时代地产岑钊雄：佳兆业是个别事件 旧改比例将上升

　　经历了轰轰烈烈的佳兆业风波之后，三旧改造(下称“旧改”)成为房地产行业一个非常敏感的话题。虽然旧改项目的地理位置优越，投资回报率很高，但由于关系复杂、沟通繁复、费时耗力、风险巨大，旧改变成了开发商眼中的烫手山芋。

　　然而也有逆势而上的弄潮者。在公布2014年业绩之后，时代地产集团主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄告诉《二十一世纪商业评论》(下称《21CBR》)记者，集团旧改项目土地储备的比例今年还会上升至10%。

　　时代地产2014年合同销售金额同比增长37.8%，达152亿元;其销售面积为140万平方米，同比增长38%;已确认物业销售收入101亿元，同比增长7%;交付建筑面积84万平方米，同比增长30%。作为一个刚上市周年的开发商，时代地产交给资本市场的答卷尚可。这家以广州为大本营、辐射华南的开发商，今年1月份在广州大手笔拿下3幅地块，其中两块就与旧改有关。集团一共相中了27个位于大广州的城市旧改项目，其中7个预计今年内完成改造，另外20个已经签订了合作意向书，涉及的总用地面积超过800万平方米。岑钊雄表示，三旧改造未来仍会是时代地产的主要业务之一：“就大广州范围而言，我们已经介入7个城中村相关改造，包括位于白云区的广州皮革厂项目、海珠区石榴岗项目、萝岗的红卫村项目等。去年三旧改造项目占总集团收益的21%，预计今年将继续保持20%左右的占比。”

　　当《21CBR》记者问及开发商如何看待旧改项目时，岑钊雄认为佳兆业只是个别事件，旧改项目是个有巨大空间的金矿，无需因噎废食：“三旧改造是在各大城市土地资源稀缺、土地利用率不高的时代背景下推出的，本身符合中国城市的发展需要。需要改造的主体，例如一个旧的工厂，或者是旧农民的自有用地，原来是低效的使用，规划或者建设跟目前城市的发展已经不匹配了。不同城市根据自己的情况，推行的力度有所不同，但是三旧改造本身是无法回避的。地产商作为市场的重要参与者，我们参与其中是正常的，也是多方面共赢。”不过岑钊雄坦言，旧改项目本来就不是容易的事情，“需要有耐性，周期也比较长，不是每家公司都愿意做的，也不是每个项目都会成功。但是政策也好，做法也好，都会越来越清晰透明，我不是很担心其他方面的事情。”

　　当然旧改项目的回报也同样吸引。今年以来，时代地产在广州增城以及萝岗开源大道购入了3宗土地，总建筑面积达到43.6万平方米，平均土地成本为4604元/平方米。根据年报数据，其2014年通过公开交易市场和城市改造项目新增的9宗土地储备，平均土地成本约为每平米2870元，而销售均价则为10000元左右。集团主打首次置业的刚性需求，由于其楼盘地理位置导致升值空间理想，刚需房单价相对不高，也吸引了不少炒房团。

　　对于今年的楼市状况，岑钊雄认为会比去年要好，看一月份的销售气氛平稳，并没有明显价格压力：“在目前宏观经济的情况下，中央稳增长的情况下是不会改变的，2015年政策会更加平稳宽松。预计今年市场的资金面也会比较宽松，利率有往下走的空间，对房地产行业和我们公司利好是明显的。再者，随着限贷的放开和按揭成本的下降，消费者的成本降低了，也是利好。”