成都复城国际广场开业半年探底 复地商业大戏初登场

　　说起房地产企业复地集团，成都人肯定不会感觉陌生，2008年至今，复地集团来蓉已近七个年头，其打造的雍湖湾、御香山等住宅项目在本地也小有名气。而它的第一个商业项目选择了成都，且选择了成都目前来说商业综合体竞争最为激烈的天府新城商圈，自然会引来市场好奇的目光。

　　去年9月27日，复地集团在国内的首个商业综合体成都复城国际广场迎来了开业的日子。在复地集团“住商协同”的经营策略下，该项目承载着复地集团的商业梦想。开业半年多以来，其运营情况如何？有没有达到当初的预期？带着种种疑问和好奇，赢商网记者走访了成都复城国际广场。

　　招商基本完成 业态比例或将调整 

复城国际广场

　　成都复城国际广场周边在建的住宅项目较多，且紧邻城南高端居住区，整个区域内有30多个大型品牌房地产项目，未来项目所辐射的人群将超过百万，且其所在位置交通非常便利，开车或者公交都能够便捷到达，未来人气应该不会差。

复城国际广场

业态占比图

　　该项目的商铺入住率较高，但其中超市和餐饮业态几乎占据大半江山，整个一二楼除去乐天玛特之外基本是餐饮业态，其他购物中心大热的服饰业态这里却极少。从其业态占比图也可以看出，超市、娱乐、餐饮业态加起来几乎占据了70%的比例，几乎不见服装业态的踪影。我们还可以发现，整个项目购物类的业态其实不多，其零售业态占比只有4%，娱乐业态包括电影院、KTV、健身房等的比例却达到了24%，在这里，消费者的主要需求可能并不是购物，而是找到属于自己的归属，这也与复地“聚焦中产阶级消费升级”理念不谋而合。其相关负责人介绍说，目前复城国际广场的商铺入住率已经达到90%以上，招商基本完成，业态比例方面目前正在考虑做调整，可能会减少餐饮业态以平衡业态比例，但具体的调整方案还在商榷中。

　　定位天府新城商圈 需做出自身特色

　　从去年相关机构统计的数据来看，成都在建的购物中心面积已经达到爆表的程度，除去银泰中心等还未开业的大型购物中心不说，区域内已经开业的项目就有世豪广场、九方、奥克斯等好几家，面对激烈的竞争压力，复城国际广场又是怎样考虑的呢？

　　成都复地商业管理有限公司总经理唐宇认为，在定位方面成都复城国际广场就与其他购物中心区别开来。复城国际广场定位亲切自然、温馨舒适的大众型时尚体验中心，开放性的商业模式是其最大亮点。记者看到，整个购物中心并非传统的封闭式结构而是开放式，中庭并没有全封闭，而通过4条走廊延伸至广场外；顶楼形成了1000平米环形露天广场，咖啡厅以及休闲娱乐业态在这样的开放式空间里能够很好地诠释“休闲”二字，试想午后晒着暖暖的阳光慵懒地喝一杯咖啡，好不惬意。

开放式中庭

顶楼咖啡馆

　　由于整个购物中心儿童以及餐饮业态偏多，考虑到带孩子的人逛街购物需要休息的空间，购物中心开辟出二楼三楼两块较大面积区域作为休息区，休息区内有座椅以及小孩玩耍的空间，非常贴心。

休息区

　　背靠大树信心十足 商业将规模化运作

　　据悉，复地集团是知名全球投资集团复星集团创始成员企业，复星集团的商业地产运营历史要追溯到20世纪初，旗下豫园商城已是上海的文化旅游地标之一，加之复星在全球收购的众多时尚消费资源，为复地涉足商业地产领域提供了良好的基础。未来，复地将依托母公司复星强大的商业运营能力和雄厚的资金实力，不断拓展全新的商业地产发展蓝图，复地的商业项目将会陆续面世，成都复地国际广场也只是复地商业的一个序曲。

　　在竞争愈发激烈的“国际城南”，复地国际广场其实面临的形式非常紧迫，2015年，成都将新开的购物中心有十几个，其中位于城南的银泰中心、首座MAX等都将于年内开业，一个拼创意、拼逼格的时代将会到来，届时，复地国际广场所面临的竞争压力将会比现下更巨大，其未来走势我们也将持续关注。