郑东新区土地市场2015年以冷清开场。昨天,记者从郑州市国土资源局获悉,郑东新区卖出4块地,全部以起始价成交,最贵的一块685.59万元/亩,仅为东区地王价格的四成左右。
“四块地中只有一块是住宅用地,有两块是商务金融用地,还有一块是仓储用地。”市国土资源局有关负责人说。
标号为“郑政东出(2014)22号地”的住宅用地,位于瑞风路南、通商路东(龙子湖区域),占地面积70.04亩,成交价24700万,土地单价352.6万元/亩。
两块商务金融用地卖价稍高:郑政东出(2014)19号地位于副CBD环路南、龙啸街西,共32.52亩,成交价22300万元,土地单价约685.59万元/亩;郑政东出(2014)20号位于副CBD环路南、龙行街东,土地使用面积26亩,成交价16400万,土地单价约630万元/亩。
河南新田置业有限公司总经理冯常生说,这两块地价格并不高。去年8月20日,郑东新区出现地王,每亩均价1704万元,这次最贵的一块地不过是东区地王价格的四成。据测算,这两块商务金融用地楼面价分别为2779.7元/平方米和3150.3元/平方米。建成写字楼后,价格可能在2万元/平方米上下。
一位不愿具名的业内人士称,这次郑东新区四块地全部以起始价成交,预示着郑州土地市场暂时进入“休眠模式”。春节过后,郑州土地市场可能会重回活跃状态。
12月,郑州预计出让33宗地,面积82万㎡,其中商服地占13宗,均位于郑东新区;住宅地达19宗,其中14宗为城中村改造用地;街巷用地为1宗。
上半年,郑州土地出让总面积830.88万㎡,位列全国之首;2016年,郑州土地出让总面积以575万㎡排第一。郑州各大城中村拆迁带来的大量土地。
5月21日,碧桂园以3.88亿元竞得竞得郑州上街区1宗商住地,楼面价3258元/㎡ 创区域新高。宗地面积约4.77万㎡,容积率大于1且小于2.5。
3月7日,郑州出让8宗地,总面积约32万㎡,揽金24.73亿;其中,融创8.39亿摘惠济区胖庄村城改项目3宗地,富力8.97亿夺惠济区花园口2宗地。
12月27日,协信集团以地价20.73亿包揽郑州市龙湖12宗商服及住宿餐饮用地,总面积约11.61万㎡,将打造金融岛项目。
余英加盟之后不久,宝能便以22亿拿下郑州8宗商服的。据悉,这些地块为超高层项目用地,其中高铁站东广场地块原先是由绿地来打造。
10月23日,东亚新华以总价3.2亿竞得郑州2宗商服地,总成交面积2.28万㎡,最高楼面价2347元/㎡;另外,当日还有5宗宅地以底价25.36亿成交。
新乡万达广场位于新乡市宏力大道与学院街交汇处,广场总建筑面积12万平方米,拥有11大主力店及国内外知名品牌239个。