龙湖去年租金收入8.8亿增长38.1% 未来4年将有7个项目开业

　　继保利地产、富力地产、奥园地产、宝龙地产等各大知名房企之后，龙湖于3月18日发布了龙湖2014年的业绩报告。2014年，龙湖租金收入同比增长8.1%，达到了8.8亿元。

　　报告称，2014年龙湖合同销售额达人民币490.5亿元，较去年增长2%。销售总建筑面积4,540,190平方米，较去年增长6.5%。销售单价人民币10,803元，比去年下降4.3%。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币168.2亿元、157.8亿元、138.7亿元、17.8亿元、8.0亿元，分别占集团合同销售额的34.3%、32.2%、28.3%、3.6%及1.6%。

　　去年租金收入达到8.8亿元

    重庆北城天街继续领跑占收益的40%

　　对龙湖而言，“扩纵深、近城区、控规模、持商业”一直是发展的基本策略。在商业方面主要分为三大产品系列：都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2014年12月31日，龙湖已开业商场面积为1,245,137平方米(含车位总建筑面积为1,588,437平方米)，整体出租率达到95.5%。租金总额人民币9.3亿元，扣除营业税后的租金收入人民币8.8亿元，较去年上升38.1%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增长率分别为42.2%、20.8%和21.0%。

　　二零一四年龙湖租金收入分析

　　从租金占比来看，天街系持续领跑。重庆区域来看，重庆龙湖北城天街2014年租金收入3.5亿元，占收益的40.2%，同比增长14.2%;重庆西城天街租金收入1.3亿元，占收益的15%，同比增长20.5%;重庆时代天街1期租金收入1.67亿元，占收益的19%，同比增长76.6%;重庆时代天街2期，租金收入20.2万元，出租率66.5%。

　　2014年，重庆时代天街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟均如期开业。从去年开业的这几个项目的租金来看，重庆时代天街2期，去年租金收入20.2万元，出租率66.5%;北京长楹天街去年租金收入为1426.6万元，出租率86.8%;成都时代天街1期去年租金收入397.8万元，出租率78.6%;西安大兴星悦荟去年租金收入679.0万元，出租率为92.2%。

　　同时，成都金楠天街、北京时代天街、上海虹桥天街、重庆时代天街3期、重庆源着2期也在2014年进行了开工建设。2014年，随着北京长楹天街如期开业，标志着龙湖商业地产亮相一线城市。

　　未来4年将有7个商业项目开业

　　据报告称，龙湖未来4年将有7个商业项目开业，累计在建面积为86.4万平方米。其中，2015年将有两个项目亮相，分别为杭州金沙天街、成都成都金楠天街;2016年将有3个项目，分别为北京时代天街、上海虹桥天街、重庆时代天街3期;重庆源着2期、常州龙城天街分别将在2017年、2018年亮相。

　　去年，龙湖进入新城市南京、广州、佛山，令集团的城市覆盖数从去年年底的21个上升至24个，并且战略性地进入华南地区。业务覆盖拓展为5大区域24城，区域及板块布局进一步改善。

　　据公告称，土地储备合计3,492万平方米，权益面积为3,284万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币2,363元，为当期签约单价的21.9%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的37.3%、32.8%、19.2%、7.2%及3.5%。二零一四年，本集团新增收购土地储备总建筑面积为311万平方米。其中44.9%位于长三角地区，22.4%位于华南地区，19.1%位于西部地区，13.6%位于环渤海区域。平均收购成本为每平方米人民币6,785元。