无锡商业遭遇“滑铁卢” LV取消入驻无锡恒隆广场

　　从小城发展到长三角著名的现代化都市，有“小上海”之称的无锡，在短短几十年间成就了商业的大繁荣。然而近年来，无锡的商业却遭遇“滑铁卢”，受到较大冲击。

　　困境一：实体商业受冲击 购物中心空置严重

　　最近的一则关于无锡恒隆广场（开业时间:2013-09-16、已签约424个品牌）lv专柜还未进驻就“撤场”的新闻引起了较多市民的关注。原本预定在恒隆开出无锡首家两层楼面的旗舰店的国际名牌路易威登悄然取消入驻，而与八佰伴店的租约也尚未续签，着实让锡城市民唏嘘不已。

　　近年来，电商在零售市场中的份额逐步提升，互联网销售正在改变整个零售市场的格局，再加上海淘、代购等新购物渠道的产生，国际品牌在华呈现收缩态势，在无锡这样的地级城市开店尤其谨慎。

　　在如此激烈的商业竞争之下，自然会有商场败下阵来。正如之前媒体报道的一样，原本市中心的“四角金刚”除了百盛与大东方两角还依旧开门迎客外，另两角——大洋百货以及新世界百货却早已人去楼空多时，大楼的外立面已经落满灰尘，新世界百货内部空空荡荡，大洋更是沦为了一个停车场，在无锡寸土寸金的市中心，显得格格不入。

　　而与“四角金刚”相距不远的中山路北段也较为凄惨，号称来自英国武士桥的百货卖场英武百货在经营两年后，因为人气不高的原因，最终黯然撤出无锡，奇特的是在英武百货进驻之前的花都百货，也因为同样的问题关门大吉，中山路商场陷入“怪圈”。

　　与此同时，T12、海岸城以及万象城等新兴的商业广场不断增加，与之前商场不同的是，这些广场更准确的分析无锡市场，商场内部不再是单一的服饰鞋袜等百货柜台，出现了更多餐饮美食、休闲娱乐等个性化服务，避免陷入类似的困境。

　　困境二：写字楼的钢铁森林

　　2014年底，据统计无锡地区办公房源库存已高达2300多套，占到了全部商品房库存的13%。

　　一般来说都是在城市中心CBD或者产业集中区域会有大量办公房源聚集的现象，而作为办公房源，人口密集程度是影响其成交的重要原因。

　　无锡地区写字楼的同质化现象严重。很多写字楼处于同一地段，区位优势相同、交通配套共享、产品类型相近。

　　加上无锡作为2.5线城市，轻工业以及传统业态优势更为明显，因为业态及发展规模的限制，很难具备吸纳大规模写字楼市场的条件，依旧存在供过于求的问题。

　　根据数据显示，目前无锡地区在售写字楼项目有39个，待售的有17个，照目前的形式来看，办公项目开发商任重而道远。

　　困境三：商铺之“殇”

　　根据统计，截至2014年12月30日，无锡市七区商业库存已达96936套，商业总面积为964.07万平。而整个2014年，无锡商业共成交87万平，按照这样的去化速度来看，即使今后库存不再继续增加，现存的商业房源去化时间将达11年之久。

　　这些商业库存，除了一些商业广场以外，还有综合体的商业部分以及楼盘的社区底商等。不论是哪种形式的商业，都必须与商圈相辅相成。而无锡目前商业地产存在投资不足、区域分布不均等问题。

　　从区域的商业地产库存对比可以明显看出，惠山和新区都为库存“重灾区”。之所以出现这种情况，原因在于，房企多看重市中心以外的城乡区域，希望在这些地区开辟新的购买力，然而这些区域却因为人口吸附力以及发展前景的限制无法获得更多投资。

　　而一些老牌的商圈的商铺也常常也因为人口流量不足等问题招商失败，即使进驻了商家，营业时间也很难长久。前不久，南长区的商业项目潮流前线即因为开发商跑路，导致多家店铺无法正常经营，业主纷纷登上楼顶跳楼维权，这样的新闻在无锡也已屡见不鲜，无锡商业地产的发展道路充满艰辛。

　　为何在中国购买力逐渐上升的时期却出现商业衰退？为何投资王道的年代无锡商业投资严重不足？对于这些问题，业内专家表示，对于商场来说，应该要多发展个性，减少同质化；对于写字楼，已租代售或更为合适；商铺方面，应该因地制宜，根据地段实际情况选择，而相对而言，餐饮业会比其它行业更为坚挺，不过最为重要的还是开发商们在今后能够减少盲目建设。