世界各地测量标准迥异 同一楼宇报价面积差最高达24%

　　（赢商网北京站记者报道）目前全球各地存在数十套不同的标准，而国际物业管理公司仲量联行的研究表明，依据不同的测量方法，同一座楼宇在不同市场上的报价面积偏差最高可达24%。“世界各地迥异的测量标准已成为整个房地产行业多年来的顽疾之一，严重影响了行业的公信力、透明度和统一性，为租户、土地所有者和业主带来了极大的困扰。” 业务遍及全球188个国家的国际货币基金组织表示。

　　继去年11月《国际房产测量标准》（IPMS）发布后，皇家特许测量师学会（RICS）代表国际房产测量标准联盟 （IPMSC），协同国际建筑业主与管理者协会中国分会（BOMA China）与北京仁达房地产评估有限公司于召开新闻发布会，正式宣告中文版IPMS面世，旨在推动中国房产测量与国际化标准的对接，满足中国市场对统一、透明、可比的物业测量信息的需求。

　　因此，包括RICS在内的全球56个地产界专业组织组成IPMSC，致力为全球各地现存数十套不同的标准提供同一的换算和比较准则，使全球房地产市场拥有透明、统一的测量规范。首个公开推出的是适用于写字楼的《写字楼国际测量标准》。

　　目前，全球范围内已有许多政府机构、官方职能部门和协会等组织承诺支持IPMS，例如：国际货币基金组织、迪拜政府、阿联酋阿治曼政府（Ajman government）、英国物业估价署(Valuation Office Agency)、开曼群岛土地测绘部、牙买加国土局和中国重庆房地产业协会等。

　　除此之外，许多大企业租户也已认识到IPMS对其管理全球物业项目所带来的优势。目前，已有100多家跨国企业也已签约成为IPMS项目的合作伙伴，并表示愿意在其内部推行该标准。例如，全球最大的化工企业巴斯夫公司（BASF）已宣布采用《写字楼国际测量标准》，全球电信巨头沃达丰（Vodafone）也是最先支持IPMS的企业租户之一。

　　RICS中国区理事会主席梁士毅先生表示：“中文版IPMS的发布对中国房地产市场而言具有非凡意义。作为IPMSC的创始成员以及IPMS标准的起草机构之一， RICS将与IPMSC的成员一起，在中国市场积极推广IPMS，使中国市场的物业测量尽快与国际标准接轨。与此同时，RICS目前正在编制IPMS的使用指南，计划于2015年内发布，为房地产各领域的专业人士提供更多培训和支持服务。”

　　IPMS合作伙伴之一，北京仁达房地产评估有限公司董事长闫旭东先生表示：“IPMS标准将确保我们的客户以及其服务的行业在全球范围内都能拥有透明和统一的物业测量信息。相信使用IPMS将节省大量用于物业测量的时间、金钱和精力，帮助我们和我们的客户更轻松地在不同公司的物业之间进行比较，做出正确的商业决策。”

　　据悉，国际房产测量标准联盟已着手准备住宅物业的国际测量标准制定工作，并有望于2015年问世。随后还将出台与工业、商业相关的物业测量标准。