速度与激情 深圳房企的16个超百万方旧改项目盘点

　　（赢商网深圳站报道）最近，《速度与激情7》发布了首款预告片，与以往《速度与激情》系列上映前令人期待的场面不同的是，《速度与激情7》因男主角保罗·沃克的离世，更为影片增添了一丝忧伤和人们对布莱恩·奥康纳的缅怀之情。

　　最近，同样在深圳的地产圈也上演着“速度与激情”，这次的主演是“旧改”。在深圳拥有旧改近半壁江山的佳兆业折戟沉沙后，深圳各大房企都进入战战兢兢境况。继佳兆业后，第二个传来因旧改而被调查的是深圳的旧改典范----京基集团董事长陈华。昨日，有媒体报道称该消息已经得到京基集团的确认，表示“此前外媒报道陈述的是事实，总裁陈华的确有接受问话，目前其已回归公司正常主持事务。”

　　众所周知，深圳土地紧缺，旧改是深圳未来推动城市发展的大战略。这意味着选择留在深圳发展或进入深圳市场的房地产企业，很难避免涉入旧改。

　　早在上世纪末，深圳就已启动城中村改造试点，到2004年深圳市政府颁布《深圳城中村(旧村)改造暂行规定》，拉开了旧改序幕，如早前的地王发傻。而由京基集团主导的蔡屋围旧改是深圳市城中村旧改的成功的典范---蔡屋围金融中心。

　　如今，深圳各区的城市更新项目依旧在不断推出，而房企依旧前赴后继。今天，就让小编带着大家一起认识深圳16个超百万方的超级旧改大盘，未来这些都可能成为深圳新的地产神话。

　　1 中信龙岗龙腾片区旧改

　　项目地址：深圳龙岗中心区龙腾工业区深惠路南侧

　　建筑面积：超500万平方米

　　开发商：中信华南(集团)

　　项目规划:城市综合体，含住宅、商业、写字楼，集居住、商业、办公等。

　　2 佳兆业宝安尖岗山旧改项目

　　项目地址：由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合而成

　　建筑面积：446万平方米

　　开业时间：入市时间待定

　　开发商：佳兆业地产(深圳)有限公司

　　项目规划:城市综合体。打造为包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等，未来将可居住约3.2万人的综合城区。

　　3 天安云谷

　　项目地址：龙岗区坂田街道雪岗北路133号(华为新城片区内)

　　建筑面积：289万平方米

　　开业时间：项目一期已于2013年底落成

　　开发商：深圳天安骏业投资发展有限公司

　　项目规划:城市综合体。物业类型包括住宅、商业、写字楼。最终打造集合产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体，面向全球竞争的新兴产业综合体和国家级的战略性新兴产业示范基地。

　　4 华润大冲村旧改（大冲华润城）

　　项目地址：南山区科技园东区

　　建筑面积：280万平方米

　　开业时间：首批单位预计2016年落成

　　开发商：华润深圳有限公司

　　项目规划:城市综合体。华润大冲改造地块主要功能划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区，其中住宅区包括还迁自住区与商品房区。包括一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼；一家五星级酒店、两家四星级酒店；一座18万平方米的超大型shop-pingmall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。

　　5 京基晶都旧改项目

　　项目地址：罗湖蔡屋围

　　建筑面积：270万平方米

　　开业时间：入市时间待定

　　开发商：京基集团

　　项目规划:城市综合体。包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。

　　6 华润湖贝旧改

　　项目地址：湖贝旧村

　　建筑面积：200万平方米

　　开业时间：入市时间待定

　　开发商：华润置地

　　项目规划:城市综合体。已启动拆迁。右时间、投资300亿元，将该片区建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

　　7 佳兆业城市广场

　　项目地址：华为科技城内坂雪岗大道与雪岗南路交会处

　　建筑面积：180万平方米

　　开发商：佳兆业地产(深圳)有限公司

　　项目规划:目前在售最大城市综合体项目。集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身。

　　8 星河雅宝高科创新园（星河world）

　　项目地址：坂田街道坂雪岗片区

　　建筑面积：156万平方米

　　开业时间：一期预计年底入市

　　开发商：深圳市星河房地产开发有限公司

　　项目规划:城市综合体。集研发办公、配套公寓、配套商业、配套住宅、配套酒店、会议中心于一体。项目将含有龙岗第一高的写字楼及高档住宅区，打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地。

　　9 京基木棉湾旧改

　　项目地址：木棉湾

　　建筑面积：148万平方米

　　开业时间：入市时间待定

　　开发商：京基集团

　　项目规划:城市综合体。集高档商业、商务配套和酒店项目于一体。

　　10 深圳中心

　　项目地址：深圳中心区东南侧

　　建筑面积：140万平方米

　　开业时间：预计2016年

　　开发商：卓越集团、金地集团、大百汇集团

　　项目规划:城市综合体。定位为以零售商业、休闲娱乐及小户型居住为主导的商住多功能综合发展区。包括30万平方米的Shoppingmall、6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。

　　11 中粮大悦城

　　项目地址：宝安老城中心

　　建筑面积：129万平方米

　　开业时间：2015年

　　开发商：中粮地产(集团)股份有限公司

　　项目规划:城市综合体。在建。打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。

　　12 深业上城

　　项目地址：福田区皇岗路与笋岗路交汇处西北

　　建筑面积：约120万平方米

　　开业时间：2015年

　　开发商：深业集团(深圳)有限公司

　　项目规划:城市综合体。定位创新产业孵化基地、大型企业总部聚集区，含5A级高端产业大厦、孵化中小企业的产权式LOFT、并配套会议中心、购物中心、五星级酒店和商务公寓。

　　13 信义嘉御山

　　项目地址：地铁环中线五和站C出口

　　建筑面积：110万平方米

　　开发商：深圳市信贤房地产开发公司

　　项目规划:城市综合体。一期在售。规划有高层、高端商业、园林、会所等，一期总建面达40万平方米。

　　14 佳兆业盐田旧改项目

　　项目地址：盐田路与明珠大道交会处

　　建筑面积：107万平方米

　　开发商：佳兆业地产(深圳)有限公司

　　项目规划:城市综合体。盐田目前最大旧改项目。将含住宅、商务公寓、商业办公等，其中住宅84.97万平方米。

　　15 万科新老西村旧改

　　项目地址：龙岗区龙翔大道

　　建筑面积：102万平方米

　　开业时间：2011年12月24日

　　开发商：万科企业股份有限公司

　　项目规划:城市综合体。含15万平方米的万科广场、160米的万科大厦，建成后将分别成为龙岗区面积最大的购物中心和高度最高的甲级写字楼。

　　16 信义金稻田项目

　　项目地址：龙岗区布吉罗岗社区

　　建筑面积：约100万平方米

　　开业时间：预计2013年入市

　　开发商：深圳信义房地产开发公司

　　项目规划:城市综合体。涵盖住宅、商业、商务公寓、公共配套，融合居住、办公、购物、休闲、娱乐为一体的大型一站式生活中心。