（5~25层）构成。蓝光昆仑中心为单体建筑项目，项目类型为商业+写字楼，楼层高为25层，符合转让信息的描述。

　　信息还中指出，即将整体转让的地标建筑整体设计为曼哈顿风格，这与昆仑中心项目简介中的首创昆明最纯正的曼哈顿风格建筑外立面十分吻合。另外，“该建筑首层已确定引入昆明首家Prada、Dior入驻”的信息也和蓝光昆仑中心对外宣传中提到的品牌相同。唯一不同的是，转让信息中“引入世邦魏理仕提升物业品质”和目前我们所能查询到的“嘉宝金管家物业”的有所出入。

　　信息发布方：只负责发布具体不清楚

　　通过登录该地址，记者发现转让信息的发布方是投资者报主办的投资者网。该篇文章于2014年12月29 日发布，标题为“【大宗资产】昆明地标建筑计划整体转让”，文中共有6个项目的转让信息，首篇就是记者要找的昆明项目。文章结尾处还给出了联系方式“对以上项目有合作意向者，可与项目组负责人张女士联系：1511690****”，记者随即拨打了上面提供的电话。

　　投资者网刊登的转让信息

　　接听电话的是来自北京的张女士，她肯定了信息的真实性，但对于记者提出的 “转让信息中提到的项目是不是昆明蓝光昆仑中心”时，她表示：“这些信息都是投资公司提供的，我们这边只负责发布信息，属于第三方，具体情况不清楚。”

　　记者致电张女士时，距离信息发布时间已经过去了一个月之久，对于该项目是否已经转让出去，信息现在是否还有效？张女士回复：“不确定！”并告诉记者，有些项目发布转让信息其实并非真正转让，只是出于某些原因的考虑要在一些平台展示一下。

　　显然，出于客户隐私信息的考虑，投资者网并未给出明确的回复。到记者截稿前，该转让信息依然挂在网上。

　　蓝光昆仑中心：这事我们都不知道

　　近日，记者来到位于昆明西山万达广场旁的蓝光昆仑中心项目处，由于工程进度的推进，项目处的售楼部已经拆除，四周的围挡也陆续拆除。而项目主体也已经封顶，从现场工程进展来看，一切都在正常进行中。

　　项目主体已经封顶

　　随后，通过电话联系到了项目方的相关负责人。对于蓝光昆仑中心转让的传闻，该名负责人回应：“没有的事，这事我们都不知道！如果有相关媒体出现不实报道，我们将通过法律途径来解决。要真觉得项目有问题，请提供相关证据和法律文件。”很显然，项目方面表示了该转让信息为虚假。

　　该负责人称，去年蓝光地产无论是全国还是昆明，在销售业绩等方面都取得了很好的成绩和排名，整个企业实力雄厚，不会出现资金等方面的问题。另外，项目写字楼部分今年6月就要对外，至于是自持还是售卖，目前还在讨论中，而商业部分也在积极招商中，一切都在正常运转。

　　良好的销售业绩得到了蓝光地产内部人士证实。蓝光2014年除去成都公司135亿的头牌贡献率，重庆公司以及昆明公司的销售业绩也分别以52.39亿以及21.27亿的销售额位列第二名及第三名，其余北京、苏州、无锡、武汉、合肥、长沙、青岛等公司共获得逾30亿的销售业绩。

　　正是这样一个可观销售业绩的背后却在2014年底曝出昆明项目——蓝光昆仑中心整体转让的传闻，确实让人咂舌。一边是转让信息发布方不确定的回复，一边是项目方肯定的回答，就目前而言我们无法给出一个最终的事实，但在昆明蓝光良好销售业绩的基础上，通过记者的实地查看和项目进度的积极推进，蓝光昆仑中心确实在稳步推进，未见任何异常。

　　入昆两年多连发四盘 北市区欲再拿地

　　据了解，经过十几年的不断发展，如今的蓝光地产已经形成以成都、重庆、昆明为核心的西南区域，以北京、天津为中心的环渤海区域，以上海、杭州为中心的长三角区域，以武汉、长沙为中心的长江中游区域，以西安、太原为中心的黄河中游区域这五大区域的全国版图。

　　回望蓝光在昆的开发进程，2012年9月份，蓝光地产昆明公司正式成立，四川第一地产品牌蓝光地产布阵昆明，短短两年时间，coco蜜城、蓝光天娇城、颐明园及昆仑中心四盘齐发。而纵观蓝光在昆布局开发的四大项目中，独立开发的三个项目coco蜜城占地24万方，昆仑中心占地8000方，蓝光天娇城占地130万方。蓝光所开发的项目土地面积都不算大，对资金的占用度并不高，有利于快建快销来迅速回笼资金实现高周转，这也在一定程度上也让转让传闻变得更加虚无缥缈。

　　针对蓝光土地开发面积不大，开发资金较少的现象，蓝光地产昆明公司代总经理陈军分析，“运营大盘，是需要资金匹配的。资金实力不足的企业，最好不要轻易涉入开发大盘。当然不是说蓝光没有开发大盘的实力，只是一直以来，蓝光地产所追寻的开发模式都是高周转，中利润，快速投资快速交付，且原则是不介入一级土地整理开发。蓝光拿地从来都讲求总价、大小、规模合适。”

　　另外，陈军也透露：“目前公司在昆明已经有进一步的拿地计划，现正在密切关注位于昆明北市区天祥中学（昆十一中）旁的一宗土地。之前这宗地走过招拍挂流程，但是又被政府收回整理了。等下一次这宗地出让，蓝光地产将积极出手拿地，为后续在昆明的发展做好准备。”