首创前两月实现签约金约18.4亿 重庆区域贡献度为8%

　　 3月4日晚间，首创置业股份有限公司发布截至2月份销售业绩。期内，公司实现签约面积6.6万平方米，同比上升18.6%；签约金额约人民币4.8亿元，同比上升8.7%。

　　截至2015年2月底止两个月，首创置业累计实现签约面积约19.9万平方米，同比上升95.9%；签约金额约18.4亿元，同比上升105.8%。同时，公司尚有认购未换签金额约8.4亿元正在办理换签手续。

　　媒体从资料上了解到，分区域看，前两个月京津地区签约金额约12.70亿元，其中北京区域签约金额占比45%、天津区域占比24%。此外，重庆区域贡献度为8%，上海贡献度为6%。

　　与1月份签约金额13.6亿元相比，首创置业2月份仅签约4.8亿元则显得较少，环比跌幅64.71%。出现如此大的变动，或是由于春节期间整体楼市成交异常惨淡所致。以该公司最重要的北京区域为例，北京住建委成交数据显示，2月北京新房共成交4678套，环比下降达54.71%。

　　在首创置业2月10日举办的全年业绩会上，其投资者关系总监冯瑜坚曾表示，2015年公司的业绩目标是350亿元，较2014年继续增长40%。该公司管理层在另外场合透露，公司的五年战略规划是2018年销售额达到600亿元。

　　照此计算，前两个月首创置业仅完成2015年销售目标的5.26%。而从该公司自身角度而言，2014年其上、下半年业绩分布不均，因此今年尤其强调“提速”这一主旨。这也意味着，上半年也将成为首创置业的重点推盘窗口。

　　媒体翻查数据显示，首创置业2015年初剩余库存168万平方米，货值177亿元；全年可售货源则达469万平方米，货值604亿元。

　　其中，据其管理层此前表示，年内公司重点推盘窗口主要有3个，分别是3-4月份、6-7月份、9-10月份，全年推盘约160万平方米，上半年就占160万平方米。公司将努力保持各月销售业绩相对平稳，全年预计上、下半年签约分布4：6。

　　据介绍，首创置业年内的重点项目将是天津武清区的首创国际半岛、北京丰台区的丽泽金融商务区、北京房山区的首创紫悦台，以及天津大河宸章项目等。同时，预计将新增3-4家奥特莱斯综合体项目。

　　土地方面，2月份首创置业成功获得北京、天津共计两个项目。其中，北京顺义区新城项目位于牛栏山板块，总规划地上建筑面积12.8万平方米，包含养老设施面积3.5万平方米，既是北京首宗配建养老设施的社区用地，也是首创置业首次获得的养老性质用地。

　　冯瑜坚在接受媒体采访时曾表示，公司此前并未涉足过经营性养老物业。不过公司前期已经做过相关咨询，并且计算过总账后认为住宅部分尚可以平衡养老机构的投入。

　　此外，新获得的天津河北区中山路项目，定位于地铁上盖城市综合体，总规划地上建筑面积12.4万平方米。

　　截至2月底，首创置业已先后在成都、北京、天津三地强化土地储备。对此该公司管理层明确表示，年内公司在北京、天津、上海、成都及重庆共五个核心城市以及海外拿地预算将是250亿元，且不会考虑国内其他二线城市。

　　“因为(国内)这几个市场的容量是非常大的，尤其是刚需的需求非常强烈。”上述管理层表示，这几个市场未来发展也非常稳定，取消限购与否对公司的刚需产品影响不会很大。