新世界中国2014年下半年收益86.99亿港元 同比跌26.81%

　　2月26日，新世界中国地产有限公司公布截至2014年12月31日止六个月的中期综合营运数据。

　　数据显示，2014年12月31日止六个月，新世界中国收益86.99亿港元，同比下跌26.81%；毛利31.22亿港元，同比下跌44.08%；毛利率则由2013年同期的50.9%下跌10.5个百分点至40.4%，仍高于行业平均水平。

　　期内，新世界中国录得未计重估、汇兑差额、无形资产摊及减值前核心利润为11.19亿港元，较2013年同期录得的29.15亿港元下跌61.6%，主要由于竣工数量减少45.3%所产生的周期性销售入账效应，以及物业销售的毛利率下跌约10.5个百分点。

　　受核心利润减少影响，加上两个相应期之间的人民币汇率波动差异及汇兑收益减少，新世界中国的股东应占溢利也仅为15.15亿港元，相应同比下跌55.36%。

　　在各项收益业务组成中，新世界中国实现签订合约物业销售额达72.31亿元，同比下跌22.4%；物业销售楼面面积50.14万平方米，同比下跌22.7%，主要由于住宅物业销情在2014年大部分时间长期淡静，以及市场气氛疲弱。

　　新世界中国表示，期内集团物业销售的应占经营溢利为12.97亿港元，较2014财年上半年物业销售的应占溢利下跌58.0%，主要由于项目竣工量由95.52万平方米下跌45.3%至52.27万平方米所致。

　　不过新世界中国强调，期内集团的平均售价上升1797元至14870元/平方米，同比上升13.7%，主要由于两个期间的入账销售组合有所差别。其中2015财年上半年约84%的物业销售来自一二线城市，而去年同期的物业销售主要来自二三线城市。

　　物业销售业务以外，租赁业务和酒店经营业务分别录得3.57亿港元和-1.24亿港元的应占溢利，保持了相对稳健的经营状况。其中，上海香港新世界大厦K11购物艺术中心的出租率上升提升了应占溢利，且武汉新世界国贸大厦续约后平均租金上升。而酒店业务则由于北京新世界酒店及贵阳新世界酒店新开业前期开支和政府的反腐新政影响，亏损额度继续有所上升。

　　目前，新世界中国拥有八间酒店，合计2855间客房，分别位于北京、上海、大连、武汉、佛山、贵阳等六个城市。

　　谈及未来发展，新世界中国在公告中认为，一二线和三四线城市的楼市将呈现分化发展，未来一线城市及一些重点二线城市的经济发展较繁荣。而这显然也和公司重点布局一二线城市的基调一致。

　　据了解，2014年12月23日，新世界中国底价14.4亿元摘得武汉汉阳赫山地块，占地约242亩，楼面地价仅4513元/平方米，远低于同一地段九龙仓拿地时的8063元/平方米、中海拿地时的5503元/平方米。而此前10月30日，新世界中国也斥资33.2亿元摘得武汉硚口汉西片区地块。

　　截至目前，新世界中国的土地储备超过2470万平方米，涉及中国内地20多个一二三线城市，其中一二线城市占比达78%。

　　新世界中国称，2015财年下半年，集团计划落成11个共出售物业项目，总楼面面积83.43万平方米。加上上半财年落成的52.27万平方米楼面面积，因此预期入账物业销售将相应增加。同时，集团预期物业销售的可实现整体毛利率将可维持在35%以上的水平。

　　不过，按照新世界中国的计划，该公司整体的销售物业仍呈现下降趋势。早在2014年9月23日召开的2013/2014财年业绩发布会上，新世界中国秘书兼执行董事颜文英便已明确，考虑到内地楼市表现疲弱，公司因而下调未来财年的合约销售目标至125亿元，按年降15%，落成物业体量也会按年减少20万平方米至130万平方米。

　　颜文英续称，虽然内地不同的城市持续放宽调控，但内房存货水平仍高，刚需买家亦持观望态度，相信内地楼市要待真正放宽限购才有望改善。2014年下半年仍然是低水平市场，因此希望2015年1-6月市场能有所好转。