房企旧改拆迁众生相：泰禾金陵项目遭遇古宅拆迁难题

　　“街坊栉列，客商如梭”，作为明代手工业十八坊之一的颜料坊，已然成为南京老城南历史变迁的一个印记。

　　然而，这宗饱含南京城市记忆的地块在经历数次易主之后，似乎并不能即刻“苏醒”。据了解，泰禾接盘的这个千万级别墅豪宅项目，正被地块中央一栋古宅的文物保护问题难住，目前该项目仅有三分之一土地开工，上市销售更是遥遥无期。

　　而在去年11月7日，接盘不到7个月，该名为泰禾南京院子的项目便已正式启动。当时，泰禾营销推广负责人胡彪称，由于颜料坊地块规划限制比较多，具体规划尚未确定，但毫无疑问将延续泰禾“院子”系列的精髓。

　　“项目将主打中国院落文化，也会和相邻项目雅居乐长乐渡所强调的明清民居有所区别。”其如是强调。

　　不过，如今看来，作为泰禾进军金陵的首个项目，南京院子的进展不免曲折。而放眼整个市场，泰禾南京的遭遇也仅是当前旧改拆迁下房企百转千回的一面。

　　颜料坊地块9年蹉跎

　　事实上，从2006年开始，南京颜料坊地块便开始了9年的蹉跎时光。当时，南京正式启动了“老城南改造”，坐落于此的颜料坊地块也进入到拆迁阶段。

　　历时两年，颜料坊地块正式走上出让程序。不过，一切似乎都难言顺利，该宗编号为2008G18地块原定于当年7月初挂牌出让，但因国土资源局没有和原定买家达成一致，地块出让而延期至8月末。

　　最终，特易购广东投资(香港)有限公司和南京市秦淮区商业网点房地产开发公司以11亿元底价竞得。

　　观点地产新媒体翻查过往资料显示，颜料坊地块北到洋珠巷，南至集庆路，东至中山南路，西至秦淮河，实际出让面积79047.8平方米，用地性质为商业办公、文化娱乐、住宅混合用地。

　　然而，联手抢下颜料坊地块后，南京商业网点的开发意愿并不强烈，因而该地块最终也一分为二。其中，颜料坊东地块交由特易购开发，而主管西地块开发的南京商业网点也在随后引入了合作方。

　　而媒体亦发现，当时南京商业网点与上海万业企业子公司万业新鸿意共同出资成立了南京吉庆房地产有限公司，负责颜料坊西地块的开发。其中，万业新鸿意持股74%。

　　不过，引入合作方并未给项目本身的开发带来太大的改观。相反，期间一份由29位学者联合署名的题为《南京历史文化名城保护告急》的信函让原本已经被出让的颜料坊地块拆迁工作只能暂时搁浅。

　　随之而来的南京历史文化名城保护规划更是明确地块内有区控文物保护单位一处，鉴于此，地块本身的规划在后期也发生了一定的更改。其中，原本4.1万平方米的建面也因此而缩减至3.2万平方米。

　　鉴于拆迁未果，地块也迟迟不能开工。2013年，南京市国土部门向颜料坊西地块下发了《闲置土地调查通知书》，而在这一年年底，纠葛许久无果后，上海万业将其持有的南京吉庆房地产有限公司74%股权以及相关债权，转让给了南京商业网点。

　　而经过这次股权转让之后，南京商业网点成为颜料坊地块唯一的投资股东，但由于商业网点隶属于南京市秦淮区国有资产经营中心，并出现在南京国资退房的名单中。

　　2014年4月16日，泰禾集团通过南京产权交易中心公开拍卖以4.217亿元竞得项目公司100%股权，这也成为泰禾进入南京的首个项目，并将打造成泰禾的“院子”系列。

　　在此之前，泰禾已在规划有包括“运河上的院子”、“泰禾·北京院子”以及江阴的“泰禾·江阴院子”在内的6个“院子”别墅。

　　房企旧改拆迁众生相

　　放眼整个房地产市场，旧改就好比是一朵带刺的玫瑰，惹人爱又扎人疼。同为旧改拆迁，目前泰禾南京选择了较为冷静的方式，然而，在地产界众多的开发商中，也不乏因拆迁而被推上舆论风口浪尖的。

　　其中，更被人熟知的无疑是港企丽丰控股对广州民国文物建筑金陵台和妙高台的强拆。

　　2013年6月10日深夜至11日凌晨，广州金陵台2号、4号与妙高台1号、3号的残留部分和尚完好的诗书路69号、69号被拆毁。

　　该次遭遇“强拆”的地块为香港丽新集团旗下香港丽丰控股有限公司的下属广州翠桦地产置业有限公司。该公司于2007年竞得包含金陵台等建筑在内的越秀区观绿路22至28号三宗土地。

　　据观点地产新媒体了解，妙高台、金陵台位于广州市越秀区诗书路，于1946年由香港商人合资兴办的置业公司所建，用“台”字作街名。这两处建筑所处地段，早在1994年被征收，1996年开发建设，1998年因原开发商广州市南方建设开发公司后续资金未到位而导致工程烂尾。

　　而2007年，丽丰控股旗下广州市翠桦置业有限公司竞拍到该地块，但因在拆迁赔偿安置的问题上与当地居民未达成共识，拆迁工作一度搁置。

　　之后，鉴于这两处建筑具有一定历史价值，2012年被广州市国土房管局叫停，开发商暂缓拆除，但对于这两处建筑的文物鉴定工作却处于停滞状态。

　　对此，彼时有业内人士指出，后来之所以闹出强拆风波，就是因为从2012年5月发下缓拆令到强拆之时长达一年；其时丽丰控股暂停拆迁，承受了贷款利息、拆迁成本急剧加大等诸多损失。

　　因而，最终丽丰控股铤而走险，希冀强行拆除广州市核心地段的民国建筑以推动项目尽快启动并回笼资金。

　　现在，显然与丽丰控股稍显激进的举动不同，在同样面临文物拆迁的两难抉择时，泰禾选择了更加冷静的方式。

　　据了解，拿地已过10月之后，泰禾目前在临集庆路的一侧建起了一栋仿古建筑，泰禾南京公司副总经理朱枫指出，已建建筑为项目未来的售楼处，现已封顶，但目前还无法确定项目上市时间，毕竟古宅保护方案迟迟未定。