大咖谈地产：商业地产如何融入文化打造有灵魂的商业

　　近日，由西安亿道创意文化有限公司发起的大佬：“文化产业如何助推商业地产”的主题沙龙，文化产业是国家正在推行的，大力发展的一个行业。而如今，商业地产营销模式，运营形式重叠度太高，差异化小。文化产业衔接到地产方面，如何与商业地产衔接？商业地产如何注入一些文化的东西，注入养分，怎样打造市场的聚合力，吸引客户的眼球。现场各位大咖阐释文化概念、文化现象、文化展示载体、高科技文化展示以及文化和商业地产的揉合，提出作为商业地产灵魂的文化现象如何在顾客对物质需求满足后，如何提升商场、购物中心文化现象的打造，如何让顾客有愉悦、流连忘返的体验感受。

　　文化概念阐述

　　文化是点线面的集合，是个系统，文化不仅是一种手段是购物中心的核心，一切的展示形式都是为核心文化而服务。文化是专业的东西，高度复合的东西，专业人才和投资方的缺失才使得文化灵魂缺失，组要专业的团队金行建设打造。

　　文化给人一种时间和空间的错位。追忆过去展望未来才会有文化。文化不仅早过去、现在，更是在未来。时空和地域的错位即为文化，异域文化、快时尚文化、奢侈品文化等等。

　　文化与商业地产的关系

　　中国不缺乏卖货的地方。做商业地产现在竞争压力大，无论从运营等各方面来说用传统的经营思维是不行，百盛倒闭7家这只是刚开始，未来倒闭潮更大，加上电商线上线下的影响必须改变。

　　例如：日本刚开了一家商场开业十三天100万客流。传统商场卖店铺1楼最贵但也有弊端，进高端化妆品，进驻一些国际知名品牌打造高端消费体验，但实际上1楼是不在赚钱的。

　　商场高科技水平还有待提高。传统零售方式，对产品特征展示不明显，运用高科技可以使客户亲身体验，更好的呈现产品的特性。资源整合平台，文化平台比较大，怎样把文化资源融合到商业地产领域。拿促销活动来讲，重要的不是礼品，礼品占比1/3，剩下的1/3怎么包装，剩余的是活动策划概念，和游戏的形式是否新颖吸引顾客。好的场景，时尚文化，具有互动体验性。商业地产摆脱传统的经营方式，从设计、美陈更有表现力。再说酒店业，竞争也比较大。

　　例如：香格里拉酒店怎样与西安的文化融合？高端商务人士，在西安与政府的会议场所，以丝绸之路的概念进行美陈装饰。丝绸之路传递商业对话和文化交流。香格里拉酒店以传递丝绸之路的LED灯柱、光影投射体验城市的连接点，吊饰、灯光，投影中国文化。体现交流、对话、旅游城市的概念。

　　挖掘文化和商业之间的关联。营销方式的高科技的运用，像3D展示更好的能体验产品。商业地产前期的发展满足人们的基本生活，为物质层面的需求。现在商业物理层面的需求相对满足有过剩趋势，但在内在精神层面还欠缺。商场的装饰购物环境几近相似，未来商业打造以需求为主还是打文化主题仅仅一个概念性而已。

　　除了高科技形式 商场的核心是什么？文化在卖场要给顾客营造愉悦、欣赏、享受的感官体验。西安商业地产同质化太过严重，文化创意性的公司如何进行商业点的结合，秦汉唐购物中心，进行延展开始不仅仅是购物中心。在商业定位运作过程中，需要与当地文化进行融合。

　　此外，建筑是城市的脊梁，商业是城市的灵魂。商业地产是城市的未来和明天。文化是沉浸、体现，感触的。文化消费和物质消费不同。物质消费一次性，文化消费没有期限，兼容性很强。

　　陕西的文化主题宣传比较靠前，主要以影视为代表。陕西电视台，陕西出版社。汉文化数据库。收集汉文化，汉文化爱好者。汉文化标志性的点：秦汉唐购物中心。汉服、汉宴等等。延展产业：非遗址文化的产品延展。秦汉唐三个体验馆、图案的延展和现代服装的融合，美陈。商业要达到养神养心，让人流连忘返。